Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет
Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 крупных российских городах и регионах.
Фото: www.сз-саратов.рф
В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».
Цены на новостройки по городам РФ
№
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за I квартал
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост за I квартал
|
1
|
Сочи
|
333552
|
12,5%
|
14685210
|
5,0%
|
2
|
Москва
|
326702
|
5,1%
|
19717267
|
2,2%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
223108
|
13,0%
|
12240422
|
12,9%
|
4
|
Севастополь
|
178690
|
21,1%
|
9598204
|
21,8%
|
5
|
Московская область
|
172074
|
10,7%
|
8569488
|
9,1%
|
6
|
Владивосток
|
151821
|
6,5%
|
7597795
|
6,4%
|
7
|
Казань
|
151663
|
15,5%
|
8725037
|
22,2%
|
8
|
Ленинградская область
|
149903
|
15,1%
|
6909592
|
15,6%
|
9
|
Якутск
|
137034
|
9,0%
|
6405846
|
5,8%
|
10
|
Нижний Новгород
|
132562
|
13,6%
|
7738094
|
17,7%
|
11
|
Калининград
|
126945
|
22,3%
|
8179694
|
24,8%
|
12
|
Симферополь
|
125185
|
8,3%
|
7411587
|
14,0%
|
13
|
Чита
|
123258
|
19,7%
|
6715761
|
18,9%
|
14
|
Краснодар
|
122593
|
2,4%
|
6188738
|
2,8%
|
15
|
Сургут
|
120107
|
12,9%
|
7542946
|
16,7%
|
16
|
Хабаровск
|
119166
|
9,1%
|
6361911
|
10,1%
|
17
|
Архангельск
|
117132
|
16,0%
|
5542668
|
10,5%
|
18
|
Екатеринбург
|
114858
|
9,7%
|
5975169
|
12,3%
|
19
|
Белгород
|
110728
|
9,6%
|
6726912
|
12,9%
|
20
|
Тюмень
|
110324
|
7,1%
|
6017807
|
8,0%
|
21
|
Уфа
|
109578
|
6,3%
|
5557427
|
6,2%
|
22
|
Иркутск
|
109116
|
6,8%
|
5587521
|
15,2%
|
23
|
Новосибирск
|
108237
|
11,4%
|
6132457
|
17,6%
|
24
|
Ростов-на-Дону
|
105796
|
16,0%
|
5350115
|
17,5%
|
25
|
Астрахань
|
105386
|
10,7%
|
6055818
|
8,2%
|
26
|
Улан-Удэ
|
101452
|
9,5%
|
4794552
|
10,9%
|
27
|
Тверь
|
101377
|
25,3%
|
5112210
|
26,9%
|
28
|
Мурманск
|
100323
|
-6,6%
|
5554299
|
6,8%
|
29
|
Пермь
|
99163
|
13,6%
|
5331370
|
12,5%
|
30
|
Красноярск
|
98455
|
7,5%
|
5849873
|
15,1%
|
31
|
Томск
|
97579
|
7,8%
|
5021847
|
10,3%
|
32
|
Калуга
|
97223
|
15,5%
|
5463429
|
18,2%
|
33
|
Самара
|
96610
|
13,2%
|
5561229
|
15,3%
|
34
|
Тула
|
92401
|
10,2%
|
5282572
|
8,7%
|
35
|
Омск
|
91900
|
8,9%
|
5080241
|
8,8%
|
36
|
Ярославль
|
91077
|
13,9%
|
5240515
|
13,4%
|
37
|
Ставрополь
|
89707
|
19,8%
|
4557946
|
19,1%
|
38
|
Воронеж
|
89187
|
13,0%
|
5290915
|
15,3%
|
39
|
Кемерово
|
88862
|
10,4%
|
4482045
|
6,7%
|
40
|
Рязань
|
87797
|
19,0%
|
4855394
|
17,3%
|
41
|
Барнаул
|
86923
|
16,5%
|
5175072
|
21,2%
|
42
|
Чебоксары
|
84653
|
14,1%
|
4813820
|
11,5%
|
43
|
Волгоград
|
84494
|
14,5%
|
4863906
|
15,9%
|
44
|
Набережные Челны
|
84160
|
8,5%
|
4573021
|
9,0%
|
45
|
Пенза
|
83877
|
11,8%
|
4607000
|
12,3%
|
46
|
Курск
|
83354
|
7,8%
|
4537316
|
8,3%
|
47
|
Новокузнецк
|
79268
|
-4,4%
|
4550806
|
-5,2%
|
48
|
Ижевск
|
78998
|
7,3%
|
4265846
|
7,7%
|
49
|
Липецк
|
78386
|
12,8%
|
4713012
|
14,6%
|
50
|
Брянск
|
78134
|
16,6%
|
5080422
|
17,5%
|
51
|
Челябинск
|
77343
|
18,7%
|
4717329
|
21,1%
|
52
|
Киров
|
76952
|
22,0%
|
3428683
|
18,9%
|
53
|
Саранск
|
76645
|
5,6%
|
4189794
|
5,0%
|
54
|
Владимир
|
76117
|
11,7%
|
4713274
|
9,7%
|
55
|
Орел
|
75017
|
14,7%
|
4144822
|
13,0%
|
56
|
Ульяновск
|
74667
|
11,6%
|
4401916
|
10,0%
|
57
|
Иваново
|
73623
|
7,0%
|
4982010
|
6,0%
|
58
|
Тольятти
|
73099
|
8,4%
|
3938495
|
14,2%
|
59
|
Череповец
|
72666
|
8,1%
|
4485417
|
5,9%
|
60
|
Вологда
|
72646
|
12,5%
|
3775650
|
14,7%
|
61
|
Курган
|
70438
|
12,3%
|
3913742
|
13,2%
|
62
|
Саратов
|
69978
|
17,0%
|
3992526
|
21,3%
|
63
|
Грозный
|
66458
|
-2,9%
|
5696452
|
-2,1%
|
64
|
Смоленск
|
63420
|
12,4%
|
3532016
|
10,5%
|
65
|
Волжский
|
62689
|
14,2%
|
3511068
|
17,4%
|
66
|
Оренбург
|
62055
|
9,7%
|
3076394
|
9,6%
|
67
|
Нижний Тагил
|
60175
|
15,4%
|
2783584
|
25,3%
|
68
|
Владикавказ
|
56329
|
13,1%
|
4226202
|
9,9%
|
69
|
Магнитогорск
|
50356
|
8,1%
|
2232816
|
-0,4%
|
70
|
Махачкала
|
40505
|
1,5%
|
2927836
|
4,3%
|
|
Среднее
|
104029
|
11,2%
|
5726602
|
11,7%
|
Источник: mirkvartir.ru
Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).
В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).
Фото: www.itd2.mycdn.me
В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).
Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).
Фото: www.netyerim.net
В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).
Фото: www.mirkvartir.me
По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.
Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.
Фото: www.newvz.ru
«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.
Другие публикации по теме:
Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц
Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году
Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта
За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?
