Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54

21 октября 2024 16:13

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам III квартала этот показатель оказался в минусе. Тем не менее с начала года прирост получился положительным. Это выяснили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Самое большое увеличение цены на частные дома зафиксировано в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях. Уменьшился ценник в Мурманской (-9,3%), Томской (-9,2%), Московской (-7,4%) областях, Санкт-Петербурге (-7,4%) и Смоленской (-6,9%) области.

В Москве (эксперты учитывали территории за МКАД и Новой Москвы) частные дома потеряли в цене всего 0,4%, до 30,3 млн руб., в Ленинградской области — 0,1%, до 11 млн руб. В Подмосковье цены снизились на 7,4%, до 17,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — также на 7,4%, до 21,3 млн руб.

Средняя цена индивидуального дома в России за квартал понизилась на 1,1%, до 7,08 млн руб.

Динамика цен на частные дома в России

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	30 284 013	-0,4%	-2,5%
2	Санкт-Петербург	21 295 519	-7,4%	3,1%
3	Московская область	17 954 713	-7,4%	5,6%
4	Ямало-Ненецкий АО	13 903 613	-0,7%	5,0%
5	Республика Дагестан	13 166 490	2,3%	4,3%
6	Севастополь	12 396 186	-1,9%	9,8%
7	Краснодарский край	11 951 240	5,3%	4,2%
8	Калининградская область	11 329 834	1,4%	4,8%
9	Чеченская Республика	11 317 518	-4,2%	2,6%
10	Республика Ингушетия	11 156 704	8,3%	14,1%
11	Ленинградская область	11 026 764	-0,1%	2,2%
12	Республика Крым	10 895 988	-3,7%	1,8%
13	Сахалинская область	10 885 274	5,1%	5,7%
14	Ненецкий АО	10 186 842	1,8%	-4,9%
15	Республика Алтай	9 731 472	-2,9%	28,2%
16	Республика Адыгея	8 986 907	1,7%	2,3%
17	Мурманская область	8 776 576	-9,3%	-20,1%
18	Республика Саха (Якутия)	8 363 968	0,2%	0,0%
19	Ставропольский край	8 352 035	-2,5%	4,6%
20	Ростовская область	8 283 391	5,9%	11,4%
21	Карачаево-Черкесская республика	8 223 579	2,7%	6,0%
22	Республика Северная Осетия — Алания	8 218 180	1,0%	7,8%
23	Кабардино-Балкарская республика	8 101 307	5,3%	1,0%
24	Республика Татарстан	7 966 032	-1,8%	2,5%
25	Камчатский край	7 757 064	-1,8%	-5,9%
26	Тюменская область	7 662 116	6,7%	8,1%
27	Приморский край	7 536 487	-2,6%	4,7%
28	Республика Карелия	7 154 008	-6,5%	-5,0%
29	Самарская область	6 642 057	1,6%	-0,5%
30	Калужская область	6 596 218	6,1%	8,0%
31	Чукотский АО	6 575 000	-2,8%	-20,8%
32	Республика Тыва	6 544 912	-3,0%	5,0%
33	Амурская область	6 442 849	-6,0%	-2,7%
34	Ханты-Мансийский АО — Югра	6 212 958	5,2%	4,5%
35	Новосибирская область	6 161 658	-4,3%	-5,7%
36	Республика Башкортостан	5 950 597	5,3%	8,0%
37	Свердловская область	5 943 953	-1,0%	6,9%
38	Тверская область	5 923 567	-4,2%	-1,4%
39	Тульская область	5 887 416	-1,9%	-1,9%
40	Челябинская область	5 875 390	0,7%	7,0%
41	Нижегородская область	5 845 569	-4,2%	-13,1%
42	Хабаровский край	5 834 434	-2,0%	4,4%
43	Белгородская область	5 807 840	-1,8%	0,4%
44	Воронежская область	5 754 298	-6,7%	-4,6%
45	Республика Марий Эл	5 542 304	-3,8%	1,4%
46	Ярославская область	5 525 888	-0,7%	3,6%
47	Владимирская область	5 501 792	6,3%	7,6%
48	Курская область	5 455 945	4,8%	5,7%
49	Томская область	5 429 827	-9,2%	-11,3%
50	Иркутская область	5 428 583	1,1%	0,4%
51	Астраханская область	5 392 459	-3,5%	-5,3%
52	Республика Калмыкия	5 329 808	-3,9%	-5,3%
53	Волгоградская область	5 235 703	-2,5%	4,6%
54	Оренбургская область	5 176 685	4,0%	4,3%
55	Ульяновская область	5 137 839	-4,3%	5,3%
56	Костромская область	5 119 994	-3,6%	-6,1%
57	Красноярский край	5 057 235	-3,0%	-1,6%
58	Забайкальский край	5 053 300	-0,9%	2,6%
59	Саратовская область	5 051 985	0,3%	7,4%
60	Республика Бурятия	4 987 951	-4,4%	1,5%
61	Магаданская область	4 940 708	12,0%	-6,7%
62	Ивановская область	4 901 244	-1,3%	2,1%
63	Омская область	4 892 712	-2,3%	7,0%
64	Республика Хакасия	4 854 840	2,1%	2,2%
65	Удмуртская республика	4 806 301	-5,0%	-0,4%
66	Пермский край	4 803 205	-1,9%	0,4%
67	Пензенская область	4 765 484	-3,5%	-3,6%
68	Алтайский край	4 724 373	0,5%	3,5%
69	Смоленская область	4 537 499	-6,9%	-11,1%
70	Вологодская область	4 498 249	-1,4%	-3,5%
71	Новгородская область	4 486 384	-3,0%	-0,4%
72	Чувашская республика	4 403 024	1,2%	2,9%
73	Кировская область	4 396 675	-5,9%	-3,3%
74	Орловская область	4 364 211	-4,7%	-5,0%
75	Тамбовская область	4 255 391	-3,2%	-8,2%
76	Липецкая область	4 223 823	0,2%	-5,0%
77	Рязанская область	4 040 611	0,8%	-0,8%
78	Кемеровская область	3 987 151	4,4%	20,8%
79	Брянская область	3 959 948	-4,5%	-2,3%
80	Республика Коми	3 958 381	-3,6%	-1,1%
81	Псковская область	3 765 490	-0,4%	-1,6%
82	Архангельская область	3 682 515	-0,2%	-2,8%
83	Республика Мордовия	3 599 200	-0,3%	-1,8%
84	Еврейская АО	3 089 302	-3,3%	-5,0%
85	Курганская область	3 005 945	0,7%	-1,0%
	Среднее	7 085 088	-1,1%	2,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Таким образом, за январь — сентябрь текущего года стоимость домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 она уменьшилась, а одном осталась неизменной.

Больше всего с начала года выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Республике Ингушетия (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Существенное снижение зафиксировано в Чукотском АО (-20,8%), Мурманской (-20,1%), Нижегородской (-13,1%), Томской (-11,3%) и Смоленской (-11,1%) областях.

В Москве за этот период дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье прибавили 5,6%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — также подорожали: +3,1% и +2,2% соответственно.

Среднее подорожание индивидуальных домовладений по России за 9 месяцев составило 2,7%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что с ростом ключевой ставки ЦБ население все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, а не покупать недвижимость.

«Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%, — уточнил эксперт и добавил: — По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года».

По его словам, этот сегмент рынка не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Печать

Цены Продажи ИЖС Аналитика Экспертное мнение

2 октября 2023 14:57

Нормативная стоимость жилья в IV квартале 2023 года: Москва вновь впереди всех

Опубликован приказ Минстроя России №619/пр от 29.08.2023 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о проекте данного приказа. Документ устанавливает показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года. Напомним, что аналогичные показатели на III квартал 2023 года были установлены приказом Минстроя России №422/пр от 19.06.2023.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Вместе с тем приказом №106/пр от 17.02.2022 Минстрой России внес изменения в данную методику, установив, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, возможность определять показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в городах федерального значения на очередной квартал на основании обращения высшего должностного лица города федерального значения.

Как следует из приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в IV квартале 2023 года стали:

● Москва — 165 610 руб.;

● Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

● Чукотский автономный округ — 155 442 руб.;

● Краснодарский край — 155 340 руб.;

● Приморский край — 150 560 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

● Кабардино-Балкарская Республика — 45 100 руб.;

● Республика Ингушетия — 46 767 руб.;

● Карачаево-Черкесская Республика — 59 025 руб.;

● Курганская область — 61 456 руб.;

● Республика Калмыкия — 62 298 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

● Центральный федеральный округ — 86 864 руб.;

● Северо-Западный федеральный округ — 96 884 руб.;

● Южный федеральный округ — 100 615 руб.;

● Северо-Кавказский федеральный округ — 61 307 руб.;

● Приволжский федеральный округ — 86 939 руб.;

● Уральский федеральный округ — 95 109 руб.;

● Сибирский федеральный округ — 97 705 руб.;

● Дальневосточный федеральный округ — 131 652 руб.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано в пределах от -2,58% до +5,43%. В Белгородской области — 82 302 руб. (-0,73%), Брянской — 72 649 руб. (+0,21%), Владимирской — 82 418 руб. (+1,49%), Воронежской — 80 883 руб. (-0,08%), Костромской — 70 719 руб. (+4,45%), Курской — 74 050 руб. (+2,09%), Липецкой — 82 992 (+2,18%), Московской — 139 188 руб. (+1,36%), Орловской — 69 357 руб. (+0,95%), Смоленской — 65 021 руб. (+5,43%), Тульской — 89 645 руб. (-0,54%), Ярославской области — 81 356 руб. (-2,58%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от -1,56% до +4,88%. В Республике Карелия — 100 508 руб. (+3,36%), Архангельской области — 99 466 руб. (+2,70%), Вологодской — 74 213 руб. (-0,92%), Калининградской — 95 407 руб. (-0,78%), Псковской — 68 417 руб. (+1,16%), Мурманской области — 85 508 руб. (+4,88%) и г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице стоимость не изменилась).

В Южном федеральном округе изменение цен составило от +1,05% до +2,84%. Самый большой рост зафиксирован в Республике Крым — 120 872 руб. (+2,50%), Республике Калмыкия — 62 298 руб. (+2,84%), Краснодарском крае — 155 340 руб. (+1,64%) и г. Севастополе — 120 417 руб. (+1,05%).

В Северо-Кавказском федеральном округе, как и в ЮФО, рост цен зафиксирован на уровне от +1,05% до +2,84%. В Ставропольском крае — 80 597 руб. (+3,06%), в Республике Дагестан — 71 821 руб. (+1,50%), Кабардино-Балкарской Республике — 45 100 руб. (+5,38%), Карачаево-Черкесской Республике — 59 025 руб. (+1,21%), Республике Северная Осетия — Алания — 63 024 руб. (+0,89%).

В Приволжском федеральном округе изменение цены составило от -0,68% до +5,11%. В Республике Башкортостан — 101 590 руб. (+1,79%), Республике Марий Эл — 66 252 руб. (+2,33%), Республике Мордовия — 70 893 руб. (+2,19%), Республике Татарстан — 130 982 руб. (-0,68%), Чувашской Республике — 87 942 руб. (+2,29%), Пермском крае — 97 188 руб. (+2,88%), Кировской области — 80 669 руб. (+2,15%), Нижегородской — 117 702 руб. (+1,68%), Оренбургской — 63 620 руб. (+0,97%), Ульяновской области — 79 649 руб. (+2,10%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -2,42% до +7,99%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 126 685 руб. (+1,90%), Свердловской области — 104 429 руб. (+2,00%), Курганской — 61 360 руб. (-7,99%), Тюменской — 102 854 руб. (+3,09%) и Челябинской области — 74 042 руб. (+ 2,13%).

Фото предоставлено компанией Брусника

В Сибирском федеральном округе цены изменились от -0,32% до +6,13%. В Республике Алтай — 111 970 руб. (+6,13%), Республике Тыва — 117 253 руб. (+3,36%), Алтайском крае — 89 806 руб. (+3,77%), Иркутской области — 99 079 руб. (+1,62%), Новосибирской — 106 301 руб. (-0,32%), Омской области — до 90 422 руб. (+2,04%).

Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом традиционно происходят в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку в 100 тыс. руб. Кроме Еврейской автономной области — 80 725 руб. (+7,25%) и Республики Бурятия — 86 834 руб. (+0,20%).

В остальных субъектах ДФО изменение цен следующее. В Камчатском крае — 148 541 руб. (+1,85%), Магаданской области — 148 266 руб. (+0,39%), Хабаровском крае — 123 873 руб. (+1,79%), Республике Саха (Якутия) — 136 414 руб. (+1,03%), в Амурской области — 132 494 руб. (+3,04%), Чукотском автономном округе — 155 442 руб. (здесь цена не изменилась).

Фото: www.t.me/mkhusnullin

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения установлен в размере 93 457 руб.