Эксперты: в августе выдача ипотеки вышла на новый рекорд
Крупнейшие российские банки предоставили 214 тыс. кредитов на 855 млрд руб. Такие данные, приведенные в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ и консалтинговой компании Frank RG, являются максимальными за всю историю рынка, подчеркивают специалисты.
Фото: ДОМ.РФ, Frank RG
Выдача к июлю, по расчетам аналитиков, увеличилась на 26% в количественном выражении и на 31% по сумме.
А за 8 месяцев текущего года объем ипотеки достиг 1,2 млн кредитов на сумму 4,5 трлн руб., что почти вдвое превышает аналогичные показатели прошлого года.
Динамика выдачи ипотечных кредитов Динамика выдачи ипотеки с господдержкой
Источник: Frank RG
Согласно исследованию, основным драйвером выступили льготные ипотечные программы.
По ним в августе было выдано 104 тыс. кредитов (+39% к июлю 2023 года), а их доля в объеме жилищных кредитов выросла до 49% (+5 п. п.)
Ипотечный портфель, трлн руб. Выдача ипотеки в продуктовом разрезе
Источники: ДОМ.РФ, данные банков, Frank RG
Ипотечный портфель ТОП-20 банков с учетом секьюритизации прибавил в августе 4%, составив 17,4 трлн руб. Доля программ с господдержкой выросла до 34%.
В структуре ипотечных выдач за август большая часть по-прежнему пришлась на готовые квартиры (98,4 тыс. кредитов, +21% к июлю), хотя она и снизилась из-за перетока спроса в сегмент новостроек.
Как видно из исследования, высокими темпами росла и выдача ипотеки на ИЖС.
Средневзвешенные ставки предложения ТОП-20 банков, % годовых
Источники: ДОМ.РФ, данные банков, Frank RG
Средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке изменились в августе с 11% — 12% до 13,6%.
По «Льготной ипотеке» и «Семейной» они остались на уровне 7,4% и 5,5% соответственно.
Топ-5 банков по выдаче льготных кредитов
Источники: ДОМ.РФ, данные банков, Frank RG
Пятерка банков, лидирующих по общему объему выдачи ипотеки на первичном и вторичном рынках, в августе не изменилась.
Фото: www.proprikol.ru
Эксперты отметили, что текущая ситуация в ипотечном кредитовании обусловлена целым комплексом факторов. Это и ослабление рубля, и ожидание роста (вслед за ключевой ставкой ЦБ) ипотечных ставок, и повышение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%.
Как предполагают аналитики, в сентябре стоит ожидать повторения рекордной выдачи, поскольку люди стремятся закрыть сделки на ранее согласованных условиях. Однако уже в октябре должно начаться замедление, прогнозируют специалисты ДОМ.РФ и Frank RG.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
«Судя по текущим макропрогнозам, ключевая ставка останется высокой еще длительное время, а, следовательно, значимость льготных программ на рынке ипотеки будет возрастать», — полагает руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова (на фото).
Она не сомневается, что устойчивый спрос сохранится и в сегменте ИЖС, где пока также действует ипотека с господдержкой.
Другие публикации по теме:
Эксперты: ставки по ипотеке продолжат расти, но спрос все равно останется высоким
ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости
Доля рыночной ипотеки упала почти вдвое
Вслед за Сбером другие крупные банки повысили ставки по ипотеке
ЦБ: ипотека в августе побила все рекорды
Август обогнал рекордный июль на 6,7% по количеству договоров ИЖК
Сбер повысил минимальный первый взнос по льготной ипотеке до 20,1%
Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго
