Цены на жилье росли в течение всего квартала и продолжат расти в ближайшей перспективе, прогнозируют аналитики ЦИАН.

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, приводятся следующие характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам марта и I квартала:

• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (-0,3% за квартал);

Фото: www.yandex.ru

• для Москвы в старых границах — 34,5 тыс. лотов (+0,9% за месяц);

• для Новой Москвы — 11,1 тыс. лотов (+4,7% за месяц);

• для Московской области — 29,6 тыс. лотов (-2,6% за месяц);

• старт продаж в I квартале был зафиксирован в 15-ти проектах: 13 — в Москве в старых границах и два в Московской области, в Новой Москве новинок не было;

• в целом по Московскому региону в период с января по март было заключено рекордное для I квартала число сделок — 46,6 тыс. ДДУ, подробная динамика отражена в таблице ниже;

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

• доля сделок с привлечением ипотеки по сравнению с концом 2021 года не изменилась — 68% от общего числа зарегистрированных ДДУ в целом по Московскому региону;

• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Московского региона в целом по состоянию на конец марта повысилась до 199,4 тыс. руб., подробная динамика этого показателя представлена в таблице ниже;

Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе

Источник: Циан.Аналитика

• выручка девелоперов Московского региона по итогам I квартала достигла 523,9 млрд руб. (-4% к IV кварталу 2021 года).

Главные выводы, которые содержатся в исследовании, таковы:

1) ожидание роста ключевой ставки Банка России и попытки сохранить сбережения за счет покупки недвижимости в I квартале увеличило спрос на столичном рынке новостроек, в результате чего усилилась индексация цен;

Фото: www.tsargrad.tv

2) в марте на рынок в значительно большем количестве, чем обычно, вышли покупатели без ипотеки, которые на фоне экономической нестабильности стремились сохранить свои сбережения в «квадратных метрах»;

3) сохранялся спрос и со стороны клиентов с ипотеками, одобренными до начала марта под более низкий процент, а также попадающих под льготную госпрограмму «Семейная ипотека»;

Фото: www.in-news.ru

4) увеличение максимального размера кредита для столичного жилья до 12 млн руб. в рамках обновленной госпрограммы льготной ипотеки на новостройки серьезно расширяет долю лотов, подходящих под эту программу: по предварительным расчетам ЦИАН, сегодня под нее подпадают около 75% рынка в столичной агломерации;

5) в марте были зафиксировали две волны увеличения цен: в первую неделю месяца после решения ЦБ об экстренном повышении ключевой ставки с 9,5% до 20% и “валютным” ограничением, а также после 15 марта;

6) «квадрат» рос в цене (и продолжает расти) также за счет удорожания строительства (в том числе из-за трудностей с логистикой) и за счет все большего распространения эскроу-счетов, которые позволяют застройщикам не выставлять слишком низкие цены на старте строительства.

По мнению руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), в ближайшее время кардинального изменения в динамике цен на рынке Московского региона не произойдет.

«Средняя стоимость предложения продолжит увеличиваться (как за счет индексации цен со стороны застройщиков, так и из-за того, что покупать будут более доступные лоты)», — пояснил эксперт.

Согласно его прогнозу, одновременно застройщики продолжат предоставлять дополнительные скидки на льготную ипотеку, в результате чего она будет обходиться заемщикам по ставке ниже 12%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасия Пятова в интервью «Ведомостям» рассказала о контроле за деятельностью девелоперов и проблемных объектах.

Фото: www.yk24.ru

Отметим несколько важных моментов, прозвучавших в интервью.

Как пояснила Анастасия Пятова (на фото ниже), при составлении и обновлении рейтинга девелоперов (т. н. светофор застройщика) анализируется, каким образом привлекаются денежные средства и как они расходуются.

Фото: www.mos.ru

Учитываются также техническая, строительная составляющие, соблюдение сроков, публичное раскрытие информации.

Председатель Москомстройинвеста привела пример апартаментов на улицах Народного Ополчения, Менжинского, Пришвина (все три Alvek) и на Левобережной (ГК АфинаСтрой), которые сейчас находятся в красной зоне рейтинга.

Общая площадь введенных в эксплуатацию зданий в Москве, млн кв. м

Источник: Москомстройинвест

При этом Пятова подчеркнула, что светофор формируется по проектам, которых нет в дорожной карте жилых долгостроев (Реестре проблемных объектов).

Это две разные системы, уточнила чиновница. В красную зону рейтинга попадают застройщики, у которых есть сдвиги сроков, но они являются «живыми» и действующими. А вот в дорожную карту включаются застройщики-банкроты.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Соответственно, различается методика работы с этими проектами.

Проблемы дольщиков из дорожной карты решаются кардинальными мерами (либо за счет городского бюджета, либо привлекается новый инвестор).

А проекты из красной зоны светофора достраиваются застройщиками самостоятельно.

В целом, как отметила Анастасия Пятова, проектов в красной зоне не так много. И это, считает она, благодаря системе эскроу-счетов.

В 2019 году, когда эта система только вводилась, не было четкого понимания, как с этим работать. Но со временем, по словам руководителя Москомстройинвеста, преимущества проектного финансирования стали очевидными.

С 2011 года, по данным председателя комитета, введено 238 проблемных домов (2,5 млн кв. м), в правах восстановлены более 27 тыс. дольщиков.

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

В 2017-м, когда появилась дорожная карта, таких объектов насчитывалось порядка 32—34, сейчас — 14.

Десять из них стали бюджетными стройками. Москва, подчеркнула Анастасия Пятова, является единственным регионом в России, который достраивает долгострои за счет городского бюджета, не привлекая для этого федеральные средства.

Семь объектов приходится на Московский фонд защиты прав обманутых дольщиков, два — на Мосотделстрой №1, один — на КП УГС. Еще три проекта доделывают новые инвесторы.

Фото: www.e39-info.ru

Недавно, сообщила Анастасия Пятова, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Троицк Е-39 (на фото).

Любой недострой, по словам председателя комитета мэрии столицы, можно сравнить с котом в мешке.

Фото: www.vk.com

Когда, скажем, рассматривались проблемные стройки в Воскресенском (на фото) и Марушкине, их строительная готовность составляла около 70%. Казалось бы, не все так плохо.

«Но по итогу: раскрыли фасады, а там бутылки вместо утеплителя. Или оконных перемычек нет. Или иногда разбираемся, а там наличие сетей не предусмотрено никакими градостроительными документами и, чтобы их сделать, нужно переложить дороги», — раскрыла детали «Ведомостям» Анастасия Пятова.

Количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию в Москве, шт.

Источник: Москомстройинвест

Также глава Москомстройинвеста рассказала об отношении мэрии Москвы к точечным объектам, высоткам, о застройке промзон и строительстве производственных объектов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Эпилог экономического триллера: банкротство экс-владельца Urban Group Александра Долгина

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству

За январь — апрель 2023 года число потенциально проблемных строек в России уменьшилось на 120

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ

Несмотря на все усилия Правительства по решению проблемы обманутых дольщиков, в Новосибирске их число может вырасти еще на 7 тыс. человек

В прошлом году ДОМ.РФ помог решить жилищные проблемы 485 тыс. российских семей, а активы компании достигли 3 трлн руб.

Достроен самый крупный проблемный жилой комплекс России и Москвы ЖК Царицыно