Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре

27 сентября 2021 17:57

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

Такие данные содержит исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Несмотря на то, что со 2 июля возможности госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были существенно урезаны (снижением максимального размера кредита с 12 млн до 3 млн руб.) для жителей столичных регионов, в остальных субъектах РФ она осталась весьма востребованной и продолжила подстегивать рост цен на жилье в период с июля по сентябрь, отмечают авторы исследования.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III кв. 2021	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III кв. 2021	Прирост с начала года
1	Москва	279017	-3,9%	7,5%	15351389	-7,8%	2,2%
2	Сочи	263332	28,7%	77,5%	14820060	21,5%	67,6%
3	Санкт-Петербург	165807	-0,7%	10,2%	10099741	-5,7%	7,3%
4	Московская область	138379	7,1%	24,3%	7052505	7,2%	19,8%
5	Владивосток	136859	4,7%	14,7%	6492525	7,0%	14,3%
6	Севастополь	133569	12,1%	31,4%	7672414	9,2%	28,5%
7	Хабаровск	124367	9,0%	17,5%	6739587	11,3%	11,8%
8	Казань	122912	9,7%	24,1%	6559371	7,4%	14,3%
9	Якутск	116775	5,7%	9,7%	5532722	-4,3%	4,3%
10	Ленинградская область	113884	4,6%	19,7%	5741924	3,6%	18,7%
11	Симферополь	112745	13,2%	34,3%	6794577	13,9%	32,6%
12	Нижний Новгород	109516	9,1%	21,4%	6238740	7,9%	20,9%
13	Сургут	103027	8,4%	16,1%	6356784	11,5%	19,7%
14	Екатеринбург	102130	8,0%	13,5%	5390532	0,9%	1,9%
15	Тюмень	98327	5,1%	17,2%	5411333	11,6%	12,4%
16	Иркутск	97983	3,2%	17,0%	4743988	3,0%	21,0%
17	Краснодар	97692	27,2%	49,6%	5681978	32,0%	60,3%
18	Архангельск	95731	4,2%	19,6%	4869922	8,2%	18,9%
19	Уфа	93267	7,9%	11,2%	4812153	5,2%	5,4%
20	Новосибирск	92611	5,1%	17,3%	4990721	9,4%	17,2%
21	Белгород	88071	11,8%	28,2%	5541121	13,3%	31,8%
22	Калининград	87499	5,1%	26,4%	5509911	7,9%	31,6%
23	Красноярск	86939	5,6%	20,5%	5090087	11,6%	22,5%
24	Томск	86266	9,2%	23,8%	4062339	2,5%	12,1%
25	Астрахань	85874	14,9%	29,5%	5382470	11,8%	27,9%
26	Чита	85182	12,8%	23,5%	4637353	7,2%	9,6%
27	Ростов-на-Дону	83501	11,7%	27,6%	4226809	9,8%	21,8%
28	Пермь	82072	6,3%	12,7%	4381050	6,0%	8,7%
29	Улан-Удэ	80759	14,5%	33,5%	3856793	13,0%	32,6%
30	Самара	80567	10,6%	29,5%	4664953	10,9%	29,2%
31	Калуга	80033	7,0%	23,9%	4402309	9,9%	22,9%
32	Мурманск	79960	15,3%	19,3%	4305033	13,7%	16,6%
33	Тула	78020	-3,4%	7,6%	4406237	-7,1%	5,3%
34	Омск	77761	14,3%	36,1%	4257023	16,5%	39,3%
35	Кемерово	77254	12,7%	30,9%	4085701	15,8%	34,7%
36	Воронеж	76435	11,8%	20,5%	4450408	15,2%	18,7%
37	Набережные Челны	73839	4,6%	12,4%	3894497	8,2%	11,5%
38	Ижевск	72517	5,0%	15,1%	4119982	6,4%	19,3%
39	Курск	71493	14,6%	33,8%	4007984	10,4%	26,5%
40	Барнаул	71247	5,6%	19,7%	3850091	10,0%	17,4%
41	Пенза	70819	4,4%	13,1%	3646008	1,8%	5,7%
42	Волгоград	70681	9,7%	19,8%	3975946	8,5%	13,4%
43	Ярославль	70595	10,0%	23,7%	4275577	9,2%	19,8%
44	Ставрополь	68530	9,1%	26,1%	3475305	3,7%	17,1%
45	Саранск	68438	3,8%	17,7%	3833592	9,0%	20,7%
46	Чебоксары	68098	8,8%	23,7%	3762832	7,3%	21,8%
47	Рязань	66829	7,2%	16,0%	4113739	9,0%	20,8%
48	Новокузнецк	66684	14,4%	21,6%	3812140	15,3%	36,1%
49	Тверь	66274	6,4%	24,6%	3487169	10,0%	18,3%
50	Орел	65218	11,5%	26,3%	3751706	15,1%	33,9%
51	Грозный	64781	13,6%	29,6%	5250907	13,9%	30,4%
52	Череповец	63786	4,3%	19,1%	3981471	5,8%	25,8%
53	Липецк	63783	8,6%	21,5%	3935689	5,4%	19,8%
54	Челябинск	63582	12,8%	21,4%	3984078	11,5%	23,6%
55	Курган	63521	5,0%	17,4%	3372444	9,6%	26,0%
56	Владимир	62803	10,1%	27,6%	4009794	13,8%	33,0%
57	Ульяновск	62262	11,1%	23,1%	3610647	15,0%	23,2%
58	Иваново	61778	7,6%	24,3%	4062808	11,3%	30,5%
59	Брянск	60872	14,8%	30,2%	3636936	12,9%	33,6%
60	Тольятти	59823	6,2%	17,8%	3107152	7,1%	21,8%
61	Вологда	59539	1,5%	13,3%	3009449	3,0%	8,4%
62	Киров	56305	5,3%	10,8%	2842576	-2,0%	-1,1%
63	Смоленск	54094	3,6%	13,3%	3037675	3,9%	15,3%
64	Саратов	53753	2,0%	20,1%	3033528	5,7%	25,1%
65	Оренбург	53447	6,1%	19,0%	2665634	0,5%	17,9%
66	Волжский	52912	4,5%	14,1%	3776016	13,0%	35,7%
67	Нижний Тагил	51461	3,1%	6,1%	2179600	-8,2%	-8,0%
68	Владикавказ	46634	3,1%	12,5%	3615179	12,6%	28,1%
69	Магнитогорск	40095	4,1%	14,8%	2113442	-4,1%	6,3%
70	Махачкала	39243	-0,1%	7,2%	2870788	3,1%	12,6%
	Среднее	85998	8,0%	21,6%	4810213	7,6%	20,2%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы сильнее всего в уходящем III квартале подорожал «квадрат» в новостройках Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%).

Столь высокую ценовую динамику в кубанских мегаполисах аналитики объясняют низким объемом предложения на рынке и традиционной летней активностью отпускников, «делающих кассу».

Фото: www.murmansk.ru

Также в пятерку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%) и Брянск (+14,8%).

Стоимость 1 кв. м снизилась за три месяца только в Москве (-3,9%), Туле (-3.4%), Санкт-Петербурге (-0,7%), и Махачкале (–0,1%).

Фото: www.netyerim.net

Как следует из таблицы, в среднем 1 кв. м жилья в новостройках во всех исследуемых городах вырос за III квартал до 85,99 тыс. руб. (+ 8%), а средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками, поднялась до 4,81 млн руб. (+7,6%).

Здесь также представлена ценовая динамика с начала года: в целом по стране «квадрат» подорожал 21,6%, а квартира в новостройке — на 20,2%.

Фото: www.mirkvartir.me

«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение, — прокомментировал тенденцию генеральный директор портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) — В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей», — добавил он.

Эксперт также заметил, что цены на жилье в городах с относительно низким уровнем цен (Омске, Курске, Брянске, Астрахани, Кемерово, Новокузнецке, Грозном и др.) также начали расти в III квартале.

«И те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделал хорошие инвестиции», — заключил Луценко.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: треть запусков строительства МКД в этом году обеспечили новые компании, что говорит о росте конкуренции на жилищном рынке

Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Печать

Цены Аналитика Ипотека Госпрограммы Доступность жилья

5 июня 2019 21:09

В Сочи застройщица попыталась при помощи самосвалов воспрепятствовать сносу многоквартирного самостроя

Однако в «битве машин» победила спецтехника, приступившая в соответствии с судебным решением к сносу незаконно возведенного здания.

Фото: www.yuga.ru

Как сообщает пресс-служба мэрии г. Сочи, разрешение на строительство дома по ул. Нижнеимеретинской в Адлерском районе города-курорта Гаяне Татулян получила в ноябре 2017 года. При этом речь в данной бумаге шла о возведении индивидуального жилого дома высотой в три этажа (не более 12 м) и площадью застройки 327,68 кв. м.

Татулян приступила к строительству, а спустя три месяца горадминистрация выявила нарушения параметров выданного разрешения — как по высоте, так и по площади. На месте предполагаемого частного дома вырос многоквартирный дом (МКД) высотой более 14 м и общей площадью 3,8 тыс. кв. м.

Фото: www.vesti-sochi.tv

Причем здание было возведено на территории Имеретинской низменности, где с 2014 года на федеральном уровне запрещено строительство МКД. В самострое было выявлено 96 помещений, ни одно из них застройщик не успел продать.

Администрация Сочи в судебном порядке добилась решения обязать Татулян снести самострой за свой счет. Данное судебное решение было вынесено еще в декабре 2018 года, но застройщик его не исполнил. Спустя несколько месяцев администрация города-курорта через суд получила право снести объект.

В понедельник утром на Нижнеимеретинскую улицу подъехала спецтехника. Но подобраться к незаконному строению оказалось сложно: по всему периметру здания были выставлены самосвалы. Началась битва моторов. В течение двух часов при помощи тягачей самосвалы были отодвинуты, и снос здания стартовал.

Самой застройщице теперь грозит штраф за воспрепятствование судебному решению о сносе незаконно возведенного здания.

Как ранее неоднократно отмечал портал ЕРЗ, проблема самостроев крайне остра как для города-курорта Сочи, так и для Краснодарского края в целом. Около 30% жителей Кубани, приобретавших квартиры по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), живут в самостроях.

Фото: www.sochi.need.estate

Региональные власти инициировали снос этих объектов, объявив беспощадную войну самостроям. В одной только столице Белой Олимпиады-2014 муниципальным руководством санкционировано снос 600 самовольных построек, в том числе МКД. По состоянию на начало года в городе приступили к сносу 54 объектов, в судебном порядке признанных незаконными постройками. По итогам 2018 года в Краснодарском крае были снесены 372 строения, в том числе 101 в краевом центре и 152 в Сочи.

Весной нынешнего года сочинские власти попытались решить проблему с помощью специально созданных по инициативе мэрии рабочих групп с участием чиновников, обманутых покупателей, представителей прокуратуры, сотрудников службы судебных приставов.

Фото: www.ki-news.ru

Речь шла о поиске способов цивилизованного сноса или приведения в соответствие нормам градостроительства многоквартирных самостроев при соблюдении прав обманутых покупателей квартир в данных домах.

Например, в марте текущего года мэрия предложила «подрезать» сверху ряд незаконно возведенных на территории Имеретинской долины домов, чтобы привести их в соответствие с градостроительными нормами. Но жильцы этих домов отказались идти на компромисс с городскими властями в данном вопросе.

Напомним, с инициативой на федеральном уровне решить проблему самостроев — в частности, через узаконивание тех из них, что отвечают требованиям безопасности — неоднократно выступала такая общественная организация, как Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП).

Руководитель ВЦНСП Александр Моор (на фото) в комментарии порталу ЕРЗ высказал свое отношение к этой теме.

«Вызывает недоумение, что власти Краснодарского края и города Сочи так торопятся снести эти дома, если Правительство и Минстрой уже озвучили позицию по этому поводу, — подчеркнул глава обществуенной организации. — Напомним, в апреле министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев заявил, что дома, безопасные для проживания, в которых уже живут люди, нужно сохранить, а не сносить.

Конечно, по каждому из этих домов есть решение суда о сносе, но речь идет о живых людях, которые после сноса останутся на улице. Никто не озаботился предоставить им жилье, а ведь среди них — семьи с маленькими детьми, пожилые люди и другие незащищенные группы граждан».

«Есть и другой, не менее важный аспект, — отметил Моор. — Конкретно этот дом стоит на особой категории земель, где можно строить только объекты, подходящие под определенные характеристики — в частности, малой этажности. Но посмотрите вокруг него: он такой не один, там целые улицы точно таких же домов, есть и большей этажности, но к ним почему-то никто не предъявляет претензий, они давно сданы и эксплуатируются. А значит, речь идет не о принципиальной позиции властей по поводу самостроев, а о двойных стандартах. Это вызывает вопросы. Закон должен быть един для всех, именно по такому принципу живет правовое государство.

Отмечу, что ВЦНСП совместно с «Опорой России» и другими заинтересованными организациями уже приступил к разработке механизма строительной амнистии и критериев домов, к которым она должна быть применена. Хочу предложить администрациям Краснодарского края и города Сочи выделить представителей для участия в этой работе, чтобы на нейтральной территории с участием независимых экспертов обсудить проблему и совместно найти пути ее решения», — резюмировал Александр Моор.

Фото: www.old.sochi4live.com

Другие публикации по теме:

Первый вице-мэр Сочи осужден за незаконные разрешения на строительство

Александр Моор (ВЦНСП): Для самостроев, чья эксплуатация безопасна для проживающих в них людей, нужно объявить строительную амнистию

Собственникам квартир в сочинских самостроях не понравилось предложение властей «подрезать» их дома

Общественность выступает за временный мораторий на снос многоквартирного жилья, признанного незаконно возведенным

Борьба с самостроями в Сочи привлекла внимание Следственного комитета

Печать

Самострой Ответственность застройщика Судебная практика Процедуры Разрешение на строительство

Поиск

Новости

В Сочи застройщица попыталась при помощи самосвалов воспрепятствовать сносу многоквартирного самостроя

Собственникам квартир в сочинских самостроях не понравилось предложение властей «подрезать» их дома

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

В Сочи застройщица попыталась при помощи самосвалов воспрепятствовать сносу многоквартирного самостроя