Специалисты компании Ricci | жилая недвижимость проанализировали рынок новостроек жилья в Москве. Предварительные итоги 2023 года (без учета результатов декабря 2023 г.) позволили аналитикам оценить динамику спроса и предложения. Результатами исследования пресс-служба компании любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В IV квартале девелоперы реализовали около 700 тыс. кв. м (14 тыс. лотов). Аналитики предполагают, что итоговые результаты будут сопоставимы с результатами IV квартала прошлого года.

Однако они отметили изменение структуры спроса.

В частности, по итогам IV квартала 2023 года было реализовано более 250 тыс. кв. м (6 тыс. лотов) комфорт-класса. Средняя цена 1 кв. м в экспозиции составила 329,7 тыс. руб. За аналогичный период 2022 года было зафиксировано в 1,5 раза больше продаж (более 400 тыс. кв. и 10 тыс. лотов), при этом средняя стоимость 1 кв. м была ниже – 261,5 тыс. руб.

В бизнес-классе в октябре — декабре 2023-го девелоперам удалось реализовать около 400 тыс. кв. м (7 тыс. лотов). Средняя цена 1 кв. м в экспозиции — 441,6 тыс. руб. (+9,7% к показателю 2022 года). При этом в 2022 году продажа площадей в данном сегменте была практически в два раза меньше.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В премиум-классе, по данным экспертов, результат сопоставим с 2022-м (44 тыс. кв. м, около 500 лотов), однако средняя цена 1 кв. м в предложении снизилась на 2%.

В сегменте «делюкс» в октябре и ноябре 2023 года застройщики реализовали 6,4 тыс. кв. м и 47 лотов, средняя стоимость 1 кв. м превысила 2 млн руб.

Что касается типа недвижимости, в 2023 году было продано на 13,5% меньше апартаментов и на 19,2% больше квартир, чем в 2022-м.

Аналитики Ricci | жилая недвижимость также проанализировали и динамику вывода нового предложения. Так, в IV квартале 2023 года в сегменте апартаментов было выведено 52,7 тыс. кв. м (восемь корпусов), что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2023-го (111,6 тыс. кв. м в19 корпусах). Что касается квартир, предварительные итоги трех последних месяцев года продемонстрировали вывод 778,6 тыс. кв. м (44 корпуса) — это почти на 40% меньше, чем в IV квартале 2022 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

При этом наибольшее количество нового предложения в IV квартале было выведено в ВАО (практически 200 тыс. кв. м), в ЗАО — 145, 1 тыс. кв. м, в САО — 144, 9 тыс. кв. м.

«Данные округа пользуются популярностью у застройщиков за счет множества преимуществ, — прокомментировала результаты исследования генеральный директор Ricci | жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото). Она уточнила, что эти локации отличаются наличием уникальных парков и обширных лесопарковых зон, хорошей транспортной доступностью, развитым образовательным кластером с известными образовательными учреждениями, современной социальной средой. Кроме того, здесь имеется «возможность предоставить большой продуктовый ассортимент для аудитории с разными предпочтениями и достатком», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Марат Хуснуллин: Один из главных результатов года — ввод 108 млн кв. м жилья

Эксперты назвали районы столицы с самым высоким спросом на новостройки в 2023 году

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв.

За 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на рынке новостроек

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

По информации консалтинговой компании MACON, в минувшем году падение спроса на первичную жилую недвижимость составило 22%, число заключенных сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) уменьшилось до 565 тыс.

Фото: macon-realty.ru

Девелоперы отреагировали на падение рынка: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть. Несмотря на это, совокупный объем строящихся ЖК, как подчеркнули аналитики, обновил максимум, и к началу 2025-го его значение достигло 113 млн кв. м (+8% за год).

В 2024 году рост объема возводимого жилья продолжился, но ключевые показатели девелоперской
активности снизились

Источники: ЕИСЖС, MACON

Основной прирост обеспечили пять групп городов:

• небольшие и средние, в которых есть накопленный нереализованный спрос, а новые условия по «Семейной ипотеке» для них более лояльные;

• дальневосточные — благодаря собственной льготной ипотечной программе;

• северокавказские, где преобладает строительство без использования норм ФЗ-214, но его доля постепенно снижается;

• черноморские курорты после отмены ранее введенных мораториев на новое строительство, что привело к запуску комплексных проектов;

• промышленные центры, в которых произошел рост доходов населения за счет бюджетных вливаний в ВПК и развития смежных отраслей.

В крупных городах произошел выраженный рост строительства

Источники: ЕИСЖС, Росстат, MACON

Географическая структура рынка изменилась и по другим параметрам. Мегаполисы начали уступать позиции городам с населением 0,5 млн — 1,0 млн человек.

В этих населенных пунктах объем строительства вырос на 27%, спрос упал только на 25%, а цены увеличились на 16%. В миллионниках показатели изменились на +13%, -31% и +14% соответственно.

В результате интерес девелоперов переориентировался на территории, где прежде жилье активно не строилось.

В крупных городах глубина падения спроса оказалась чуть ниже, чем в миллионниках, в некоторых
из них даже произошел рост

Источники: ЕИСЖС, Росстат, MACON

В 2024 году новые проекты появились в Мурманске (где ранее вообще не было первичного рынка), Кемерове, Владимире, Курске и других городах.

Обычно падение спроса на недвижимость довольно быстро останавливает рост цен. Однако в прошлом году этого не случилось, и они выросли на 20% (без учета Москвы и Санкт-Петербурга, оказывающих сильное влияние на среднюю по стране стоимость жилья).

В числе причин данной тенденции специалисты назвали активный спрос в I полугодии, инфляцию, сокращение в продажах доли стандарт-класса и увеличение стоимости заемных средств.

В среднем цена сделки выросла и в мегаполисах, и в крупных городах

Источники: ЕИСЖС, Росстат, MACON

В итоге в 2024-м средняя цена сделки в России составила 185 тыс. руб. за 1 кв. м, а без учета столиц — 136 тыс. руб.

Эксперты также отметили, что при анализе цен необходимо учитывать их отрыв от реальных значений. Цифры в прайс-листах часто существенно отличаются от окончательных в конкретных продажах за счет большого числа маркетинговых акций и скидок.

В целом к началу нынешнего года на рынке наметился ощутимый профицит предложения, что, по мнению аналитиков, влечет за собой высокие риски девелопмента и снижает потенциал выхода новых проектов.

В последние два года доля непроданных квартир держалась на стабильно высокой отметке

Источники: ЕИСЖС, MACON

Коэффициент поглощения — срок продажи всех остатков при текущем уровне спроса — составляет 2,8 года, а доля нераспроданных квартир в новостройках достигла 69%.

Краткий прогноз от консультантов MACON таков.

В 2025-м сокращение числа новых проектов продолжится. Уже сегодня 40% из них, получивших разрешение на строительство в 2024-м, не выведено на рынок.

Объем сделок по ДДУ сократится до 440 тыс., то есть еще на 20% по сравнению с прошлым годом.

К 2026-му снижение цен составит 7% — 10%.

Более подробно с проведенным исследованием можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких мегаполисах больше всего выросли за квартал цены на новостройки

Эксперты зафиксировали рост цен на новостройки в Приволжье и за Уралом

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты рассказали, как в российских регионах менялись цены на рынках новостроек и готового жилья

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты: Челябинск за три года вышел в лидеры по росту стоимости 1 кв. м первичного жилья

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%