Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

14 декабря 2023 14:59

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

ЦИАН.Журнал провел опрос экспертов рынка о трендах в сегменте загородной недвижимости в будущем году. Они ожидают весеннего роста цен и, возможно, охлаждения спроса летом после отмены льготного кредитования. Впрочем, не исключено и появление новых программ.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

2024—2025 годы станут переломными в истории развития ИЖС, полагает директор департамента маркетинга Kaskad Family (входит в структуру ГК ФСК) Екатерина Коган (на фото ниже). Строить будут быстрее. В загородных поселках появятся муниципальные школы, детские сады, коммерческие объекты, и по уровню сервисов они не будет уступать мегаполисам.

Со временем, по ее мнению, это станет поводом для роста цен на ИЖС. Впрочем, владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото ниже) считает, что повышение произойдет уже в марте будущего года, перед стартом высокого строительного сезона.

Фото: lazovskiy.ru

Прибавка, по его оценкам, может составить 10% — 15%. Причина — удорожание материалов и подрядных работ. Но до конца года, если не будет никаких геополитических потрясений, цены сильно не изменятся, надеется эксперт.

В I полугодии, подчеркнул Максим Лазовский, спрос поддержат льготные ипотечные программы, но он сразу же упадет, если 1 июля их действие отменят.

Фото: vk.com/hallehouse

Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото) согласен с тем, что цены в начале 2024 года вырастут процентов на двадцать. И причина — не только рост стоимости материалов и подрядных работ, но и введение для строительных компаний обязательных счетов эскроу.

«Да, это очистит рынок от ненадежных застройщиков, но внесет коррективы в работу остальных, — резюмировал девелопер и пояснил: — Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты.

Несмотря на грядущее подорожание, спрос на ИЖС, возможно, повысится. С ростом процентной ставки, по его словам, новостройки становятся слишком дорогими, поэтому те покупатели, кто не успеет приобрести квартиру, возьмут ипотеку и купят участок земли или компактный дом.

Фото: miel.ru

В пользу повышения интереса к ИЖС руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева (на фото) привела еще один аргумент. Сейчас на загородном рынке много проектов, которые строятся в соответствии со стандартами КРТ, и поэтому по формату, эргономике, инфраструктуре они не сравнимы с морально устаревшей «вторичкой».

«Кроме того, эти предложения и по цене интереснее, чем лоты вторичного рынка», — уточнила риэлтор.

Фото: t.me/s/nordhus

Впрочем, не все опрошенные ЦИАН аналитики опасаются отмены льготных ипотечных программ.

Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров (на фото) предположил, что господдержка сохранится, но при этом ужесточатся ее условия. Это коснется и увеличения первоначального взноса, и роста ставок минимум на 2% — 3%.

Фото: incom.ru

Руководитель офиса «Новослободское» компании ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев (на фото) констатировал, что рост интереса к объектам загородной недвижимости наблюдается с сентября во многом благодаря возможности взять субсидированный кредит.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Эксперт убежден, что до июля 2024 года (пока действовует льготная ипотека) основным товаром будут объекты, подходящие под требования банков по этим программам.

В составленном ЦИАН рейтинге регионов — лидеров по объему выдачи сельской ипотеки сейчас представлены как вполне предсказуемые участники (Республика Татарстан, Краснодарский край, Московская область), так и менее очевидные (Удмуртская Республика, Приморский край).

Фото: www.cian.ru

Развивается сегмент загородного жилья даже в регионах с суровым климатом (Тюменская и Иркутская области, Республика Саха), сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).и

При этом у ИЖС еще остаются существенные резервы для роста, добавил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В каких городах наиболее популярна ипотека на ИЖС

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Первые проекты ИЖС с эскроу получили маркировку

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Печать

ИЖС Цены Спрос Субсидирование ипотеки Экспертное мнение

8 мая 2024 18:11

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику стоимости квартир в крупных городах страны за прошедший месяц и пришли к выводу, что охлаждение рынка набирает обороты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты портала МИР КВАРТИР изучили ценовую статистику новостроек в 70 городах страны в апреле и выяснили, что в 46 из них 1 кв. м подорожал, в 21 подешевел, а в трех остался неизменным.

Лидерами роста стали Липецк (+5,8%), Севастополь (+4,2%), Владикавказ (+3,9%), Грозный (+3,8%) и Ульяновск (+3,5%). Больше всего цены снизились в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%).

В Москве цены прибавили 2,2%, в Подмосковье — 0,6%, в Санкт-Петербурге потеряли 1,1%.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках в апреле составила 132 836 руб. (+0,6% к марту).

В целом за месяц лот поднялся в цене в 33 городах, в 36 подешевел, в одном остался на прежнем уровне.

По данным аналитиков, больше всего квартиры подорожали в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%), а потеряли в цене в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%), Кирове (-5,6%) и Туле (-5,4%).

Средняя цена столичного лота показала положительную динамику (+0,4%), в Московской области и Санкт-Петербурге — отрицательную (-0,6% и -0,9% соответственно.

В среднем квартира в новостройке сегодня стоит 7 045 409 руб.(+0,1% к марту).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год
1	Москва	364 498	2,2%	12,9%	19 839 127	0,4%	7,9%
2	Сочи	363 103	1,3%	4,1%	13 613 576	1,1%	8,3%
3	Санкт-Петербург	235 868	-1,1%	6,0%	12 005 932	-0,9%	3,1%
4	Казань	204 311	1,0%	17,9%	10 158 047	0,4%	16,1%
5	Московская область	190 638	0,6%	10,0%	9 261 261	-0,6%	8,3%
6	Нижний Новгород	185 847	2,2%	31,3%	9 851 982	1,7%	30,4%
7	Севастополь	182 465	4,2%	18,9%	9 736 674	5,4%	28,5%
8	Владивосток	178 004	1,9%	8,8%	8 702 657	-0,4%	5,2%
9	Якутск	164 139	-1,7%	11,4%	9 487 168	3,1%	38,0%
10	Хабаровск	162 906	1,0%	18,0%	8 702 824	-0,9%	6,5%
11	Краснодар	162 198	-0,1%	11,5%	8 082 571	-0,3%	13,0%
12	Иркутск	157 211	-0,2%	24,3%	8 470 196	0,2%	33,1%
13	Уфа	155 074	0,8%	20,6%	7 342 943	1,2%	15,9%
14	Симферополь	152 114	-2,1%	14,4%	7 564 595	-3,7%	5,6%
15	Ленинградская область	151 462	0,1%	3,1%	7 114 092	-0,1%	3,7%
16	Чита	150 088	2,0%	4,7%	7 512 069	0,9%	6,7%
17	Архангельск	149 172	-1,8%	16,0%	6 613 717	-2,9%	12,2%
18	Екатеринбург	146 596	-0,3%	18,0%	7 090 882	1,5%	17,9%
19	Новосибирск	143 676	1,1%	13,8%	7 171 031	2,6%	14,0%
20	Набережные Челны	142 596	1,6%	47,1%	7 024 766	1,9%	48,7%
21	Сургут	140 428	0,0%	9,1%	7 935 608	4,1%	-0,4%
22	Тюмень	137 600	1,1%	15,6%	6 996 009	0,2%	11,3%
23	Ростов-на-Дону	137 116	1,1%	18,4%	6 757 441	-0,1%	22,7%
24	Красноярск	136 261	2,1%	18,5%	7 879 936	4,3%	18,9%
25	Калининград	134 208	2,5%	14,0%	7 643 330	2,3%	7,4%
26	Томск	133 529	-0,8%	15,4%	7 981 491	-3,0%	24,0%
27	Мурманск	133 492	2,7%	29,0%	7 333 793	2,2%	45,0%
28	Барнаул	131 443	0,7%	27,0%	7 091 492	3,9%	26,1%
29	Астрахань	131 036	-3,6%	13,2%	6 384 872	-6,5%	8,5%
30	Пермь	130 168	0,1%	18,0%	6 483 701	-1,5%	17,6%
31	Омск	129 692	1,4%	23,6%	7 519 613	1,4%	28,3%
32	Улан-Удэ	127 930	0,2%	20,9%	6 783 510	3,9%	31,9%
33	Новокузнецк	127 603	-0,8%	10,3%	10 436 953	5,0%	53,3%
34	Кемерово	126 116	1,1%	23,4%	6 569 393	2,8%	28,1%
35	Челябинск	123 560	-1,4%	37,9%	6 560 908	-5,1%	38,2%
36	Тула	123 499	-4,2%	18,1%	6 237 325	-5,4%	10,8%
37	Белгород	123 077	0,9%	8,4%	7 352 889	-0,7%	15,6%
38	Самара	120 682	0,0%	13,3%	7 034 320	-0,6%	19,0%
39	Волгоград	119 909	0,6%	26,5%	5 956 993	-0,3%	21,6%
40	Череповец	118 273	0,6%	39,5%	7 108 979	-2,7%	42,1%
41	Чебоксары	117 586	0,1%	25,0%	6 676 795	-1,3%	31,7%
42	Воронеж	116 888	0,2%	21,8%	5 987 194	-1,9%	22,8%
43	Киров	111 993	-1,1%	32,3%	5 640 739	-5,6%	46,3%
44	Рязань	111 504	-2,8%	11,5%	6 018 696	-3,4%	12,9%
45	Тольятти	109 601	0,1%	25,1%	5 762 137	-2,5%	19,3%
46	Ставрополь	108 510	-2,1%	15,6%	6 175 697	-2,0%	23,2%
47	Ярославль	107 392	0,7%	5,5%	6 143 091	-1,6%	6,5%
48	Саранск	107 280	2,9%	35,6%	5 653 923	3,3%	42,3%
49	Тверь	107 172	-0,1%	9,9%	5 921 082	-0,4%	13,9%
50	Калуга	105 967	3,0%	10,7%	5 766 652	0,4%	10,7%
51	Владимир	103 519	1,0%	20,4%	5 175 691	1,1%	17,5%
52	Иваново	103 428	-0,3%	24,1%	6 079 810	-0,7%	25,7%
53	Саратов	102 993	1,6%	23,5%	5 474 086	0,0%	26,6%
54	Ижевск	101 867	1,5%	15,3%	5 241 486	1,1%	14,2%
55	Курск	101 651	1,1%	20,6%	5 440 956	-0,8%	27,6%
56	Ульяновск	100 162	3,5%	18,7%	4 792 833	-1,2%	16,0%
57	Пенза	98 969	-0,8%	5,1%	5 812 336	-1,5%	3,3%
58	Липецк	98 060	5,8%	14,6%	5 750 130	5,0%	11,3%
59	Махачкала	97 092	0,6%	80,3%	5 879 532	1,5%	57,0%
60	Брянск	94 461	2,5%	15,4%	5 391 695	1,4%	12,4%
61	Смоленск	93 084	1,5%	23,5%	5 545 646	4,7%	32,7%
62	Вологда	92 957	0,6%	15,9%	5 026 334	-3,0%	18,9%
63	Орел	91 224	-0,6%	8,9%	5 324 947	-2,7%	8,7%
64	Курган	88 209	2,0%	14,3%	4 881 653	2,9%	17,6%
65	Владикавказ	87 726	3,9%	28,4%	6 308 925	3,5%	30,6%
66	Волжский	87 329	0,0%	8,7%	4 955 929	-1,8%	5,3%
67	Нижний Тагил	84 332	-1,2%	33,1%	4 037 019	-5,9%	34,3%
68	Магнитогорск	83 777	-2,1%	49,8%	3 646 260	-7,9%	41,7%
69	Оренбург	81 116	0,8%	17,1%	4 059 458	-0,3%	20,7%
70	Грозный	75 094	3,8%	-2,4%	5 213 245	1,4%	-8,1%
	Среднее	132 836	0,6%	17,1%	7 045 409	0,1%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

За прошлый год, как подсчитали специалисты МИР КВАРТИР, «квадрат» новостроек подорожал во всех исследованных городах, за исключением Грозного (-2,4%).

В ТОП-5 городов, продемонстрировавших значительный рост цены, вошли Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других 1 кв. м подорожал в Ленинградской области (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чите (+4,7%), Пензе (+5,1%) и Ярославле (+5,5%).

В Москве с апреля 2023 года 1 кв. м поднялся в цене на 12,9%, в Московской области — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 6%.

В среднем по всем городам 1 кв. м новостроек подорожал на 17,1%.

Цена лота увеличилась практически во всех городах, исключением стали Грозный (-8,1%) и Сургут (-0,4%).

Наибольшие темпы роста отмечены в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%), Кирове (+46,3%) и Мурманске (+45%). Отрицательная динамика — в Санкт-Петербурге (-3,1%), Пензе (-3,3%), Ленинградской области (-3,7%), Владивостоке (-5,2%) и Волжском (-5,3%).

Средняя цена предложения за год выросла в Москве на 7,9%, в Подмосковье — на 8,3%, Санкт-Петербурге — на 3,1%.

Среднее подорожание квартиры в новостройке за год составило 18,5%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения.

«За I квартал этого года 1 кв. м подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21, — уточнил эксперт и пояснил: — Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию».

Луценко считает возможным дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Домклик: количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло в 2,2 раза (графики)

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Печать

Спрос Цены Продажи Площадь квартир Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки