Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет
Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенноеспециалистами федерального портала «МИР КВАРТИР»в 70 крупных российских городах и регионах.
Фото: www.сз-саратов.рф
В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».
Цены на новостройки по городам РФ
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за I квартал
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I квартал
1
Сочи
333552
12,5%
14685210
5,0%
2
Москва
326702
5,1%
19717267
2,2%
3
Санкт-Петербург
223108
13,0%
12240422
12,9%
4
Севастополь
178690
21,1%
9598204
21,8%
5
Московская область
172074
10,7%
8569488
9,1%
6
Владивосток
151821
6,5%
7597795
6,4%
7
Казань
151663
15,5%
8725037
22,2%
8
Ленинградская область
149903
15,1%
6909592
15,6%
9
Якутск
137034
9,0%
6405846
5,8%
10
Нижний Новгород
132562
13,6%
7738094
17,7%
11
Калининград
126945
22,3%
8179694
24,8%
12
Симферополь
125185
8,3%
7411587
14,0%
13
Чита
123258
19,7%
6715761
18,9%
14
Краснодар
122593
2,4%
6188738
2,8%
15
Сургут
120107
12,9%
7542946
16,7%
16
Хабаровск
119166
9,1%
6361911
10,1%
17
Архангельск
117132
16,0%
5542668
10,5%
18
Екатеринбург
114858
9,7%
5975169
12,3%
19
Белгород
110728
9,6%
6726912
12,9%
20
Тюмень
110324
7,1%
6017807
8,0%
21
Уфа
109578
6,3%
5557427
6,2%
22
Иркутск
109116
6,8%
5587521
15,2%
23
Новосибирск
108237
11,4%
6132457
17,6%
24
Ростов-на-Дону
105796
16,0%
5350115
17,5%
25
Астрахань
105386
10,7%
6055818
8,2%
26
Улан-Удэ
101452
9,5%
4794552
10,9%
27
Тверь
101377
25,3%
5112210
26,9%
28
Мурманск
100323
-6,6%
5554299
6,8%
29
Пермь
99163
13,6%
5331370
12,5%
30
Красноярск
98455
7,5%
5849873
15,1%
31
Томск
97579
7,8%
5021847
10,3%
32
Калуга
97223
15,5%
5463429
18,2%
33
Самара
96610
13,2%
5561229
15,3%
34
Тула
92401
10,2%
5282572
8,7%
35
Омск
91900
8,9%
5080241
8,8%
36
Ярославль
91077
13,9%
5240515
13,4%
37
Ставрополь
89707
19,8%
4557946
19,1%
38
Воронеж
89187
13,0%
5290915
15,3%
39
Кемерово
88862
10,4%
4482045
6,7%
40
Рязань
87797
19,0%
4855394
17,3%
41
Барнаул
86923
16,5%
5175072
21,2%
42
Чебоксары
84653
14,1%
4813820
11,5%
43
Волгоград
84494
14,5%
4863906
15,9%
44
Набережные Челны
84160
8,5%
4573021
9,0%
45
Пенза
83877
11,8%
4607000
12,3%
46
Курск
83354
7,8%
4537316
8,3%
47
Новокузнецк
79268
-4,4%
4550806
-5,2%
48
Ижевск
78998
7,3%
4265846
7,7%
49
Липецк
78386
12,8%
4713012
14,6%
50
Брянск
78134
16,6%
5080422
17,5%
51
Челябинск
77343
18,7%
4717329
21,1%
52
Киров
76952
22,0%
3428683
18,9%
53
Саранск
76645
5,6%
4189794
5,0%
54
Владимир
76117
11,7%
4713274
9,7%
55
Орел
75017
14,7%
4144822
13,0%
56
Ульяновск
74667
11,6%
4401916
10,0%
57
Иваново
73623
7,0%
4982010
6,0%
58
Тольятти
73099
8,4%
3938495
14,2%
59
Череповец
72666
8,1%
4485417
5,9%
60
Вологда
72646
12,5%
3775650
14,7%
61
Курган
70438
12,3%
3913742
13,2%
62
Саратов
69978
17,0%
3992526
21,3%
63
Грозный
66458
-2,9%
5696452
-2,1%
64
Смоленск
63420
12,4%
3532016
10,5%
65
Волжский
62689
14,2%
3511068
17,4%
66
Оренбург
62055
9,7%
3076394
9,6%
67
Нижний Тагил
60175
15,4%
2783584
25,3%
68
Владикавказ
56329
13,1%
4226202
9,9%
69
Магнитогорск
50356
8,1%
2232816
-0,4%
70
Махачкала
40505
1,5%
2927836
4,3%
Среднее
104029
11,2%
5726602
11,7%
Источник: mirkvartir.ru
Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).
В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).
Фото: www.itd2.mycdn.me
В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).
Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).
Фото: www.netyerim.net
В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.
Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.
Фото: www.newvz.ru
«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
