Аналитики Метриум подвели итоги последнего летнего месяца на московском рынке новостроек массового сегмента.

Фото: www.cont.ws

По данным экспертов, по состоянию на конец августа на территории столицы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84-х жилищных комплексах.

Относительно июля объем предложения снизился как по количеству реализуемых лотов, так и по совокупной площади — на 3% и 2,5%, соответственно. При этом экспозиция сокращалась даже несмотря на то, что рынок пополнился двумя новыми проектами, отмечают авторы исследования.

Фото: www.netyerim.net

Средняя цена предложения по итогам августа составила 182,60 руб. за 1 кв. м (+1,1% относительно июля).

По сравнению с началом года ценовой рост составил 4,5%, а относительно августа 2019 года — 8%.

В августе средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигла отметки 10,37 млн руб. (+1,7%).

Фото: www.fivestars-spb.ru

Аналитики Метриум подметили такую тенденцию: за месяц рост цен был характерен для квартир с меньшей комнатностью.

Ценовая динамика в зависимости от типологии выглядит так:  

• студии — 4,86 млн руб. (+0,9%);

• 1-комнатные — 7,82 млн руб. (+1,6%);

• 2-комнатные — 11,3 млн руб. (+2,3%);

• 3-комнатные — 14,98 млн руб. (-0,9%);

• многокомнатные — 21,6 млн руб. (-3,2%).

Фото: www.tsargrad.tv

В исследовании также зафиксировано активное восстановление спроса в августе на столичном рынке новостроек после пандемии.

В этом месяце было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ, что сопоставимо с мартом 2020 года (до периода ограничений в экономике, вызванных пандемией) и на 60% больше, чем в июле.

Относительно августа 2019 года число сделок выросло на 38%, при этом доля ДДУ с ипотекой составила около 60%.

По мнению управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото), данный спрос был в значительной мере стимулирован госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее.

«Наблюдаемое восстановление рынка в августе позволяет предположить, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может переломиться только после завершения программы льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством», — предположила эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В августе выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ побила все рекорды — почти 121 млрд руб.

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

Эксперты: в июле цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента практически не изменилась

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Эксперты: на столичном рынке новостроек массового сегмента в апреле-июне значительнее всего подорожало жилье эконом-класса

Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.

За месяц цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса упала почти на 7%. При этом продолжают дорожать новостройки бизнес-класса, а цены в элитных проектах притормозили рост. Это следует из аналитического исследования сервиса Яндекс Недвижимость, с которым ознакомился РБК.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики отметили разнонаправленную ценовую динамику в столичных новостройках в начале октября — в зависимости от класса проекта. В квартирах комфорт-класса средняя стоимость 1 кв. м снизилась за месяц на 6,9%, до 283 тыс. руб., а средняя цена лота — на 4,7%, до 12,1 млн руб., относительно показателей сентября.

Бизнес-класс, напротив, дорожает. Здесь средняя цена «квадрата» прибавила 2,9%, до 418 тыс. руб., а стоимость лота выросла на 5%, до 19,3 млн руб.

Первичная недвижимость в сегменте «элит» почти не изменилась в цене (+0,4%, до 620 тыс. руб. за 1 кв. м и 43,4 млн руб. за квартиру).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) объясняет это сокращением количества сделок, что является следствием изменения ипотечных ставок и льготных программ.

«В таких условиях девелоперы вынуждены адаптироваться и предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир, выводить в продажу ранее придержанные более дешевые лоты, чтобы удержать аудиторию», — отметил эксперт.

Ценовая динамика в новостройках бизнес и элит-классов иная: они менее подвержены влиянию ипотечных ставок и льготных программ.

Как ранее отмечал на основании данных аналитического сервиса DataFlat портал ЕРЗ.РФ, в сентябре средние цены по всем классам новостроек, расположенным в пределах «старой» Москвы, на фоне увеличения объема продаж за месяц выросли на 2% — 3%.

По мнению аналитиков, это свидетельствует не столько о повышении цен застройщиками, сколько об активности сделок в более дорогих сегментах новостроек, где влияние ипотеки не так значимо, а средние по рынку цены благодаря им растут.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы