Специалисты компании Ricci | жилая недвижимость проанализировали рынок новостроек жилья в Москве. Предварительные итоги 2023 года (без учета результатов декабря 2023 г.) позволили аналитикам оценить динамику спроса и предложения. Результатами исследования пресс-служба компании любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В IV квартале девелоперы реализовали около 700 тыс. кв. м (14 тыс. лотов). Аналитики предполагают, что итоговые результаты будут сопоставимы с результатами IV квартала прошлого года.

Однако они отметили изменение структуры спроса.

В частности, по итогам IV квартала 2023 года было реализовано более 250 тыс. кв. м (6 тыс. лотов) комфорт-класса. Средняя цена 1 кв. м в экспозиции составила 329,7 тыс. руб. За аналогичный период 2022 года было зафиксировано в 1,5 раза больше продаж (более 400 тыс. кв. и 10 тыс. лотов), при этом средняя стоимость 1 кв. м была ниже – 261,5 тыс. руб.

В бизнес-классе в октябре — декабре 2023-го девелоперам удалось реализовать около 400 тыс. кв. м (7 тыс. лотов). Средняя цена 1 кв. м в экспозиции — 441,6 тыс. руб. (+9,7% к показателю 2022 года). При этом в 2022 году продажа площадей в данном сегменте была практически в два раза меньше.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В премиум-классе, по данным экспертов, результат сопоставим с 2022-м (44 тыс. кв. м, около 500 лотов), однако средняя цена 1 кв. м в предложении снизилась на 2%.

В сегменте «делюкс» в октябре и ноябре 2023 года застройщики реализовали 6,4 тыс. кв. м и 47 лотов, средняя стоимость 1 кв. м превысила 2 млн руб.

Что касается типа недвижимости, в 2023 году было продано на 13,5% меньше апартаментов и на 19,2% больше квартир, чем в 2022-м.

Аналитики Ricci | жилая недвижимость также проанализировали и динамику вывода нового предложения. Так, в IV квартале 2023 года в сегменте апартаментов было выведено 52,7 тыс. кв. м (восемь корпусов), что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2023-го (111,6 тыс. кв. м в19 корпусах). Что касается квартир, предварительные итоги трех последних месяцев года продемонстрировали вывод 778,6 тыс. кв. м (44 корпуса) — это почти на 40% меньше, чем в IV квартале 2022 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

При этом наибольшее количество нового предложения в IV квартале было выведено в ВАО (практически 200 тыс. кв. м), в ЗАО — 145, 1 тыс. кв. м, в САО — 144, 9 тыс. кв. м.

«Данные округа пользуются популярностью у застройщиков за счет множества преимуществ, — прокомментировала результаты исследования генеральный директор Ricci | жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото). Она уточнила, что эти локации отличаются наличием уникальных парков и обширных лесопарковых зон, хорошей транспортной доступностью, развитым образовательным кластером с известными образовательными учреждениями, современной социальной средой. Кроме того, здесь имеется «возможность предоставить большой продуктовый ассортимент для аудитории с разными предпочтениями и достатком», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Марат Хуснуллин: Один из главных результатов года — ввод 108 млн кв. м жилья

Эксперты назвали районы столицы с самым высоким спросом на новостройки в 2023 году

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв.

За 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на рынке новостроек

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет составляет 5,44 млн м² жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 42 тыс. м² (с 5,48 млн м² до 5,44 млн м²). В строительстве у девелопера — 57 жилых комплексов, в которых возводится 263 многоквартирных дома и 13 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 173 тыс. м² (с 4,89 млн м² до 4,72 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 4,0.

Замыкает тройку лидеров ГК ФСК, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 41 тыс. м² (с 2,14 млн м² до 2,18 млн м²). В предыдущем ранжировании данный застройщик занимал четвертое место. Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 4,0.

Четвертой стала ГК ФСК. Следом идут сохранившие ствои места DOGMA, ГК ТОЧНО, ГК А101 и Холдинг Setl Group. Брусника поднялась на девятое место. Замыкает десятку ГК ССК.

 

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Место	+\-	Наименование, регион	Строится, м²	ЖК	МД	БД	ДАП	Рейтинг ЕРЗ  ⃰
1	0 ◼	ГК Самолет, Москва	5 438 031	57	263	0	13	★ 4,5	0 ◼
2	0 ◼	ПИК, Москва	4 720 042	83	224	0	2	★ 4,0	0 ◼
3	+1 ▲	ГК ФСК, Москва	2 180 382	33	81	1	5	★ 4,0	0 ◼
4	-1 ▼	Группа ЛСР, Санкт‑Петербург	2 088 838	29	93	0	0	★ 5,0	0 ◼
5	0 ◼	DOGMA, Краснодарский край	1 905 644	9	115	0	0	★ 5,0	0 ◼
6	0 ◼	ГК ТОЧНО, Краснодарский край	1 450 920	13	97	0	0	★ 4,0	0 ◼
7	0 ◼	ГК А101, Москва	1 421 386	10	51	0	0	★ 5,0	0 ◼
8	0 ◼	Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург	1 264 929	16	81	0	0	★ 5,0	0 ◼
9	+1 ▲	Брусника, Свердловская область	1 257 199	28	58	0	0	★ 5,0	0 ◼
10	-1 ▼	ГК ССК, Краснодарский край	1 226 523	15	96	0	7	★ 4,5	-0,5 ▼
Сокращения в таблице:								© erzrf.ru
ЖК — Жилой комплекс
МД — многоквартирный дом
БД — дом блокированной застройки
ДАП — дом с апартаментами

 

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 октября 2024 года возводит 22,95 млн м² жилья (18,63% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 23,32 млн м² жилья (19,01%). На тройку лидеров приходится 12,34 млн м², или 10,01% строящегося жилья в стране.

 

 

ТОП-20 застройщиков совокупно строят 26,3% жилья, ТОП-50 — 37,5%, а сотня крупнейших девелоперов возводит 48,1% жилой недвижимости. За последние 12 месяцев доли ТОП-3, ТОП-10 и ТОП-20 выросли на 0,2—0,6 п. п., то есть можно говорить о некотором снижении конкуренции между крупнейшими застройщиками.

 

 

В ТОП-100 вошли шесть новых застройщиков: TEKTA GROUP, г. Москва (74-е место, +27▲ за месяц); Юникей, Хабаровский край (84-е место, +150▲ за месяц); ГК Профит, Республика Татарстан (92-е место, +75▲ за месяц); ГК Новый город, Иркутская область (95-е место, +19▲ за месяц); ПСК, г. Санкт-Петербург (96-е место, +7▲ за месяц); ГК НВМ, Краснодарский край (56-е место, отсутствовал в прошлом ТОП).

    

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

   

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 февраля 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2023 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2023 года