Специалисты компании Ricci | жилая недвижимость проанализировали рынок новостроек жилья в Москве. Предварительные итоги 2023 года (без учета результатов декабря 2023 г.) позволили аналитикам оценить динамику спроса и предложения. Результатами исследования пресс-служба компании любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В IV квартале девелоперы реализовали около 700 тыс. кв. м (14 тыс. лотов). Аналитики предполагают, что итоговые результаты будут сопоставимы с результатами IV квартала прошлого года.

Однако они отметили изменение структуры спроса.

В частности, по итогам IV квартала 2023 года было реализовано более 250 тыс. кв. м (6 тыс. лотов) комфорт-класса. Средняя цена 1 кв. м в экспозиции составила 329,7 тыс. руб. За аналогичный период 2022 года было зафиксировано в 1,5 раза больше продаж (более 400 тыс. кв. и 10 тыс. лотов), при этом средняя стоимость 1 кв. м была ниже – 261,5 тыс. руб.

В бизнес-классе в октябре — декабре 2023-го девелоперам удалось реализовать около 400 тыс. кв. м (7 тыс. лотов). Средняя цена 1 кв. м в экспозиции — 441,6 тыс. руб. (+9,7% к показателю 2022 года). При этом в 2022 году продажа площадей в данном сегменте была практически в два раза меньше.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В премиум-классе, по данным экспертов, результат сопоставим с 2022-м (44 тыс. кв. м, около 500 лотов), однако средняя цена 1 кв. м в предложении снизилась на 2%.

В сегменте «делюкс» в октябре и ноябре 2023 года застройщики реализовали 6,4 тыс. кв. м и 47 лотов, средняя стоимость 1 кв. м превысила 2 млн руб.

Что касается типа недвижимости, в 2023 году было продано на 13,5% меньше апартаментов и на 19,2% больше квартир, чем в 2022-м.

Аналитики Ricci | жилая недвижимость также проанализировали и динамику вывода нового предложения. Так, в IV квартале 2023 года в сегменте апартаментов было выведено 52,7 тыс. кв. м (восемь корпусов), что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2023-го (111,6 тыс. кв. м в19 корпусах). Что касается квартир, предварительные итоги трех последних месяцев года продемонстрировали вывод 778,6 тыс. кв. м (44 корпуса) — это почти на 40% меньше, чем в IV квартале 2022 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

При этом наибольшее количество нового предложения в IV квартале было выведено в ВАО (практически 200 тыс. кв. м), в ЗАО — 145, 1 тыс. кв. м, в САО — 144, 9 тыс. кв. м.

«Данные округа пользуются популярностью у застройщиков за счет множества преимуществ, — прокомментировала результаты исследования генеральный директор Ricci | жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото). Она уточнила, что эти локации отличаются наличием уникальных парков и обширных лесопарковых зон, хорошей транспортной доступностью, развитым образовательным кластером с известными образовательными учреждениями, современной социальной средой. Кроме того, здесь имеется «возможность предоставить большой продуктовый ассортимент для аудитории с разными предпочтениями и достатком», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Марат Хуснуллин: Один из главных результатов года — ввод 108 млн кв. м жилья

Эксперты назвали районы столицы с самым высоким спросом на новостройки в 2023 году

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв.

За 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на рынке новостроек

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

• очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства