Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Несмотря на то, что в апреле на рынок новых проектов не выходило, результаты за месяц и за год в основном показали прирост, согласно данным департамента аналитики компании БОН ТОН.

  

Фото: www.static13.tgcnt.ru

 

Совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы по итогам апреля текущего года, по данным экспертов компании БОН ТОН, в массовом сегменте составил 1,1 млн кв. м (+4,9% за месяц, +41,6% за год). В лотах — 24,2 тыс. (+6,8% за месяц, +52,4% за год).

98,4% всего объема предложения приходится на комфорт-класс: 1,1 млн кв. м (+4,7% за месяц, +41,5% за год), 23,6 тыс. лотов (+6,6% за месяц, +51,9% за год).

Доля стандарт-класса — 17,6 тыс. кв. м (+16% за месяц, +48,4% за год) и 599 квартир (+17,5% за месяц, +76,7% за год).

  

Фото: www.elitnoe.ru

 

Что касается премиум-класса, совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы, по данным аналитиков компании БОН ТОН, составил 223 тыс. кв. м (+1,3% за месяц, +98,6% за год) и 2,1 тыс. квартир (+0,8% за месяц, +88% за год).

С использованием проектного финансирования реализуется 80,4% площади в 70 проектах массового сегмента и 81,8% площади в 16 проектах премиум-класса.

  

    

Большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности — 52,3% площади (-1,8% за месяц, +18,4% за год), на начальной стадии — 25,2% площади (-4,5% за месяц, -17,9% за год).

22,5% предложения представлено на стадии монтажных работ (+6,3% за месяц, -0,5% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

 

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Источник: БОН ТОН

 

В премиум-классе большая часть предложения находится в заключительной стадии строительной готовности — 59,1% площади. Прирост за месяц составил 5,2%, за год —24%.

Начальная стадия строительной готовности у 40,9% площадей (+0,1% за месяц, +15,3% за год).

Нулевая экспозиция у стадии монтажа (-5,3% за месяц, -39,3% за год).

 

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

Источник: БОН ТОН

 

Большинство квартир комфорт-класса реализуется с различными видами отделки — 79,6% лотов (+2,4% за месяц, -5% за год): с отделкой — 59% лотов (+2,2% за месяц, -6,3% за год), с предчистовой отделкой — 15,3% (-0,7% за месяц, -3,4% за год).

Предложение без отделки включает 20,4% лотов (-2,4% за месяц, +5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения с отделкой — 86,3% лотов (-10,2% за месяц, -9,6% за год).

 

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

Источник: БОН ТОН

 

В премиум-классе большинство квартир реализуется без отделки — 67,1% лотов (-1,8% за месяц, +43,5% за год).

Только 25,6% приходится на долю предложения с отделкой (+1,5% за месяц, +0,1% за год), с предчистовой отделкой — 7,3% (+0,3% за месяц, -0,4% за год).

 

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

Источник: БОН ТОН

 

Две трети предложения (73,2% лотов) приходится на 3 типа квартир: 29,3% «двушек», 22,4% студий и 21,5% «трешек».

Средняя площадь экспозиции, по подсчетам аналитиков, составила 46 кв. м (-1,8% за месяц, -6,8% за год).

В стандарт-классе большую часть экспозиции (68,3%) составляют студии, 10,5% — 1-комнатные квартиры. Соответственно, средняя площадь предложения невелика — 29 кв. м.

 

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Источник: БОН ТОН

 

Основная часть предложения в премиум-классе — это квартиры евроформата.

На 4-комнатные приходится 30,9% (+0,5% за месяц, -5% за год), на 3-комнатные — 29,8% (-0,6% за месяц, -2,9% за год) и 2-комнатные — 20,1% (-1,2% за месяц, -1,1% за год).

Соответственно, средняя площадь экспозиции составила 105,8 кв. м (+0,5% за месяц, +5,7% за год).

 

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Источник: БОН ТОН

 

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в указанных предложениях массового сегмента, согласно данным аналитиков БОН ТОН, составила 285,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, -1,3% за год): в комфорт-классе — 285,7 тыс. руб. (+0,4% за месяц, -1,4% за год), в стандарт-классе — 294,4 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +5,9% за год).

 

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Источник: БОН ТОН

 

Эксперты подсчитали, что средняя цена квартир в массовом сегменте за месяц снизилась на 1,4% за месяц и на 8,3%, составив 13 млн руб.

 

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Источник: БОН ТОН

 

Средневзвешенная цена предложения в премиум-классе подросла до 828,7 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +16,8% за год).

А средняя цена квартиры в этом классе по итогам апреля составила 87,7 млн руб. (+3,4% за месяц, +23,5% за год).

  

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты выясняют, начнут ли в теплое время таять цены на новостройки

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Портфель строительства многоквартирного жилья превысил 100 млн кв. м

Более трети отказов россиян от покупки жилья в 2023 году вызвано ростом цен

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи 

+

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Такие данные на конференции «Итоги года с REPA» привели отраслевые аналитики и представители девелоперского бизнеса.

 

Фото: www.benua.org

 

Общий объем сделок с новостройками Москвы с января по ноябрь составил 2,8 млн кв. м.

Это примерно на 30% ниже показателей 2021 года и сопоставимо со значениями 2018—2019 годов, отметила старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

 

 

«Если говорить про объем сделок, то с января по ноябрь он составил 2,8 млн кв. м. Что интересно, эта цифра совпадает с тем, что сейчас экспонируется на рынке и предлагается покупателю», — добавила она.

По ее данным, сейчас в Москве в стройке на разных стадиях находится 14 млн кв. м жилья. «В Москве строится 13,6 млн. кв. м новостроек в МКД. При этом годовой объем ввода составит 5,1 млн», — уточнила Анна Мурмуридис.

 

Источник: Nikoliers

 

«По сути, по спросу на недвижимость мы вернулись к показателям 2018—2019 годов. Если говорить в сравнении с прошлыми годами (2020—2021), то снижение составило около 30%», — резюмировала эксперт.

 

Источник: Nikoliers

 

А вот застройщики более пессимистично оценивают падение спроса на рынке новостроек Москвы — до половины от продаж 2021 года.

Впрочем, как рассказал на конференции вице-президент, коммерческий директор ГК ИНГРАД Михаил Бузулуцкий (на фото), 2022 год начался для рынка новостроек весьма успешно — с активных продаж.

 

Фото: www.static11.tgcnt.ru

 

Однако в течение года произошло два шока, которые серьезно сказались на покупательской активности, отметил он. Первый потребительский шок случился после начала СВО и роста ключевой ставки. Летом спрос стал постепенно восстанавливаться, но осенью, с началом частичной мобилизации, произошел второй шок, и спрос вновь снизился.

«За год рынок новостроек в целом потерял примерно половину от показателей 2021 года. При этом прошлый год был рекордным», — отметил Михаил Бузулуцкий.

  

Фото: www.unikassa.ru

 

По оценкам экспертов, сильнее всего активность потенциальных покупателей в 2022 году снизилась после объявления частичной мобилизации.

Каковы прогнозы, в том числе относительно цен?

По мнению Анны Мурмуридис, рынок новостроек Москвы может продемонстрировать коррекцию цен вниз.

    

Фото: www.tsargrad.tv

 

«Спрос будет и впредь поддерживаться ипотекой и субсидированными ставками. Но нужно понимать, что все решают цены. Прямого понижения цен нет, но скидки 20—30% на рынке есть, — поясняет специалист. Так будет, пока не скорректируются некоторые показатели. Во всяком случае, есть ощущение, что цены должны сделать шаг назад», — добавила она.

Она напомнила, что за два года рост цен составил 40%. «Такой коррекции вниз, конечно, не будет. Регулирование цен возможно при пополнении объема рынка. Но застройщики не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения», — заметила эксперт.

  

 

  

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть