Затем на фоне сложной экономической ситуации спрос неизбежно начнет падать, если Правительство не примет дополнительных мер господдержки отрасли, включая субсидирование ипотеки, говорится в обзоре ЦИАН, любезно представленном порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.yandex.ru

В исследовании приводятся такие ключевые характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам февраля:

• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (+2,3 тыс. лотов за месяц);

• для Москвы в старых границах — 34,2 тыс. лотов (+на 4,6%);

• для Новой Москвы — 10,6 тыс. лотов (+10,4%);

• для Московской области — 30,4 тыс. (-1%);

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в целом по Мосрегиону было заключено 15 тыс. ДДУ (+27% к февралю 2020 года, +0% к февралю 2021 года, -16% к декабрю 2021 года, + 22% к январю 2020 года);

• сделки с привлечением ипотеки оставили 68% общего числа зарегистрированных ДДУ (+3 п.п. к январю, -1 п.п. к февралю 2021 года);

• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Мосрегиона в целом по итогам февраля составила 250,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,4% за год);

• для Москвы в старых границах данный показатель достиг 340,9 тыс. руб. (+0,6%, +24,8%, соответственно);

Фото: www.tsargrad.tv

• для Московской области — 156,3 тыс. руб. (+2,9%, +30,1%);

• для Новой Москвы — 218,2 тыс. руб. (+3,5%, +32,4%);

• выручка девелоперов Московского по итогам февраля составила 178,6 млрд руб. (+30% за месяц, +21% за год).

Фото: www.law-fm.ru

Главные выводы, содержащиеся в исследовании:

1) после январской стагнации цен в феврале вновь был зафиксирован их рост, поскольку в ожидании дальнейшего повышения ставок ИЖК в феврале покупатели сохраняли спрос на высоком уровне и быстро выбирали с рынка наиболее доступные варианты жилья;

2) события последней недели февраля (начало военной спецоперации в отношении Украины и введение Западом новых санкций в отношении России) пока не нашли отражения в ценовой динамике за февраль;

Фото: www.sakhalife.ru

3) экстренное повышение 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% привело к тому, что примерно для каждого пятого объекта в продаже девелоперы пересмотрели прайс всего за день, но пересмотр был как в сторону повышения, так и понижения (и даже заморозки цен);

4) еще за несколько дней до этого события рынок ожидал вероятного пересмотра ключевой ставки в большую сторону (на фоне сложной геополитической ситуации), что привело к росту активности со стороны ипотечных заемщиков, особенно с уже полученными ранее положительными решениями от банков.

Фото: www.vsnr.ru

В прогнозной части исследования авторы отмечают, что в первой половине марта спрос на рынке новостроек Мосрегиона поддержат «преимущественно ипотечные заемщики с действующими до первых чисел месяца предложениями от банков».

Кроме того на спрос «поработают» валютные и рублевые вкладчики, переводящие накопления в квадратные метры, а также покупатели, приобретающие жилье в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека» (ее актуальная редакция с субсидируемой до 6% ставкой ИЖК будет действовать до конца текущего месяца).

Если на уровне Правительства не будет принято решение о мерах господдержки отрасли и граждан, во второй половине марта платежеспособный спрос начнет снижаться, полагает руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Такие данные на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи привела президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева. Впрочем, ряд экспертов считает, что ситуация начинает выправляться, отмечает проект «РГ» «Метр квадратный».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После 2008 года рынок жилья был на взлете, а его доступность постоянно повышалась, отметила специалист. Но в последние годы ситуация изменилась: доступность жилья снизилась примерно до уровня 2013 года, констатировала она.

Сегодня платежеспособный спрос на этом рынке предъявляют только 40% семей с самыми высокими доходами, пояснила руководитель ИЭГ, но эта группа во многом уже удовлетворила свой спрос в прошлые годы.

Сейчас даже дальнейшее субсидирование ипотеки вплоть до нулевых ставок вряд ли подтянет на рынок группы населения с более низкими доходами, поскольку после внесения ипотечных платежей у людей уже не остается средств на текущее потребление, полагает Надежда Косарева (на фото ниже). Рынок жилья, конечно, не остановится, но ситуация достаточно сложная, считает она.

Фото: www.osminstroy.ru

За последний год выросла доля непроданных квартир в многоэтажках, отметил вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. Если в этом году будет построено столько же и количество непроданных квартир еще возрастет, то на рынке образуется «пузырь», считает он.

Перспективы, по его мнению, — за рынком индивидуального жилищного строительства. Но одна из проблем здесь — введение проектного финансирования и счетов эскроу при строительстве малоэтажных поселков, отметил Валерий Казейкин (на фото ниже).

Для рынка ИЖС, в отличие от рынка многоквартирного жилья, не было установлено переходного периода. Многие компании работают под угрозой остановки строительства надзорными органами. А строительство домов через проектное финансирование и счета эскроу пока ведут только пять компаний, отметил эксперт.

Фото: n1event.ru

Между тем эксперты Домклик и ЦИАН фиксируют оживление на рынке в марте-апреле. Динамика выдачи ипотечных кредитов в марте по объему денежных средств не уступает показателям марта прошлого и позапрошлого годов, отмечают в Домклик. А динамика заявок на ипотеку поставила рекорд за последние два года.

И даже показатель доступности жилья (отношение дохода к стоимости 1 кв. м) в начале года вернулся к отметке 53%. Для сравнения: в 2021 году он колебался в диапазоне от 50% до 59%.

В ЦИАН также отмечают активизацию клиентов в начале года — как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Впрочем, это может быть связано с запущенной рекламной компанией, признали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кабмин поддержал продление программы субсидий в 450 тыс. руб. по ипотеке для многодетных

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года