Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

4 апреля 2022 12:56

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Такие данные и выводы содержит очередное исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 крупных российских городах и регионах.

Фото: www.сз-саратов.рф

В исследовании отмечается, что в «новых обстоятельствах политико-экономической жизни многие застройщики воспользовались моментом, чтобы переписать ценники в сторону повышения».

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Сочи	333552	12,5%	14685210	5,0%
2	Москва	326702	5,1%	19717267	2,2%
3	Санкт-Петербург	223108	13,0%	12240422	12,9%
4	Севастополь	178690	21,1%	9598204	21,8%
5	Московская область	172074	10,7%	8569488	9,1%
6	Владивосток	151821	6,5%	7597795	6,4%
7	Казань	151663	15,5%	8725037	22,2%
8	Ленинградская область	149903	15,1%	6909592	15,6%
9	Якутск	137034	9,0%	6405846	5,8%
10	Нижний Новгород	132562	13,6%	7738094	17,7%
11	Калининград	126945	22,3%	8179694	24,8%
12	Симферополь	125185	8,3%	7411587	14,0%
13	Чита	123258	19,7%	6715761	18,9%
14	Краснодар	122593	2,4%	6188738	2,8%
15	Сургут	120107	12,9%	7542946	16,7%
16	Хабаровск	119166	9,1%	6361911	10,1%
17	Архангельск	117132	16,0%	5542668	10,5%
18	Екатеринбург	114858	9,7%	5975169	12,3%
19	Белгород	110728	9,6%	6726912	12,9%
20	Тюмень	110324	7,1%	6017807	8,0%
21	Уфа	109578	6,3%	5557427	6,2%
22	Иркутск	109116	6,8%	5587521	15,2%
23	Новосибирск	108237	11,4%	6132457	17,6%
24	Ростов-на-Дону	105796	16,0%	5350115	17,5%
25	Астрахань	105386	10,7%	6055818	8,2%
26	Улан-Удэ	101452	9,5%	4794552	10,9%
27	Тверь	101377	25,3%	5112210	26,9%
28	Мурманск	100323	-6,6%	5554299	6,8%
29	Пермь	99163	13,6%	5331370	12,5%
30	Красноярск	98455	7,5%	5849873	15,1%
31	Томск	97579	7,8%	5021847	10,3%
32	Калуга	97223	15,5%	5463429	18,2%
33	Самара	96610	13,2%	5561229	15,3%
34	Тула	92401	10,2%	5282572	8,7%
35	Омск	91900	8,9%	5080241	8,8%
36	Ярославль	91077	13,9%	5240515	13,4%
37	Ставрополь	89707	19,8%	4557946	19,1%
38	Воронеж	89187	13,0%	5290915	15,3%
39	Кемерово	88862	10,4%	4482045	6,7%
40	Рязань	87797	19,0%	4855394	17,3%
41	Барнаул	86923	16,5%	5175072	21,2%
42	Чебоксары	84653	14,1%	4813820	11,5%
43	Волгоград	84494	14,5%	4863906	15,9%
44	Набережные Челны	84160	8,5%	4573021	9,0%
45	Пенза	83877	11,8%	4607000	12,3%
46	Курск	83354	7,8%	4537316	8,3%
47	Новокузнецк	79268	-4,4%	4550806	-5,2%
48	Ижевск	78998	7,3%	4265846	7,7%
49	Липецк	78386	12,8%	4713012	14,6%
50	Брянск	78134	16,6%	5080422	17,5%
51	Челябинск	77343	18,7%	4717329	21,1%
52	Киров	76952	22,0%	3428683	18,9%
53	Саранск	76645	5,6%	4189794	5,0%
54	Владимир	76117	11,7%	4713274	9,7%
55	Орел	75017	14,7%	4144822	13,0%
56	Ульяновск	74667	11,6%	4401916	10,0%
57	Иваново	73623	7,0%	4982010	6,0%
58	Тольятти	73099	8,4%	3938495	14,2%
59	Череповец	72666	8,1%	4485417	5,9%
60	Вологда	72646	12,5%	3775650	14,7%
61	Курган	70438	12,3%	3913742	13,2%
62	Саратов	69978	17,0%	3992526	21,3%
63	Грозный	66458	-2,9%	5696452	-2,1%
64	Смоленск	63420	12,4%	3532016	10,5%
65	Волжский	62689	14,2%	3511068	17,4%
66	Оренбург	62055	9,7%	3076394	9,6%
67	Нижний Тагил	60175	15,4%	2783584	25,3%
68	Владикавказ	56329	13,1%	4226202	9,9%
69	Магнитогорск	50356	8,1%	2232816	-0,4%
70	Махачкала	40505	1,5%	2927836	4,3%
	Среднее	104029	11,2%	5726602	11,7%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы, больше всего в I квартале подорожал «квадрат» в Твери (+25,3%), Калининграде (+22,3%), Кирове (+22%).

В ТОП-10 лидеров подорожания также вошли Севастополь (+21,1%), Ставрополь (+19,8%), Чита (+19,7%), Рязань (+19%), Челябинск (+18,7%), Саратов (+17%), Брянск (+16,6%).

Фото: www.itd2.mycdn.me

В Москве средняя цена 1 кв. м в новостройке по состоянию на конец марта составила 326,7 тыс. руб. (+5,1% за квартал), а средняя цена квартиры — 19,7 млн руб. (+2,2%).

Лишь в трех городах «квадрат» в новостройках немного подешевел: в Мурманске (–6,6%), Новокузнецке (–4,4%) и Грозном (–2,9%).

Фото: www.netyerim.net

В среднем по всем исследуемым городам данный показатель по итогам I квартала вырос на 11,2% — до 104 тыс. руб. А средняя цена квартиры поднялась до 5,7 млн руб. (+11,7%).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), положительной ценовой динамике в рассматриваемый период способствовали подъем спроса на жилье (всегда сопровождающий скачки курса валют) и продолжающееся подорожание строительных материалов.

Согласно прогнозам эксперта, в дальнейшем цены на жилье могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. А он в свою очередь возможен из-за остановки поставок импортного оборудования, роста стоимости стройматериалов, непосильно дорогого для застройщиков кредитования.

Фото: www.newvz.ru

«С другой стороны, очевидно, что спрос на льготную ипотеку под 12% не может быть таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 7%, особенно учитывая сложные обстоятельства, с которыми столкнутся потенциальные покупатели в условиях пошатнувшейся стабильности», — заключил аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Рост цен на стройматериалы — главная трудность в работе застройщиков в 2021 году

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Печать

Аналитика Цены Прогнозы Доступность жилья Экспертное мнение

22 октября 2024 13:02

По итогам девяти месяцев выручка ГК ФСК выросла на 18% — до 211,5 млрд руб.

Данный показатель учитывает результаты работы «Первого ДСК», МСУ-1, Larta Glass, Группы Партнер, ФСК Family, ФСК Регион и других компаний, входящих в Группу, а также реализацию недвижимости по контрактации, уточнили в пресс-службе девелопера.

Фото: fsk.ru

В сообщении говорится, что за три квартала ГК ФСК (3-е место в ТОП застройщиков РФ) удалось реализовать 434 239 кв. м недвижимости на 110,8 млрд руб., что на 8% больше, чем в 2023-м.

Комментируя итоги января — сентября, президент Группы Владимир Воронин (на фото ниже) отметил, что ситуация на рынке недвижимости в этом году является непростой.

Фото: fsk.ru

Особенно значимые изменения произошли в III квартале, но в полной мере последствия отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ, по его мнению, будут видны в 2025 году.

«Несмотря на это, наша компания завершила отчетный период с ростом, при этом основная доля выручки пришлась на продажи недвижимости», — подчеркнул руководитель третьего застройщика России по объему текущего строительства.