Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки
К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре.
Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Динамика цен за ноябрь
Согласно исследованию, 1 кв. м новостроек в ноябре подорожал в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, а в одном городе остался низменным. Самый большой прирост зафиксирован в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).
В Москве рост составил 1,7%, в Московской области — 0%, в Санкт-Петербурге — 2,1%.
В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 руб.
Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, а в 18 она опустилась. Рост цен, по данным МИР КВАРТИР, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (-13,2%), Махачкалу (-12%), Грозный (-10,1%), Новокузнецк (-5,8%) и Нижний Тагил (-5,2%).
В столице цена лота за месяц выросла на 1,7%, в Петербурге — на 2,3%, а в Московской области она упала на 1,2%.
В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 руб.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru
Динамика цен за год
Аналитики МИР КВАРТИР исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.
Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%).
В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.
По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.
Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%).
Фото: mirkvartir.ru
Самое большое падение выявлено в Грозном (-19,5%), Махачкале (-15,5%), Новокузнецке (-12,3%), Нижнем Тагиле (-8,9%) и Архангельске (-6,4%).
Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная — на 8,3%, петербургская — на 6,3%.
Средняя по России стоимость лота за год увеличилась на 8,9%.
«Новостройки в ноябре показывают рост — самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться, — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) и уточнил: — Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе».
Цена на новостройки по городам РФ
№
|
Город | Цена |
Прирост |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
Прирост |
1
|
Москва
|
395 519
|
1,7%
|
13,3%
|
22 656 802
|
1,7%
|
15,9%
|
2
|
Сочи
|
388 838
|
4,0%
|
12,2%
|
14 551 869
|
0,8%
|
12,8%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
257 405
|
2,1%
|
5,9%
|
13 578 285
|
2,3%
|
6,3%
|
4
|
Казань
|
221 563
|
1,6%
|
16,6%
|
10 813 444
|
0,4%
|
9,7%
|
5
|
Севастополь
|
207 492
|
6,0%
|
28,2%
|
10 271 985
|
2,5%
|
24,4%
|
6
|
Московская область
|
195 047
|
0,0%
|
5,3%
|
9 880 086
|
-1,2%
|
8,3%
|
7
|
Нижний Новгород
|
193 594
|
0,3%
|
12,6%
|
9 798 736
|
-0,5%
|
4,2%
|
8
|
Владивосток
|
192 553
|
3,5%
|
9,0%
|
9 173 902
|
3,0%
|
2,6%
|
9
|
Якутск
|
175 603
|
1,4%
|
17,2%
|
9 673 228
|
5,7%
|
10,2%
|
10
|
Чита
|
174 426
|
3,9%
|
23,0%
|
8 146 419
|
9,9%
|
13,8%
|
11
|
Симферополь
|
169 582
|
1,7%
|
7,3%
|
8 567 701
|
-2,0%
|
1,8%
|
12
|
Иркутск
|
168 811
|
8,5%
|
19,7%
|
8 691 690
|
9,4%
|
15,5%
|
13
|
Хабаровск
|
168 461
|
3,3%
|
15,5%
|
8 423 603
|
2,1%
|
3,9%
|
14
|
Уфа
|
166 599
|
4,5%
|
19,4%
|
7 559 565
|
3,0%
|
10,2%
|
15
|
Краснодар
|
160 560
|
1,0%
|
-0,6%
|
8 408 728
|
-0,5%
|
5,7%
|
16
|
Новосибирск
|
159 346
|
2,2%
|
17,3%
|
7 846 120
|
1,2%
|
16,5%
|
17
|
Екатеринбург
|
157 766
|
1,3%
|
13,3%
|
7 745 317
|
2,0%
|
16,0%
|
18
|
Ленинградская область
|
155 786
|
1,1%
|
5,2%
|
7 191 387
|
1,3%
|
3,1%
|
19
|
Астрахань
|
154 285
|
6,4%
|
21,0%
|
7 208 805
|
5,6%
|
15,5%
|
20
|
Томск
|
150 587
|
2,2%
|
15,9%
|
8 247 820
|
1,5%
|
6,2%
|
21
|
Улан-Удэ
|
147 709
|
0,8%
|
24,7%
|
6 966 263
|
-1,4%
|
18,2%
|
22
|
Сургут
|
147 490
|
3,4%
|
7,1%
|
8 404 287
|
5,1%
|
14,0%
|
23
|
Омск
|
146 028
|
2,9%
|
22,2%
|
7 959 013
|
2,9%
|
16,8%
|
24
|
Тюмень
|
144 751
|
1,4%
|
9,6%
|
7 410 863
|
0,8%
|
8,7%
|
25
|
Ростов-на-Дону
|
144 684
|
0,8%
|
14,0%
|
7 007 273
|
0,8%
|
14,7%
|
26
|
Набережные Челны
|
143 348
|
-1,0%
|
11,4%
|
7 546 137
|
-0,7%
|
16,6%
|
27
|
Барнаул
|
143 035
|
2,8%
|
17,8%
|
7 277 249
|
1,4%
|
8,4%
|
28
|
Красноярск
|
141 951
|
2,5%
|
8,6%
|
8 182 932
|
3,8%
|
8,1%
|
29
|
Пермь
|
141 726
|
4,0%
|
15,8%
|
6 975 993
|
4,3%
|
12,1%
|
30
|
Челябинск
|
141 301
|
3,4%
|
17,9%
|
7 409 288
|
3,6%
|
7,4%
|
31
|
Архангельск
|
140 810
|
-1,3%
|
-8,2%
|
6 505 925
|
2,3%
|
6,4%
|
32
|
Калининград
|
139 639
|
-0,7%
|
11,2%
|
7 965 329
|
-1,0%
|
8,3%
|
33
|
Новокузнецк
|
134 762
|
0,3%
|
10,9%
|
7 729 418
|
-10,1%
|
12,3%
|
34
|
Самара
|
134 736
|
1,4%
|
18,7%
|
7 901 190
|
1,8%
|
19,0%
|
35
|
Кемерово
|
134 426
|
2,3%
|
9,6%
|
6 873 670
|
2,1%
|
10,5%
|
36
|
Мурманск
|
133 584
|
0,3%
|
2,8%
|
6 836 156
|
-13,2%
|
0,9%
|
37
|
Тула
|
130 446
|
2,2%
|
11,4%
|
6 690 061
|
2,0%
|
10,6%
|
38
|
Воронеж
|
127 010
|
2,0%
|
17,0%
|
6 487 189
|
2,5%
|
16,3%
|
39
|
Волгоград
|
126 094
|
1,8%
|
9,8%
|
6 106 419
|
0,5%
|
5,7%
|
40
|
Киров
|
124 215
|
3,0%
|
15,8%
|
6 371 479
|
3,7%
|
18,5%
|
41
|
Тольятти
|
123 440
|
3,0%
|
16,8%
|
6 736 484
|
6,2%
|
21,7%
|
42
|
Белгород
|
123 437
|
0,5%
|
3,3%
|
7 209 616
|
3,4%
|
5,5%
|
43
|
Чебоксары
|
122 289
|
1,7%
|
9,4%
|
6 444 723
|
0,8%
|
1,2%
|
44
|
Рязань
|
122 175
|
3,4%
|
14,0%
|
6 273 923
|
1,2%
|
12,5%
|
45
|
Саранск
|
119 782
|
4,3%
|
31,1%
|
6 665 594
|
5,9%
|
34,2%
|
46
|
Тверь
|
116 062
|
1,3%
|
12,0%
|
6 229 272
|
-0,2%
|
7,4%
|
47
|
Иваново
|
115 317
|
1,5%
|
12,4%
|
6 637 579
|
2,9%
|
10,4%
|
48
|
Череповец
|
114 837
|
0,9%
|
18,4%
|
6 891 736
|
1,9%
|
14,0%
|
49
|
Ижевск
|
114 737
|
2,5%
|
19,6%
|
5 909 379
|
1,2%
|
20,4%
|
50
|
Калуга
|
114 304
|
1,8%
|
14,7%
|
6 463 880
|
2,2%
|
14,2%
|
51
|
Курск
|
110 387
|
1,4%
|
16,2%
|
5 612 788
|
-1,7%
|
5,8%
|
52
|
Ульяновск
|
109 546
|
3,0%
|
16,1%
|
5 191 784
|
3,2%
|
11,1%
|
53
|
Ярославль
|
108 465
|
1,0%
|
2,6%
|
5 950 269
|
0,7%
|
3,2%
|
54
|
Владимир
|
107 068
|
4,6%
|
10,5%
|
5 522 132
|
2,4%
|
8,3%
|
55
|
Саратов
|
106 763
|
1,0%
|
9,6%
|
5 732 878
|
3,4%
|
9,1%
|
56
|
Ставрополь
|
106 566
|
-0,2%
|
7,0%
|
6 090 101
|
-2,2%
|
10,0%
|
57
|
Липецк
|
101 878
|
1,9%
|
11,3%
|
5 781 224
|
1,0%
|
1,4%
|
58
|
Пенза
|
101 775
|
0,5%
|
4,9%
|
5 916 534
|
1,7%
|
4,6%
|
59
|
Владикавказ
|
99 435
|
-2,1%
|
22,3%
|
6 796 017
|
-1,5%
|
14,1%
|
60
|
Вологда
|
98 048
|
2,2%
|
10,9%
|
5 181 736
|
1,7%
|
4,8%
|
61
|
Брянск
|
98 042
|
1,1%
|
10,9%
|
5 314 604
|
-1,8%
|
3,1%
|
62
|
Курган
|
97 654
|
2,4%
|
17,0%
|
5 402 728
|
2,8%
|
17,8%
|
63
|
Смоленск
|
97 444
|
0,8%
|
14,6%
|
5 579 807
|
0,3%
|
13,4%
|
64
|
Орел
|
92 632
|
1,0%
|
3,7%
|
5 014 264
|
-0,5%
|
5,0%
|
65
|
Оренбург
|
91 675
|
1,8%
|
25,0%
|
4 716 339
|
3,5%
|
25,6%
|
66
|
Волжский
|
91 413
|
-0,3%
|
11,0%
|
5 149 248
|
0,6%
|
7,7%
|
67
|
Нижний Тагил
|
80 386
|
-0,6%
|
-1,5%
|
3 944 213
|
-5,2%
|
8,9%
|
68
|
Магнитогорск
|
79 826
|
1,2%
|
-0,1%
|
4 098 207
|
1,8%
|
17,7%
|
69
|
Махачкала
|
68 130
|
-3,7%
|
-12,1%
|
3 799 350
|
-12,0%
|
15,5%
|
70
|
Грозный
|
64 761
|
-2,7%
|
-0,9%
|
4 121 240
|
-5,8%
|
19,5%
|
|
Среднее
|
141 141
|
2,0%
|
12,1%
|
733 561
|
1,2%
|
8,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек
Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного
Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек
Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно
Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки
Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%
Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику
Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья
Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%
