Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре

27 сентября 2021 17:57

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

Такие данные содержит исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Несмотря на то, что со 2 июля возможности госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были существенно урезаны (снижением максимального размера кредита с 12 млн до 3 млн руб.) для жителей столичных регионов, в остальных субъектах РФ она осталась весьма востребованной и продолжила подстегивать рост цен на жилье в период с июля по сентябрь, отмечают авторы исследования.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III кв. 2021	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III кв. 2021	Прирост с начала года
1	Москва	279017	-3,9%	7,5%	15351389	-7,8%	2,2%
2	Сочи	263332	28,7%	77,5%	14820060	21,5%	67,6%
3	Санкт-Петербург	165807	-0,7%	10,2%	10099741	-5,7%	7,3%
4	Московская область	138379	7,1%	24,3%	7052505	7,2%	19,8%
5	Владивосток	136859	4,7%	14,7%	6492525	7,0%	14,3%
6	Севастополь	133569	12,1%	31,4%	7672414	9,2%	28,5%
7	Хабаровск	124367	9,0%	17,5%	6739587	11,3%	11,8%
8	Казань	122912	9,7%	24,1%	6559371	7,4%	14,3%
9	Якутск	116775	5,7%	9,7%	5532722	-4,3%	4,3%
10	Ленинградская область	113884	4,6%	19,7%	5741924	3,6%	18,7%
11	Симферополь	112745	13,2%	34,3%	6794577	13,9%	32,6%
12	Нижний Новгород	109516	9,1%	21,4%	6238740	7,9%	20,9%
13	Сургут	103027	8,4%	16,1%	6356784	11,5%	19,7%
14	Екатеринбург	102130	8,0%	13,5%	5390532	0,9%	1,9%
15	Тюмень	98327	5,1%	17,2%	5411333	11,6%	12,4%
16	Иркутск	97983	3,2%	17,0%	4743988	3,0%	21,0%
17	Краснодар	97692	27,2%	49,6%	5681978	32,0%	60,3%
18	Архангельск	95731	4,2%	19,6%	4869922	8,2%	18,9%
19	Уфа	93267	7,9%	11,2%	4812153	5,2%	5,4%
20	Новосибирск	92611	5,1%	17,3%	4990721	9,4%	17,2%
21	Белгород	88071	11,8%	28,2%	5541121	13,3%	31,8%
22	Калининград	87499	5,1%	26,4%	5509911	7,9%	31,6%
23	Красноярск	86939	5,6%	20,5%	5090087	11,6%	22,5%
24	Томск	86266	9,2%	23,8%	4062339	2,5%	12,1%
25	Астрахань	85874	14,9%	29,5%	5382470	11,8%	27,9%
26	Чита	85182	12,8%	23,5%	4637353	7,2%	9,6%
27	Ростов-на-Дону	83501	11,7%	27,6%	4226809	9,8%	21,8%
28	Пермь	82072	6,3%	12,7%	4381050	6,0%	8,7%
29	Улан-Удэ	80759	14,5%	33,5%	3856793	13,0%	32,6%
30	Самара	80567	10,6%	29,5%	4664953	10,9%	29,2%
31	Калуга	80033	7,0%	23,9%	4402309	9,9%	22,9%
32	Мурманск	79960	15,3%	19,3%	4305033	13,7%	16,6%
33	Тула	78020	-3,4%	7,6%	4406237	-7,1%	5,3%
34	Омск	77761	14,3%	36,1%	4257023	16,5%	39,3%
35	Кемерово	77254	12,7%	30,9%	4085701	15,8%	34,7%
36	Воронеж	76435	11,8%	20,5%	4450408	15,2%	18,7%
37	Набережные Челны	73839	4,6%	12,4%	3894497	8,2%	11,5%
38	Ижевск	72517	5,0%	15,1%	4119982	6,4%	19,3%
39	Курск	71493	14,6%	33,8%	4007984	10,4%	26,5%
40	Барнаул	71247	5,6%	19,7%	3850091	10,0%	17,4%
41	Пенза	70819	4,4%	13,1%	3646008	1,8%	5,7%
42	Волгоград	70681	9,7%	19,8%	3975946	8,5%	13,4%
43	Ярославль	70595	10,0%	23,7%	4275577	9,2%	19,8%
44	Ставрополь	68530	9,1%	26,1%	3475305	3,7%	17,1%
45	Саранск	68438	3,8%	17,7%	3833592	9,0%	20,7%
46	Чебоксары	68098	8,8%	23,7%	3762832	7,3%	21,8%
47	Рязань	66829	7,2%	16,0%	4113739	9,0%	20,8%
48	Новокузнецк	66684	14,4%	21,6%	3812140	15,3%	36,1%
49	Тверь	66274	6,4%	24,6%	3487169	10,0%	18,3%
50	Орел	65218	11,5%	26,3%	3751706	15,1%	33,9%
51	Грозный	64781	13,6%	29,6%	5250907	13,9%	30,4%
52	Череповец	63786	4,3%	19,1%	3981471	5,8%	25,8%
53	Липецк	63783	8,6%	21,5%	3935689	5,4%	19,8%
54	Челябинск	63582	12,8%	21,4%	3984078	11,5%	23,6%
55	Курган	63521	5,0%	17,4%	3372444	9,6%	26,0%
56	Владимир	62803	10,1%	27,6%	4009794	13,8%	33,0%
57	Ульяновск	62262	11,1%	23,1%	3610647	15,0%	23,2%
58	Иваново	61778	7,6%	24,3%	4062808	11,3%	30,5%
59	Брянск	60872	14,8%	30,2%	3636936	12,9%	33,6%
60	Тольятти	59823	6,2%	17,8%	3107152	7,1%	21,8%
61	Вологда	59539	1,5%	13,3%	3009449	3,0%	8,4%
62	Киров	56305	5,3%	10,8%	2842576	-2,0%	-1,1%
63	Смоленск	54094	3,6%	13,3%	3037675	3,9%	15,3%
64	Саратов	53753	2,0%	20,1%	3033528	5,7%	25,1%
65	Оренбург	53447	6,1%	19,0%	2665634	0,5%	17,9%
66	Волжский	52912	4,5%	14,1%	3776016	13,0%	35,7%
67	Нижний Тагил	51461	3,1%	6,1%	2179600	-8,2%	-8,0%
68	Владикавказ	46634	3,1%	12,5%	3615179	12,6%	28,1%
69	Магнитогорск	40095	4,1%	14,8%	2113442	-4,1%	6,3%
70	Махачкала	39243	-0,1%	7,2%	2870788	3,1%	12,6%
	Среднее	85998	8,0%	21,6%	4810213	7,6%	20,2%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы сильнее всего в уходящем III квартале подорожал «квадрат» в новостройках Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%).

Столь высокую ценовую динамику в кубанских мегаполисах аналитики объясняют низким объемом предложения на рынке и традиционной летней активностью отпускников, «делающих кассу».

Фото: www.murmansk.ru

Также в пятерку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%) и Брянск (+14,8%).

Стоимость 1 кв. м снизилась за три месяца только в Москве (-3,9%), Туле (-3.4%), Санкт-Петербурге (-0,7%), и Махачкале (–0,1%).

Фото: www.netyerim.net

Как следует из таблицы, в среднем 1 кв. м жилья в новостройках во всех исследуемых городах вырос за III квартал до 85,99 тыс. руб. (+ 8%), а средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками, поднялась до 4,81 млн руб. (+7,6%).

Здесь также представлена ценовая динамика с начала года: в целом по стране «квадрат» подорожал 21,6%, а квартира в новостройке — на 20,2%.

Фото: www.mirkvartir.me

«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение, — прокомментировал тенденцию генеральный директор портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) — В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей», — добавил он.

Эксперт также заметил, что цены на жилье в городах с относительно низким уровнем цен (Омске, Курске, Брянске, Астрахани, Кемерово, Новокузнецке, Грозном и др.) также начали расти в III квартале.

«И те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделал хорошие инвестиции», — заключил Луценко.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: треть запусков строительства МКД в этом году обеспечили новые компании, что говорит о росте конкуренции на жилищном рынке

Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Печать

Цены Аналитика Ипотека Госпрограммы Доступность жилья

27 марта 2024 14:23

Краснодарский край возглавляет ТОП регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ

26 марта портал ЕРЗ.РФ провел в Краснодаре конференцию регионов Юга России «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участники обсудили тему комплексного развития территорий, ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже, слева) уделил внимание теме строительства в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах.

По его словам, ТОП застройщиков по объему строительства в рамках КРТ в ЮФО и СКФО возглавляет AVA Group, которая строит 14 домов на 4 тыс. квартир жилой площадью 108 тыс. кв. м.

На втором месте ГК ЮгСтройИнвест с объемом жилого строительства 88,5 тыс. кв. м (8 домов на 1,75 тыс. квартир).

Замыкает тройку лидеров Неометрия, которая в рамках КРТ возводит 7 домов на 2,3 тыс. квартир (86,3 тыс. кв. м жилой площади).

При этом ТОП застройщиков по КРТ по инициативе власти возглавляет СЗ Инвестстрой.

Краснодарский край, Республика Адыгея, Ростовская область, Республика Дагестан и Астраханская область входят в ТОП-5 регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ.

ТОП регионов по объемам строительства по КРТ по инициативе власти выглядит несколько иначе: в него входят Астраханская область, Республика Адыгея, Республика Дагестан, Волгоградская область, г. Севастополь.

Подробнее с презентацией Кирилла Холопика можно ознакомиться по ссылке.

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич (на фото) акцентировала свое внимание на КРТ в Краснодарском крае. По ее словам, потенциальный объем площадей под комплексное развитие территорий (КРТ) в регионе составляет 38 участков.

«Объем застройки, который имеет Краснодарский край и в целом регионы Азово-Черноморского кластера, можно оценить как большой. 13 млн кв. м введено за прошлый год. В текущем году запланирован ввод порядка 12 млн кв. м. И роль Краснодарского края здесь, конечно, велика — отметила она и добавила: — Если мы говорим про комплексное развитие территорий, то это уже 38 потенциальных территорий с объемом застройки более 4 млн кв. м».

Заместитель Губернатора Краснодарского края Сергей Власов рассказал, что на сегодняшний день площадки для КРТ прорабатываются в 11 муниципальных образованиях регионах. Общий градостроительный потенциал составляет 13 млн кв. м, из них 9,5 млн кв. м приходится на жилые площади.

В регионе заключено 17 договоров о КРТ по инициативе правообладателя с общим градостроительным потенциалом 5,1 млн кв. м.

Начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов (на фото, на экране) рассказал про темпы ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Он заметил, что кредитование застройщиков в рамках проектного финансирования происходит по сильно дифференцированным ставкам.

«Порядка 20% портфеля имеет ставку меньше 1%, и достигается это, прежде всего, именно за счет высокого покрытия задолженности остатками на счетах эскроу, — пояснил представитель регулятора и добавил: — По данным третьего и четвертого кварталов 2023 года мы видим рост доли кредитов, по которым ставки достаточно высоки. Примерно 3% существующего портфеля имеет ставку кредитования свыше 20%. Наибольшая доля кредитов приходится на диапазон ставки от 4% до 8%».

По словам Копылова, ЦБ ожидает стабилизации размера портфеля проектного финансирования (по итогам февраля он составляет 6,2 — 6,3 трлн руб.). Дальнейшего резкого роста портфеля, который был в предыдущие годы, регулятор также не прогнозирует.

С приветствием к участникам также обратился руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Олег Колмычек.

Руководитель направления по работе с агентами по недвижимости в г. Краснодаре экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Никита Новик рассказал про развитие межрегиональных сделок на рынке недвижимости. Так, на платформе «Метр квадратный» доля таких сделок составляет 32%. Их средний чек на первичном рынке жилья составляет 5,8 млн руб., на вторичном — 6,9 млн руб.

Руководитель группы продаж ЦИАН Сергей Ходаков поделился аналитическими данными по первичному рынку в Краснодаре.

Региональный менеджер по продажам Юникорн (ТМ «Ujin») Сергей Нечкин уделил внимание вопросам внедрения технологий умного дома в новостройках. По его словам, в числе основных трендов цифровизации новостроек в 2024 году — переход от точечных решений к интеграции единой платформы; NPS-управление домами за счет своевременного обслуживания, корректных коммуникаций и дополнительных сервисов; повышение доступности технологий умного дома и их персонализация и другие направления.

Директор дивизиона по строительным организациям компании «ВОЛМА» Иван Антонов рассказал о комплексных решениях компании для возведения внутренних перегородок. Он подчеркнул преимущества таких новинок в линейке, как гипсовый стеклохолстовый огнестойкий лист и армированный цементно-перлитовый лист, для их применения в строительстве.

СЕО РПА «Компас» Михаил Бутенко презентовал услуги компании по анализу рынка в онлайн-режиме, которые охватывают ценовой ландшафт, данные в реальном времени, прогноз изменений, а также маркетинг.

На мероприятии наградили застройщиков — призеров и победителей градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2024, а также лидеров по вводу жилья в 2023 году. Кроме того, портал ЕРЗ.РФ вручил дипломы о присвоении ряду новостроек классов умного дома.

Застройщик	ТОП ЖК	Ввод 2023	Умный дом
DOGMA, Краснодарский край	ЖК DOGMA-Самолет Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий Третье место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье Первое место ЖК Рекорд Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае Третье место	Первое место в Краснодарском крае
ГК ТОЧНО, Краснодарский край	ЖК Белые Росы Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае Первое место ЖК Босфор Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности Второе место МКР Родные Просторы Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре Первое место ЖК Стрижи Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье Третье место
AVA Group	ЖК Кислород Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье Финалист	Третье место в Краснодарском крае
СК Семья, Краснодарский край	Микрорайон Теплые Края Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье Второе место Все свои VIP Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, высотные дома Финалист		ЖК Все Свои VIP Класс D
Неометрия, Краснодарский край	Нескучный сад Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье Второе место ЖК Облака Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае Финалист
ГК ИНСИТИ, Краснодарский край	ЖК Любимово Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре Второе место
Метрикс Develoрment, Краснодарский край	ЖК Эко-квартал Nova Vita Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, малоэтажные дома Третье место ЖК Центральный Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье Третье место
Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край	ЖК Горгиппия Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье Первое место
ГК ЕкатеринодарИнвест-Строй, Краснодарский край	ЖК Екатерининский парк Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре Третье место
ГК Европея, Краснодарский край	ЖК Германия Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, малоэтажные дома Первое место
Альпика Групп, Краснодарский Край	ЖК OLIVIA Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, среднеэтажные дома Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье Первое место
ООО СЗ Родина			ЖК Лестория Класс D
СЗ Сочи-Парк Пять Плюс			ЖК MANTERA Seaview residence Класс E
ИнтерСтрой, г.Севастополь	ЖК Розовое озеро Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Крым Первое место	Второе место в Республике Крым
ГК Дарстрой, Краснодарский край	ЖК ДарГрад Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, среднеэтажные дома Второе место ЖК Родной Дом Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Адыгея Второе место	Второе место в Республике Адыгея
ООО Сити Групп, Республика Северная Осетия-Алания	ЖК Green Park Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Северная Осетия — Алания Первое место	Третье место в Северной Осетии

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

Организаторы конференции: ТПП РФ, НОЗА, ЕРЗ.РФ.

Генеральный партнер ТОП ЖК: Ujin.

Партнеры ТОП ЖК: ЦИАН, строительные алюминиевые системы ALUMARK.

Информационный партнер: МИР КВАРТИР.

На следующий день после конференции портал ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера провели в Краснодаре ЕРЗ-урбан-тур «Комплексный подход к развитию территорий».

Участники тура посетили Парк Галицкого, ЖК Lime от СИК Девелопмент-Юг, ЖК Любимово от ГК ИНСИТИ, ЖК Родные просторы от ГК ТОЧНО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ГК Страна Девелопмент возглавила ТОП застройщиков в сфере КРТ по инициативе власти

Разработаны правила заключения соглашения о КРТ

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

В Москве при реализации проектов КРТ инвесторы получат льготу по программе создания рабочих мест

В ГПЗУ будут указывать реквизиты решения или договора о КРТ

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Печать

КРТ ТОПЖК Цифровизация в девелопменте Конкурс

Поиск

Новости

Краснодарский край возглавляет ТОП регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ

Красноярский край входит в ТОП-30 регионов России по потребительским характеристикам новостроек

1 и 3 августа в Иркутске и Красноярске пройдут очередные региональные конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 27—28 марта в Краснодар на урбан-тур, конференцию и цифровой тур

Департамент строительства Краснодарского края: международные санкции не повлияли на стройотрасль региона

НОЗА и Ассоциация девелоперов Краснодарского края договорились о совместной работе по развитию рынка недвижимости

Портал ЕРЗ.РФ и Ассоциация цифрового развития Краснодарского края объединят усилия по работе с застройщиками Юга России

17—20 мая ЕРЗ.РФ проведет во Владивостоке, Иркутске и Красноярске конференции для застройщиков

Электронная регистрация и цифровая ипотека помогли краснодарскому застройщику пережить второй локдаун

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

Краснодарский край возглавляет ТОП регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ