Объем продаж оказался близок к пиковым декабрьским показателям, превысив 5,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сегменте комфорт- и бизнес-класса, подсчитали аналитики компании VSN Realty.

Фото: www.fg24.ru

Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Москвы в старых границах по итогам апреля, они сообщили «Строительной газете» следующие факты и цифры:

• по проектам комфорт-класса было заключено 3,2 тыс. ДДУ сделок, по проектам бизнес-класса – 2,4 тыс. договоров;

• по сравнению с показателями апреля 2020 года ипотекой воспользовалось в 2,5 раза больше покупателей новостроек комфорт-класса (73% всех сделок на рынке);

Фото: www.siapress.ru

• в сегменте «бизнес» годовой рост по числу ипотечных сделок составил 80% (57% от всего объема ДДУ);

• цена сделок с начала года выросла на 8%;

• оценочный объем «в деньгах» по сделкам в проектах бизнес-класса составил более 48 млрд руб., в комфорт-классе — 36,5 млрд руб.;

Фото: www.netyerim.net

• минимальный бюджет сделки в комфорт-классе — 3,2 млн руб., в бизнес-классе — 5 млн руб., максимальный — 32 млн и 89 млн руб., соответственно;

• в структуре спроса продолжают преобладать сделки по студиям, 1-комнатным и небольшим 2-комнатным квартирам;

• средняя площадь проданного лота комфорт-класса по итогам апреля составила 51 кв. метр, и 61,6 кв. метр – для жилья бизнес-класса.

Фото: www.homehunter.ru

По словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой (на фото), часть сделок, которые были заключены в апреле, это отложенный мартовский спрос.

«Как и прогнозировалось нами ранее, рост стоимости замедлился, рынок стабилизируется, чтобы сохранить ровные темпы продаж перед летом», — резюмировала эксперт.

Фото: www.rosnedv.ru

Другие публикации по теме:

По итогам I квартала столичное жилье в среднем подорожало на четверть

Эксперты: за год «квадрат» в столичной новостройке подорожал на четверть — почти до 234 тыс. руб.

Продажи столичного жилья в апреле: на 74% выше результатов в 2019-го и в 2,5 раза — больше показателей апрельского локдауна-2020

В I квартале ДДУ с привлечением кредитов в Москве оформлено в 1,6 раза больше, чем годом ранее

Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям

Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила 60%

На столичном рынке жилья зафиксирован наивысший показатель по числу ипотечных сделок в феврале

За год в Москве почти на треть выросли покупки недвижимости с привлечением ипотеки

По мнению президента Национального объединения строителей, последние три года очень много сил тратится на то, чтобы ценообразование отражало фактические задачи, говорится в информации на сайте общественной организации.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

С середины прошлого года, напомнил глава НОСТРОЙ, цены на все бюджетные объекты Минстрой России определяет не самостоятельно, а на основании федеральной информационной системы (ФГИС ЦС), куда производители стройматериалов должны предоставлять свои данные.

Но этого не происходит, средняя наполняемость системы составляет 11%. То есть ресурсный индексный метод, который должен повысить точность оценки, в полной мере не работает, и существующее ценообразование не успевает за фактической строительной инфляцией, отметил Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Поэтому сегодня задачей номер один, считает он, является правильное наполнение ФГИС ЦС.

Второй механизм — это динамическое ценообразование. В 2022 году Правительство РФ приняло решение о пересчете уже твердой цены заключенных контрактов, более 10% из них были пересчитаны.

Это привело к увеличению стоимости объектов, и практически все из них, кто попал в постановление, были благополучно реализованы, подчеркнул Антон Глушков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года