Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%
Аналитики Метриум подвели итоги последнего летнего месяца на московском рынке новостроек массового сегмента.
Фото: www.cont.ws
По данным экспертов, по состоянию на конец августа на территории столицы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84-х жилищных комплексах.
Относительно июля объем предложения снизился как по количеству реализуемых лотов, так и по совокупной площади — на 3% и 2,5%, соответственно. При этом экспозиция сокращалась даже несмотря на то, что рынок пополнился двумя новыми проектами, отмечают авторы исследования.
Фото: www.netyerim.net
Средняя цена предложения по итогам августа составила 182,60 руб. за 1 кв. м (+1,1% относительно июля).
По сравнению с началом года ценовой рост составил 4,5%, а относительно августа 2019 года — 8%.
В августе средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигла отметки 10,37 млн руб. (+1,7%).
Фото: www.fivestars-spb.ru
Аналитики Метриум подметили такую тенденцию: за месяц рост цен был характерен для квартир с меньшей комнатностью.
Ценовая динамика в зависимости от типологии выглядит так:
• студии — 4,86 млн руб. (+0,9%);
• 1-комнатные — 7,82 млн руб. (+1,6%);
• 2-комнатные — 11,3 млн руб. (+2,3%);
• 3-комнатные — 14,98 млн руб. (-0,9%);
• многокомнатные — 21,6 млн руб. (-3,2%).
Фото: www.tsargrad.tv
В исследовании также зафиксировано активное восстановление спроса в августе на столичном рынке новостроек после пандемии.
В этом месяце было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ, что сопоставимо с мартом 2020 года (до периода ограничений в экономике, вызванных пандемией) и на 60% больше, чем в июле.
Относительно августа 2019 года число сделок выросло на 38%, при этом доля ДДУ с ипотекой составила около 60%.
По мнению управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото), данный спрос был в значительной мере стимулирован госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее.
«Наблюдаемое восстановление рынка в августе позволяет предположить, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может переломиться только после завершения программы льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством», — предположила эксперт.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе
Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут
В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%
Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.