Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 крупных российских городах и регионах.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».

 

Цены на новостройки по городам РФ

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

1

Сочи

333552

12,5%

14685210

5,0%

2

Москва

326702

5,1%

19717267

2,2%

3

Санкт-Петербург

223108

13,0%

12240422

12,9%

4

Севастополь

178690

21,1%

9598204

21,8%

5

Московская область

172074

10,7%

8569488

9,1%

6

Владивосток

151821

6,5%

7597795

6,4%

7

Казань

151663

15,5%

8725037

22,2%

8

Ленинградская область

149903

15,1%

6909592

15,6%

9

Якутск

137034

9,0%

6405846

5,8%

10

Нижний Новгород

132562

13,6%

7738094

17,7%

11

Калининград

126945

22,3%

8179694

24,8%

12

Симферополь

125185

8,3%

7411587

14,0%

13

Чита

123258

19,7%

6715761

18,9%

14

Краснодар

122593

2,4%

6188738

2,8%

15

Сургут

120107

12,9%

7542946

16,7%

16

Хабаровск

119166

9,1%

6361911

10,1%

17

Архангельск

117132

16,0%

5542668

10,5%

18

Екатеринбург

114858

9,7%

5975169

12,3%

19

Белгород

110728

9,6%

6726912

12,9%

20

Тюмень

110324

7,1%

6017807

8,0%

21

Уфа

109578

6,3%

5557427

6,2%

22

Иркутск

109116

6,8%

5587521

15,2%

23

Новосибирск

108237

11,4%

6132457

17,6%

24

Ростов-на-Дону

105796

16,0%

5350115

17,5%

25

Астрахань

105386

10,7%

6055818

8,2%

26

Улан-Удэ

101452

9,5%

4794552

10,9%

27

Тверь

101377

25,3%

5112210

26,9%

28

Мурманск

100323

-6,6%

5554299

6,8%

29

Пермь

99163

13,6%

5331370

12,5%

30

Красноярск

98455

7,5%

5849873

15,1%

31

Томск

97579

7,8%

5021847

10,3%

32

Калуга

97223

15,5%

5463429

18,2%

33

Самара

96610

13,2%

5561229

15,3%

34

Тула

92401

10,2%

5282572

8,7%

35

Омск

91900

8,9%

5080241

8,8%

36

Ярославль

91077

13,9%

5240515

13,4%

37

Ставрополь

89707

19,8%

4557946

19,1%

38

Воронеж

89187

13,0%

5290915

15,3%

39

Кемерово

88862

10,4%

4482045

6,7%

40

Рязань

87797

19,0%

4855394

17,3%

41

Барнаул

86923

16,5%

5175072

21,2%

42

Чебоксары

84653

14,1%

4813820

11,5%

43

Волгоград

84494

14,5%

4863906

15,9%

44

Набережные Челны

84160

8,5%

4573021

9,0%

45

Пенза

83877

11,8%

4607000

12,3%

46

Курск

83354

7,8%

4537316

8,3%

47

Новокузнецк

79268

-4,4%

4550806

-5,2%

48

Ижевск

78998

7,3%

4265846

7,7%

49

Липецк

78386

12,8%

4713012

14,6%

50

Брянск

78134

16,6%

5080422

17,5%

51

Челябинск

77343

18,7%

4717329

21,1%

52

Киров

76952

22,0%

3428683

18,9%

53

Саранск

76645

5,6%

4189794

5,0%

54

Владимир

76117

11,7%

4713274

9,7%

55

Орел

75017

14,7%

4144822

13,0%

56

Ульяновск

74667

11,6%

4401916

10,0%

57

Иваново

73623

7,0%

4982010

6,0%

58

Тольятти

73099

8,4%

3938495

14,2%

59

Череповец

72666

8,1%

4485417

5,9%

60

Вологда

72646

12,5%

3775650

14,7%

61

Курган

70438

12,3%

3913742

13,2%

62

Саратов

69978

17,0%

3992526

21,3%

63

Грозный

66458

-2,9%

5696452

-2,1%

64

Смоленск

63420

12,4%

3532016

10,5%

65

Волжский

62689

14,2%

3511068

17,4%

66

Оренбург

62055

9,7%

3076394

9,6%

67

Нижний Тагил

60175

15,4%

2783584

25,3%

68

Владикавказ

56329

13,1%

4226202

9,9%

69

Магнитогорск

50356

8,1%

2232816

-0,4%

70

Махачкала

40505

1,5%

2927836

4,3%

 

 Среднее

104029

11,2%

5726602

11,7%

Источник: mirkvartir.ru

 

Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).

В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).

Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).

 

Фото: www.netyerim.net

 

В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.

Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.

 

Фото: www.newvz.ru

 

«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

+

Эксперты определили регионы России с максимальным объемом выдачи ипотеки по льготным программам

Аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ) подсчитали, что среди регионов России сильнее всего вырос объем выдачи льготной ипотеки в Башкирии, Алтайском крае и Ленинградской области. В Москве показатели снизились и по количеству, и по объему, сообщил РБК.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Эксперты отметили прекращение падения выдачи кредитов по льготным ипотечным программам в августе 2024 и пришли к выводу, что рынок льготного кредитования начал постепенно восстанавливаться.

В целом по России отмечается снижение на 1% в количественном выражении по сравнению с июлем (32,88 тыс. кредитов в августе). Однако в денежном выражении выдачи выросли на 6% (до 185,05 млрд руб.).

Максимальный рост показателей зафиксирован в Башкортостане, где по всем льготным программам выдано 1,24 тыс. ипотек (+13% к июлю) на сумму 6,14 млрд руб. (+30% к июльскому объему выдач).

 

Регионы с положительной динамикой выдачи ипотеки по льготным программам в августе 2024 года

Регион

Количество льготных
ипотечных кредитов,
тыс. шт.

Изменение
количества
за август, %

Объем льготных
ипотечных кредитов,
млрд руб.

Изменение объема
за август, %

Республика Башкортостан

1,24

+13%

6,14

+30%

Алтайский край

0,39

+16%

1,86

+24%

Ленинградская область

0,40

+3%

2,57

+23%

Амурская область

0,39

+12%

2,19

+21%

Красноярский край

0,76

+11%

3,82

+20%

Воронежская область

0,52

+8%

2,55

+19%

Удмуртская Республика

0,50

+3%

2,29

+18

Ставропольский край

0,52

+2%

2,51

+12%

Санкт-Петербург

1,63

+5%

11,38

+9%

Тюменская область

0,52

+1%

2,55

+7%

Источник: ОКБ

 

В Алтайском крае, занявшем второе место по темпам роста показателей кредитования, выдачи увеличились на 16% по количеству и на 24% по объему (0,39 тыс. кредитов на 1,86 млрд руб.).

На третьем месте — Ленинградская область с показателями +3% и +23% соответственно: до 0,4 тыс. льготных ипотек на 2,57 млрд руб.

Лидерами по снижению количества и объемов ипотечного льготного кредитования в августе стали Приморский край (-24% и -22%, до 0,81 тыс. ипотек на 4,54 млрд руб.); Якутия (-16% и -15% соответственно, до 0,59 тыс. на 3,52 млрд руб.) и Москва (-12% и -14%, до 2,33 тыс. на 20,15 млрд руб.).

Подмосковье продемонстрировало сокращение количества выдач на 2% (до 1,72 тыс.), но при этом объем выдачи здесь вырос на 9% (до 13,43 млрд руб.).

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

Средний по стране размер ипотечного кредита по программам с господдержкой в августе равнялся 5,63 млн руб. (в июле 5,24 млн руб.) — максимальная сумма за год. До этого самый большой объем был зафиксирован в декабре 2023 года (5,37 млн руб.).

Еще один максимум отмечен в августе по среднему сроку льготной ипотеки — 314 месяцев (26 лет и 2 месяца). Это на два года и 1 месяц превышает показатель июля (289 месяцев).

Всего в январе — августе текущего года, отмечается в исследовании, в России было выдано 482,84 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,55 трлн руб.

По данным Домклик, в целом спрос на ипотеку в России вырос. При этом во всех регионах страны увеличилась популярность новостроек, приобретаемых в кредит, а спрос на готовое жилье и частные дома, напротив, снизился.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился