Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду.

Динамика объема предложения на рынке микронедвижимости по кварталам, шт.

Источник Метриум

Как правило, это лоты небольшого размера (до 30 кв. м) часто с ремонтом «под ключ». По наблюдениям экспертов, большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов.

Аналитики подсчитали, что в III квартале 2023 года на рынке микронедвижимости Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец квартала составил 0,82 тыс. лотов, 98% которых — апартаменты. Объем экспозиции за указанный период сократился на 46%, а в годовом выражении — на 58,8%.

Структура предложения микронедвижимости по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник Метриум

Лидерство по объему предложения микролотов принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%) — там реализуется 7 проектов с микронедвижимостью.

К концу III квартала 2023 года 88,6% проектов с микронедвижимостью сданы в эксплуатацию, 11,4% от общего предложения (один проект — ЖК Измайловский парк) перешел со стадии монтажа на стадию отделки.

Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м

Источник Метриум

Как показало исследование Метриум, средняя цена 1 кв. м микронедвижимости в III квартале 2023 года составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, +8% за год).

При этом средняя площадь лотов в экспозиции за этот период сократилась на 7,6% и составила 23,1 кв. м.

Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м

Источник Метриум

В конце сентября 2023 года наиболее доступными вариантами на рынке микронедвижимости были студии площадью от 12,1 кв. м до 13,8 кв. м по цене от 3,1 млн руб. до 3,9 млн руб.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил что в III квартале 2023 года было зафиксировано снижение объема предложения как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, — уточнил топ-менеджер. — Кроме того, отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, может служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

В России предложение строящихся апартаментов увеличилось почти вдвое с начала 2021 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: в новостройках перестал снижаться метраж квартир, застройщики подстраиваются под спрос

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)