Показатели спроса на новостройки Москвы комфорт- и бизнес-классов выросли на 27%, отмечают специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Realty. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото www.ic.pics.livejournal.com

Согласно данным экспертов, в течение августа 2023 года было реализовано 6,4 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ) общей площадью 301 тыс. кв. м в ЖК комфорт- и бизнес-классов в Москве в старых границах.

За это же время объем сделок в лотах вырос на рекордные для этого года 27%. Общая выручка девелоперов, отмечают аналитики, составила порядка 116,4 млрд руб.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) назвала август этого года, как и весь летний период, нетипично активным.

«Спрос подстегивает совокупность факторов, начиная от инфляции и падения курса рубля, заканчивая ожиданиями повышения ключевой ставки, которое влечет изменение условий ипотечного кредитования», — прокомментировала результаты аналитического исследования топ-менеджер.

Фото: www.tilda.com

В августе в экспозицию проектов комфорт-класса Москвы вышел проект Level Селигерская 2 (446 квартир) в Западном Дегунино.

В бизнес-классе добавились ЖК Twelve (934 квартир) в Нагорном районе и ЖК INJOY (1506 квартир) в Войковском районе. Весь объем нового предложения предлагается без отделки.

Фото: www.capital-vikup.ru

Средний бюджет сделки в комфорт-классе в августе 2023 года составлял 12,1 млн руб., в бизнес-классе — 22,4 млн руб. Средняя реализуемая площадь — 39,9 кв. м и 54 кв. м соответственно.

Фото: www.novostroycity.ru

В ТОП-3 комфорт-класса по числу сделок, по данным экспертов VSN Realty, вошли ЖК ЛУЧИ (на фото), Молжаниново и Полар. В бизнес-классе в столице лидировали жилые комплексы Зорге 9, Символ и Метрополия.

Доля ипотечных сделок в новостройках комфорт-класса составила 82% (+4%), в бизнес-классе — 68%.

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: что будет, если Правительство РФ изменит условия льготных ипотечных программ

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Эксперты: в II квартале застройщики продолжили наращивать предложение жилья

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Аналитики Метриум подвели итоги февраля на столичном рынке новостроек массового сегмента. Рост объема предложения за месяц составил 2,9%, средневзвешенная цена 1 кв. м — 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год), заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Фото: mos.ru

По данным экспертов, февральская экспозиция новостроек массового сегмента насчитывала 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год): из них 17,5 тыс. квартир (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. апартаментов (+0,1% за месяц, -15,1% за год).

Не отмечено ни одного старта проектов этого класса жилья.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в феврале 2025 года равнялась 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год): в квартирах — 350 420 руб. (+1,3% за месяц, +8,4% за год), в апартаментах — 260 740 руб. (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения новостроек массового сегмента
по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года располагались в следующих проектах:

- ЖК Wellbe (ЗелАО): 19,4 кв. м за 4,8 млн руб.;

- ЖК Citimix Новокосино (ВАО): 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.;

- ЖК Citimix (ЗАО): 22,7 кв. м за 5,6 млн руб.

Самые доступные квартиры в феврале 2025 года находились в:

- ЖК Зеленый парк (ЗелАО): 19,3 кв. м за 4,9 млн руб.;

- ЖК Никольские луга (ЮЗАО): 20,5 кв. м за 6 млн руб.;

- ЖК 2-й Иртышский (ВАО): 19,2 кв. м за 6,3 млн руб.

В последний месяц зимы 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале поднялась до 67% (+11 п. п. за месяц) при снижении средней ставки по рыночной ипотеке на 0,2 п. п., до 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по
месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п. п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п. п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п. п. за месяц).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на «Семейную ипотеку».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В ходе прямой линии в декабре Президент РФ назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики».

Кроме того, напомнил эксперт, власти выделили дополнительные лимиты на выдачу семейных займов, которые пользуются максимальной популярностью именно на рынке комфорт-класса, поскольку здесь больше возможностей приобрести недвижимость и уложиться в субсидируемую сумму.

Немалую роль, по мнению Сырцова, сыграли и высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. И, конечно, спрос стимулируют скидочные акции от застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра