Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте
Такова точка зрения большинства опрошенных РБК девелоперов и экспертов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что в следующем году на рынок новостроек будет влиять комплекс негативных факторов, прежде всего, высокая ключевая ставка.
«Сейчас она 16%, а это значит, что рыночные ставки по ипотеке во многих случаях достигают 19% — 20%. При этом снижение ключевой, скорее всего, планируется только во II полугодии», — пояснил он, выразив надежду, что по поручению Президента России сохранится «Семейная ипотека», которая и поддержит рынок.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Однако каких-либо катаклизмов в будущем эксперт Михаил Гольдберг (на фото) не видит, поскольку у застройщиков, по его мнению, накоплен высокий уровень устойчивости по текущим проектам.
Эксперт также прогнозирует на рынке новостроек ценовую стагнацию. «В номинальном выражении цены не упадут, а будут стоять на месте или вырастут на несколько процентов», — уточнил глава Аналитического центра ДОМ.РФ.
Фото: www.cian.ru
По оценкам аналитиков ЦИАН, в I полугодии число сделок с новостройками может уменьшиться на 25% — 30%.
Далее, предположил руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото), восстановление спроса возможно, если снизится ключевая ставка и рыночные условия по ипотеке постепенно вернутся к комфортным диапазонам.
Эксперт согласен с тем, что с высокой долей вероятности будет наблюдаться стагнация средних цен.
Фото: raex.rr
Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) полагает, что снижение спроса на первичном рынке столицы составит в среднем 10% — 20%, в новостройках, что расположены вдали от центра, с неудобными подъездными путями, — до 50%.
Вероятно и снижение цен, но оно «будет прятаться за скидками, бонусами в виде бесплатных балконов, дополнительных комнат, машино-мест, отделки в подарок и т. д.», — добавил эксперт.
Фото: irn.ru
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) не исключает, что спрос будет давить на цены.
Особенно этот процесс будет заметен внутри МКАД, где льготной ипотеки, по-видимому, практически не останется.
Фото предоставлено пресс-службой ГК ФСК
Есть еще факторы, которые даже при сокращении спроса не дадут ценам падать.
Один из них назвала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина (на фото). Это уменьшение объема выхода на продажу новых проектов, что, по ее прогнозу, приведет к дефициту и сохранению цен на первичном рынке.
Фото предоставлено пресс-службой А101
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) допускает возможность снижения цен в пределах 10% в целом по рынку.
При этом он напомнил, что ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров проектного финансирования. «Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода», — подчеркнул топ-менеджер застройщика.
Фото: hse.ru
На то, что цены в новостройках стану меньше, надеется замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото).
К этому приведет уменьшение спроса (начиная с апреля — мая на 20% — 30%) и усиление конкуренции между застройщиками, полагает специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя
Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году
Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки
Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки
Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода
Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения
Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии