Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ

Согласно исследованию компании Nikoliers, предложение на первичным рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам июля — сентября увеличилось до 2,77 млн кв. м (+5,8% за квартал и +11% за год). Девелоперы выставили на реализацию 49,7 тыс. квартир и апартаментов (+7% и +11% соответственно).

 

Фото: Nikoliers

 

Объем стартовавших в III квартале новых проектов, по данным аналитиков, составил 1,1 млн кв. м (-13% к результатам трех предыдущих месяцев и +7% к тому же периоду 2023 года).

 

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

 

Количество зарегистрированных ДДУ за квартал снизилось на 28%, за год — на 40%, до 677 тыс. кв. м в проданных лотах.

 

Структура предложения

Источник: Nikoliers

 

Структура предложения жилья по классам в июле — сентябре существенно не изменилась. Бизнес- и комфорт-сегменты занимали в экспозиции примерно по 40% от общего объема предложения.

Застройщики в III квартале с целью быстрого наполнения счетов эскроу выводили в продажу лоты с минимальными бюджетами. Поэтому в основном они предлагали однокомнатные квартиры и апартаменты. За три месяца этот показатель вырос почти вдвое — c 28% до 45%.

Наибольший объем предложения сконцентрирован в Южном и Западном административных округах (по 16%), они удерживают лидерство с начала года.

 

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

 

В июле — сентябре средневзвешенные цены комфорт-класса снизились на 1,6% за квартал и на 2% за год.

В связи с корректировкой спроса на фоне заградительных ставок по ипотечным программам и снижением покупательской активности, девелоперы старались выводить новые объемы с дисконтом к рынку.

Однако цены продолжали расти в соответствии с заложенной моделью проектного финансирования. В итоге они увеличились за три месяца на 1,8%, за год — на 11%.

 

Динамика средневзвешенной цены

Источник: Nikoliers

 

По итогам квартала стоимость 1 кв. м выросла во всех типах недвижимости: на 1% в квартирах, на 3% в апартаментах. За год — на 11% и 8% соответственно.

 

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

 

Самым дорогим округом столицы остается Центральный АО. Цена квартиры за три месяца здесь поднялась на 5%, с 870 тыс. руб. за «квадрат» до 911 тыс. руб., а на апартаменты — снизилась на 5%.

 

Структура спроса

Источник: Nikoliers

 

Эксперты отметили растущий интерес покупателей к инвестиционным лотам. Поэтому доля апартаментов, которые стоят дешевле квартир (разница в цене по итогам квартала составила 4%), в общих продажах увеличилась на 1 п. п., до 6%.

Особенно показателен данный тренд на фоне сокращения апартаментов в предложении и постепенного их исчезновения как отдельного продукта.

Бизнес-класс востребован у покупателей и составляет более половины (51%) от всех продаж (+4 п. п. за квартал).

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Спрос на студии с минимальной суммой сделки в июле — сентябре оставался стабильным, но их доля в объеме спроса сократилась (-5 п. п., с 40% до 35%). Как пояснили аналитики, клиенты стали чаще покупать крупноформатные квартиры за стопроцентную оплату или в рассрочку.

Лидером по зарегистрированным сделкам в III квартале стал ЗАО с долей 20% от общих продаж по Москве.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

+

Марат Хуснуллин: Финансирование расселения аварийного жилья станет более оперативным

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление, которое позволит повысить эффективность расходования средств на переселение граждан из домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, сообщил сайт Кабинета министров.

  

Фото: t.me/mkhusnullin

   

Постановление, которое подписал Председатель Правительства, повысит эффективность финансирования программы, сделает расходование регионами бюджетных средств, выделяемых на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, более оперативным, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото ниже).

«Согласно документу, часть финансирования можно будет перераспределить между регионами в зависимости от степени контрактации программы», — уточнил зампред Правительства РФ.

 

Фото: t.me/mkhusnullin

 

«Работа по переселению из аварийного жилья должна выполняться своевременно, поэтому регионы, которые решают задачи в установленные сроки, смогут получить финансирование, чтобы двигаться дальше», — добавил гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов.

Фонд развития территорий, который является оператором программы переселения граждан из аварийного жилья, в июне 2024 года принял решения о предоставлении регионам 3,7 млрд руб.

Напомним, что предоставление финансовой поддержки регионам происходит в несколько этапов. В соответствии с заявками субъектов ФРТ направляет порядка 30% суммы, а остальное — после заключения соответствующих контрактов на приобретение квартир для переселенцев.

 

Фото: t.me/goverment_rus

 

 «В этом году регионы завершают расселение аварийного жилья, включенного в нацпроект "Жилье и городская среда". Для этого из федерального бюджета было выделено 477,47 млрд. руб. Из них ФРТ перечислил регионам уже 451,54 млрд руб., — сообщил Ильшат Шагиахметов (на фото) и уточнил: — Все эти средства уже направлены на переселение людей из непригодных для проживания домов».

Согласно статистике ФРТ, на сегодняшний день в России с 2019 года, с учетом софинансирования регионов и реализации субъектами собственных программ, из аварийных домов переехали 720,43 тыс. граждан.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

 

 

Другие публикации по теме:

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Марат Хуснуллин: в 2024 году из аварийных домов будет переселено около 100 тыс. человек

Марат Хуснуллин: В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» 578 тыс. человек переехали из аварийных домов общей площадью 9,8 млн кв. м

Сергей Пахомов: реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2024 году будет направлена на расселение граждан из аварийного фонда

С января регионам будет проще расселять граждан из аварийного жилья

Какие регионы получат дополнительные субсидии ФРТ на переселение граждан из аварийного фонда

Марат Хуснуллин: Растут темпы расселения аварийных домов

Марат Хуснуллин: в 2022 году ФРТ расселил из аварийных домов 200 тыс. человек

Как изменятся правила предоставления финансовой поддержки субъектам на переселение граждан из аварийного жилищного фонда