В январе стоимость жилья на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях увеличилась на 0,9% — 1,5%. Но в ближайшей перспективе опрошенные «Коммерсантом» аналитики прогнозируют стагнацию.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Специалисты связывают рост средней цены предложения с относительно высоким спросом в конце года. За декабрь число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) в среднем по России увеличилось на 8%.

В январе произошел традиционный сезонный спад. Число лотов в предложении на рынке новостроек, по разным оценкам, сократилось к декабрю на 5,6% — 6,0%.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) пояснил, что помимо продаж на данный показатель влияет снижение активности застройщиков по выводу новых проектов.

Фото: cian.ru

Для января это стандартная практика, но сегодня к ней добавилась общая осторожность девелоперов из-за негативных рыночных факторов.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) обратил внимание и на то, что ценовая динамика теперь сильно зависит от класса проекта.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Если новостройки комфорт-класса в первой половине января, по его словам, немного потеряли в цене, то в высокобюджетном сегменте, наоборот, был рост.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) отметил также, что многие застройщики уже готовы предоставлять покупателям скидки в 5% — 15% при покупке квартир без привлечения заемных средств и рассрочек.

Фото: lp.etagi.com

«Это зависит от распроданности в конкретном проекте», — уточнил специалист.

Эксперты рассчитывают, что в ближайшей перспективе спрос на первичном рынке стабилизируется, а цены будут стагнировать. По их прогнозам, если жилье и подорожает (с учетом увеличения себестоимости строительства), то в пределах инфляции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Госдума приняла во втором чтении проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя"».

Фото: www.profile.ru

Законопроект предлагает установить право участникам свободной экономической зоны (СЭЗ) в Крыму и г. Севастополе вести инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.

Как ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин на мартовском совещании по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя под председательством Владимира Путина предложил «немножко поправить законодательство и дать возможности тем, кто занимается жильем, тоже быть участниками свободной экономической зоны».

Напомним, что, согласно действующей редакции 377-ФЗ, публичный интерес на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя в установлении особого правового режима свободной экономической зоны (СЭЗ) связан с обеспечением устойчивого социально-экономического развития, привлечения инвестиций в развитие действующих и создание новых производств, развития транспортной и иных инфраструктур, туризма, сельского хозяйства и санаторно-курортной сферы, а также повышения уровня и качества жизни граждан.

Законопроект предлагает расширить дополнить указанный перечень целей жилищным строительством.

Источник: all-migration.com

Для целей проекта федерального закона инвестиционным проектом признается также инвестиционный проект в сфере жилищного строительства, реализуемый с учетом следующих особенностей:

• одной из основных целей инвестиционного проекта является развитие территорий, в том числе городов и иных населенных пунктов;

• инвестиционный проект предусматривает осуществление капитальных вложений в создание и (или) реконструкцию объектов жилищного фонда;

• последующая эксплуатация созданных объектов жилищного фонда не является обязательным условием реализации инвестиционного проекта.

Фото: www.documents-center.ru

В случае если заявитель намеревается реализовать инвестиционный проект в сфере жилищного строительства, в договоре об условиях деятельности в СЭЗ будут устанавливаться дополнительные обязательства для такого участника в части передачи отдельных объектов жилищного фонда в государственную или муниципальную собственность в соответствии с критериями, определяемыми нормативными правовыми актами высшего исполнительного органа государственной власти Республики Крым или г. Севастополя.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Предлагаю распространить режим СЭЗ в Крыму на строительные компании

Крымские участники СВО получат участки земли возле моря

Социально-экономическое развитие Крыма, Севастополя и присоединенных территорий теперь будет курировать Минстрой

РосКапСтрой будет осуществлять строительный контроль в Крыму

Эксперты: застройщики стремятся на Кубань и в Крым, но это не самые подходящие для экспансии регионы

В Крыму и Севастополе до 2023 года установят временный порядок градостроительства

Чем вызвана реорганизация госстройнадзора в Крыму