Это зафиксировали в своем очередном исследовании на основе данных Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты специалисты базы данных продаж и цен новостроек профильного портала Dataflat.Ru. 

Фото: www.rbk.ri

По сравнению с июлем, рынок Москвы в старых границах в августе 2022 года вырос в лотах на 4%. Причем он начал восстанавливаться раньше, поэтому и темпы восстановления здесь сегодня ниже, чем за МКАД, пояснили в Dataflat.Ru.

Источник: Dataflat.Ru по данным Росреестра

Средний чек сделок, которые были зарегистрированы в «старой» Москве, в августе оказался на 3% ниже, чем месяцем ранее. При этом в Новой Москве он вырос на 3%, а в Московской области — на 2%.

Отдельно в Новой Москве за август 2022 года продажи (по дате регистрации) выше на 17% в лотах и на 21% — по выручке по сравнению с июлем 2022 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Продажи в лотах в Новой Москве в августе 2022 года оказались на уровне прошлого года, а выручка на 32% выше, благодаря росту среднего бюджета покупки на 31% и доли ипотечных сделок в 84%.

В Московской области продажи в лотах на 15% ниже прошлогодних, но выручка увеличилась на 10% на фоне роста среднего  чека на 28% и доли ипотечных сделок до 88%. В целом доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%.

Источник: Dataflat.Ru по данным Росреестра

Если сравнивать показатели августа 2022 года с последним месяцем прошлогоднего лета, то по сравнению с августом 2021 года в Московской агломерации продажи в лотах оказались ниже на 4%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 13%.

Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена реализованного лота за год практически не изменилась, а количество реализованных лотов на 6% выше, чем год назад, на фоне снижения на 7% средней площади реализованного лота.  При этом доля ипотеки рекордная для данной локации — 80%, что на 26% выше прошлогодней.

Фото: www.kvobzor.ru

«Но нужно учесть, что в августе 2021 года низкая доля ипотеки, как и относительно низкие продажи, были связаны с прекращением летом 2021 выгодных программ субсидирования ипотечных ставок», — уточнил, комментируя обнародованную статистику, руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.vedomosti.ru

По его словам, в конце лета 2022 рынок Москвы продолжил адаптироваться к новым реалиям, когда продажи стали сильнее зависеть от субсидируемой ипотеки, и больше не могут в той же степени, как в прежние годы, полагаться на приток свободных денежных средств, что в первую очередь влияет на продажи дорогого жилья.

«В результате рынок внутри МКАД стал ближе по параметрам сделок (доля ипотеки, средняя площадь, средняя сумма сделки) к рынку за МКАД», — резюмировал Александр Пыпин.

Другие публикации по теме:

Эксперты: регистрация ДДУ на рынке новостроек Московского региона в июне выросла на 13%

Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%

Эксперты: на фоне падения продаж из-за обвала спроса наметилась стагнация цен на столичное и подмосковное жилье

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Кладовые, погреб, антресоли — без этих элементов планировки раньше не обходился ни один дом, а сейчас они исчезают за ненадобностью. Что еще может уйти из нашего жилого пространства, решил выяснить у экспертов журнал МИР КВАРТИР.

Современные дома — небольшие и функциональные. Фото: mirkvartir.ru

«Ранее каждый девелопер считал обязательным наличие в доме консьерж-сервиса, — отметила директор по продажам Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая (на фото ниже). — Сейчас данная опция не вызывает интереса. Сервис оказался избыточным, так как вся коммуникация ушла в онлайн».

Фото: vk.com

В прошлое канули и огромные «замки», многоуровневые пентхаусы. Даже очень состоятельные люди теперь покупают дома и квартиры, не привлекающие к себе повышенного внимания. Да и обслуживание таких объектов менее затратно.

Отдельные кухни быстро исчезают — они объединяются с гостиной. Фото: mirkvartir.ru

Массовое распространение студий привело к появлению во многих из них барных стоек, разделяющих гостиную и кухонную зону. Но все-таки интереснее сходить в настоящий бар, так что стойки исчезли из дизайн-проектов.

Колоть дрова и топить камин система «умный дом» еще не научилась. Фото: mirkvartir.ru

Буксует и распространение систем «умный дом». Сначала потребители восприняли новшество с энтузиазмом, но мода быстро прошла.

Теперь девелоперы предлагают интеллектуальные системы главным образом для престижа.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) считает, что дело здесь не в самих системах, а в их некачественной реализации.

«Некоторые застройщики ограничиваются подключением бытовой техники к интернету, при этом существенно завышая стоимость квартир», — пояснил он.

Не нужны вам балконы и лоджии! Фото: mirkvartir.ru

Непонятна ситуация с балконами. Многие девелоперы начали отказываться от них, якобы «они нужны только курильщикам, которых все меньше».

Но у авторов журнала сложилось впечатление, что, прежде всего, это выгодно самим застройщикам, чтобы выиграть ценовую борьбу с конкурентами. Судя по всему, мнения потребителей никто не спрашивал.

Под «новые дизайнерские решения» маскируется и постоянное уменьшение площади квартир.

Окно всегда закрыто, ноги прижаты к батарее. Фото: industrystandarddesign.com

Рабочий стол на подоконнике хорошо смотрится на картинках, но на деле придется терпеть жару и свет солнца летом, горячие батареи и холод от окна зимой.

Получается, что все изменения, которые происходят в конфигурации домов и квартир, зависят, в первую очередь, от уровня благосостояния граждан.

Когда оно растет, жилье становится более просторным и функциональным, а когда падает — сразу начинаются «улучшения», которые потом становятся лишними.

И похоже, делает вывод МИР КВАРТИР, это процесс никогда не кончится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Из smart-решений для дома россияне используют в основном робот-пылесос и умную колонку

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Госдума определит, нужно ли решение собственников МКД для объединения квартиры и лоджии