Данную тенденцию аналитики Метриум объясняют выводом в продажу в премиальном сегменте большого числа проектов, находящихся в начальной стадии строительства. 

Фото: www.elitnoe.ru

В подготовленном Метриум исследовании приводятся следующие данные по итогам III квартала:

• в продаже на территории «старой» Москвы находилось 2,2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса;

• средняя цена 1 кв. м в них — 670 тыс. руб. (-7% относительно II квартала этого года, +10% относительно II квартала 2020 года);

• средняя цена 1 кв. м в квартирах премиум-класса — 636 тыс. руб. (-9% за квартал);

• средняя цена 1 кв. м в апартаментах премиум-класса — 743 тыс. руб. (-1% за квартал);

Фото: www.tsargrad.tv

• средняя цена 1-комнатной квартиры премиум-класса — 30,4 млн руб. (-15% за квартал);

• средняя цена 2-комнатной квартиры премиум-класса — 49,9 млн руб. (-13% за квартал);

• cредняя цена 3-комнатной квартиры премиум-класса — 68 млн руб. (-21% за квартал);

• средняя цена студии премиум-класса — 22,9 млн руб. (+3,6% за квартал).

Источник: Метриум

Аналитики Метриум обращают внимание на тот факт, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка новостроек, в котором цены за III квартал снизились.

Так, в элитных новостройках «квадрат» подорожал с 1,1 млн до 1,4 млн руб. (+28%), в бизнес-классе — с 370 тыс. до 384 тыс. руб. (+4%), в массовом сегменте — с 246 тыс. до 257 тыс. руб. (+4%).

Фото: www.citybur.ru

Между тем, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), общую картину снижения цен жилья в новостройках премиум-класса сформировали в основном только что выведенные на рынок проекты, находящиеся в начальной стадии строительства.

«При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались, — отметил Голев. — Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6% — до 622 тыс. руб.», — привел он конкретный пример.

Фото: www.yandex.ru

При этом он подчеркнул, что в III квартале наблюдался высокий спрос в указанном сегменте, поэтому «причин снижать цены у нас не было».

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) согласилась с такой оценкой ситуации, уточнив, что по итогам III квартала спрос на столичные квартиры премиум-класса вырос на 72%, а на квартиры и апартаменты в совокупности — на 24%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В октябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек составила 591,3 тыс. руб., что на 1,6% выше показателя в сентябре. Аналитики пришли к выводу о стагнации цен на первичном рынке столицы, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании «Бест-Новострой».

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Заметный рост цен за месяц пришелся на новостройки элит-класса: здесь средняя цена 1 кв. м по сравнению с сентябрем прибавила 4%, до 2,43 млн руб.

В комфорт-классе средняя цена единицы жилой площади практически не изменилась: +0,1% к показателю сентября (340,7 тыс. руб.). Бизнес-класс показал прибавку в цене 0,3%, до 515,8 тыс. руб., а премиум-класс потерял 0,2%, до 1,03 млн руб. за 1 кв. м.

В экспозиции столичного рынка новостроек в сентябре 2024 года, подсчитали в Бест-Новострой, находилось 43,8 тыс. лотов (-2% от сентябрьского показателя).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель Бест-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) связывает отсутствие заметного роста цен на новостройки Москвы не только с завершением в июле этого года программы «Господдержка 2020», но и с высокой ключевой ставкой ЦБ, и отсутствием общедоступных программ по приобретению недвижимости.

За месяц предложение несколько увеличилось только в новостройках премиум-класса (+6%, до 1,8 тыс. лотов). Аналитики объяснили это выходом на рынок новых предложений.

В бизнес-классе предложение по сравнению с сентябрем сократилось на 1%, до 20,3 тыс. объектов, в элитном сегменте — на 3% (до 0,9 тыс. лотов), а в комфорт-классе — на 4% (до 20,8 тыс. лотов).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

ДОМ.РФ: по итогам 2024 года количество ДДУ на жилье в РФ может сократиться на 28%

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: Новая Москва с большим отрывом лидирует по числу и доле сделок в новостройках

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале 

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%