Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

4 апреля 2022 12:56

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 крупных российских городах и регионах.

Фото: www.сз-саратов.рф

В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Сочи	333552	12,5%	14685210	5,0%
2	Москва	326702	5,1%	19717267	2,2%
3	Санкт-Петербург	223108	13,0%	12240422	12,9%
4	Севастополь	178690	21,1%	9598204	21,8%
5	Московская область	172074	10,7%	8569488	9,1%
6	Владивосток	151821	6,5%	7597795	6,4%
7	Казань	151663	15,5%	8725037	22,2%
8	Ленинградская область	149903	15,1%	6909592	15,6%
9	Якутск	137034	9,0%	6405846	5,8%
10	Нижний Новгород	132562	13,6%	7738094	17,7%
11	Калининград	126945	22,3%	8179694	24,8%
12	Симферополь	125185	8,3%	7411587	14,0%
13	Чита	123258	19,7%	6715761	18,9%
14	Краснодар	122593	2,4%	6188738	2,8%
15	Сургут	120107	12,9%	7542946	16,7%
16	Хабаровск	119166	9,1%	6361911	10,1%
17	Архангельск	117132	16,0%	5542668	10,5%
18	Екатеринбург	114858	9,7%	5975169	12,3%
19	Белгород	110728	9,6%	6726912	12,9%
20	Тюмень	110324	7,1%	6017807	8,0%
21	Уфа	109578	6,3%	5557427	6,2%
22	Иркутск	109116	6,8%	5587521	15,2%
23	Новосибирск	108237	11,4%	6132457	17,6%
24	Ростов-на-Дону	105796	16,0%	5350115	17,5%
25	Астрахань	105386	10,7%	6055818	8,2%
26	Улан-Удэ	101452	9,5%	4794552	10,9%
27	Тверь	101377	25,3%	5112210	26,9%
28	Мурманск	100323	-6,6%	5554299	6,8%
29	Пермь	99163	13,6%	5331370	12,5%
30	Красноярск	98455	7,5%	5849873	15,1%
31	Томск	97579	7,8%	5021847	10,3%
32	Калуга	97223	15,5%	5463429	18,2%
33	Самара	96610	13,2%	5561229	15,3%
34	Тула	92401	10,2%	5282572	8,7%
35	Омск	91900	8,9%	5080241	8,8%
36	Ярославль	91077	13,9%	5240515	13,4%
37	Ставрополь	89707	19,8%	4557946	19,1%
38	Воронеж	89187	13,0%	5290915	15,3%
39	Кемерово	88862	10,4%	4482045	6,7%
40	Рязань	87797	19,0%	4855394	17,3%
41	Барнаул	86923	16,5%	5175072	21,2%
42	Чебоксары	84653	14,1%	4813820	11,5%
43	Волгоград	84494	14,5%	4863906	15,9%
44	Набережные Челны	84160	8,5%	4573021	9,0%
45	Пенза	83877	11,8%	4607000	12,3%
46	Курск	83354	7,8%	4537316	8,3%
47	Новокузнецк	79268	-4,4%	4550806	-5,2%
48	Ижевск	78998	7,3%	4265846	7,7%
49	Липецк	78386	12,8%	4713012	14,6%
50	Брянск	78134	16,6%	5080422	17,5%
51	Челябинск	77343	18,7%	4717329	21,1%
52	Киров	76952	22,0%	3428683	18,9%
53	Саранск	76645	5,6%	4189794	5,0%
54	Владимир	76117	11,7%	4713274	9,7%
55	Орел	75017	14,7%	4144822	13,0%
56	Ульяновск	74667	11,6%	4401916	10,0%
57	Иваново	73623	7,0%	4982010	6,0%
58	Тольятти	73099	8,4%	3938495	14,2%
59	Череповец	72666	8,1%	4485417	5,9%
60	Вологда	72646	12,5%	3775650	14,7%
61	Курган	70438	12,3%	3913742	13,2%
62	Саратов	69978	17,0%	3992526	21,3%
63	Грозный	66458	-2,9%	5696452	-2,1%
64	Смоленск	63420	12,4%	3532016	10,5%
65	Волжский	62689	14,2%	3511068	17,4%
66	Оренбург	62055	9,7%	3076394	9,6%
67	Нижний Тагил	60175	15,4%	2783584	25,3%
68	Владикавказ	56329	13,1%	4226202	9,9%
69	Магнитогорск	50356	8,1%	2232816	-0,4%
70	Махачкала	40505	1,5%	2927836	4,3%
	Среднее	104029	11,2%	5726602	11,7%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).

В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).

Фото: www.itd2.mycdn.me

В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).

Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).

Фото: www.netyerim.net

В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.

Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.

Фото: www.newvz.ru

«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Печать

Аналитика Цены Прогнозы Доступность жилья Экспертное мнение

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.