При этом за год такой «квадрат» подорожал более чем на 17%, зафиксировали в очередном исследовании специалисты портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие ситуацию в 70 городских агломерациях РФ.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам IV квартала в 33-х городах из 70-ти цена 1 кв. м выросла, в 34-х — снизилась, в трех осталась прежней

Как видно из таблицы, больше всего за три последних месяца «квадрат» подорожал в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%). Сильнее всего подешевел — в Улан-Удэ (–13,8%), Саранске (–10,2%), Грозном (–7,1%).

  

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
1	Сочи	324 867	2,7%	9,5%	11 960 110	-1,7%	-14,5%
2	Москва	316 869	-4,4%	1,9%	18 031 069	-5,4%	-6,5%
3	Санкт-Петербург	224 639	0,1%	13,8%	11 656 892	1,1%	7,5%
4	Казань	173 305	3,2%	31,9%	9 141 019	-0,2%	28,0%
5	Московская область	173 242	0,0%	11,4%	8 557 753	-1,2%	9,0%
6	Владивосток	162 920	0,0%	14,3%	8 557 732	6,6%	19,9%
7	Севастополь	153 535	-5,3%	4,0%	7 902 294	-3,3%	0,3%
8	Ленинградская область	149 514	-0,5%	14,8%	7 101 374	0,0%	18,8%
9	Якутск	143 918	-0,3%	14,5%	7 084 268	10,4%	17,0%
10	Нижний Новгород	137 658	-1,9%	18,0%	7 538 264	-2,2%	14,7%
11	Чита	137 329	-0,2%	33,3%	6 785 182	-1,7%	20,2%
12	Краснодар	134 115	4,5%	12,0%	6 678 233	3,7%	11,0%
13	Симферополь	132 779	-0,9%	14,9%	7 318 750	1,0%	12,6%
14	Хабаровск	132 328	4,1%	21,1%	7 679 177	12,7%	32,9%
15	Сургут	126 734	5,5%	19,1%	7 518 209	4,0%	16,3%
16	Новосибирск	123 889	0,2%	27,5%	6 235 669	-0,6%	19,6%
17	Екатеринбург	122 555	0,1%	17,1%	6 230 890	-1,7%	17,1%
18	Иркутск	122 337	-2,8%	19,8%	6 416 383	-3,7%	32,3%
19	Калининград	122 036	-4,0%	17,6%	7 507 708	-2,2%	14,6%
20	Архангельск	121 105	0,7%	20,0%	5 633 432	1,7%	12,3%
21	Уфа	121 057	0,4%	17,4%	6 120 596	-0,2%	16,9%
22	Тюмень	114 212	1,2%	10,8%	6 247 508	-1,4%	12,1%
23	Ростов-на-Дону	113 776	0,3%	24,7%	5 515 421	-0,9%	21,2%
24	Белгород	112 839	-0,1%	11,7%	6 321 751	-4,2%	6,1%
25	Астрахань	111 915	1,6%	17,6%	5 991 674	-4,2%	7,0%
26	Красноярск	110 184	3,9%	20,3%	6 182 593	4,3%	21,7%
27	Томск	106 762	4,0%	18,0%	5 779 250	12,9%	26,9%
28	Пермь	106 531	1,1%	22,0%	5 681 273	3,0%	19,8%
29	Новокузнецк	105 402	10,7%	27,1%	6 218 152	11,9%	29,6%
30	Самара	104 496	-0,2%	22,4%	5 825 384	-3,4%	20,8%
31	Тула	100 394	0,8%	19,8 %	5 452 149	-1,1%	12,2%
32	Омск	99 744	5,5%	18,2%	5 748 577	10,3%	23,1%
33	Барнаул	99 171	0,4%	32,9%	5 436 181	3,3%	27,4%
34	Тверь	97 164	-1,5%	20,1%	5 089 317	1,4%	26,3%
35	Набережные Челны	96 486	-0,2%	24,4%	4 980 573	5,9%	18,7%
36	Мурманск	96 298	-5,5%	-10,4%	4 915 160	5,0%	-5,5%
37	Калуга	96 217	-4,0%	14,3%	5 291 758	0,6%	14,5%
38	Воронеж	96 001	2,2%	21,6%	5 328 285	3,5%	16,2%
39	Ярославль	95 841	-4,6%	19,8%	5 557 210	-4,3%	20,3%
40	Рязань	94 745	-2,3%	28,5%	5 160 130	-3,0%	24,7%
41	Кемерово	94 474	-3,3%	17,4%	4 819 900	-4,5%	14,8%
42	Ставрополь	92 668	-1,6%	23,7%	4 893 261	0,8%	27,9%
43	Пенза	92 511	0,6%	23,3%	5 455 010	5,0%	33,0%
44	Улан-Удэ	91 576	-13,8%	-1,2%	4 728 416	-5,1%	9,4%
45	Чебоксары	91 133	1,8%	22,8%	4 939 193	2,5%	14,4%
46	Волгоград	90 653	-1,5%	22,8%	5 001 483	-0,3%	19,2%
47	Курск	86 893	-1,2%	12,4%	4 593 470	-0,3%	9,7%
48	Ижевск	86 686	1,1%	17,7%	4 609 407	0,2%	16,4%
49	Челябинск	86 285	1,3%	32,5%	4 760 452	-0,3%	22,2%
50	Тольятти	85 250	-1,4%	26,4%	4 689 487	1,3%	36,0%
51	Липецк	84 352	0,9%	21,4%	5 164 140	1,3%	25,5%
52	Киров	83 674	2,7%	32,6%	3 765 818	7,3%	30,6%
53	Владимир	82 451	-1,3%	21,0%	4 436 721	-8,9%	3,3%
54	Ульяновск	82 376	0,0%	23,1%	4 301 111	-3,4%	7,5%
55	Орел	81 425	1,2%	24,4%	4 600 730	4,5%	25,5%
56	Череповец	81 114	-1,0%	20,7%	5 050 130	-0,5%	19,2%
57	Брянск	81 074	0,3%	21,0%	4 800 987	-3,4%	11,0%
58	Саратов	78 406	1,7%	31,1%	4 178 125	0,5%	26,9%
59	Волжский	78 082	9,3%	42,2%	4 776 020	13,9%	59,7%
60	Иваново	77 759	-3,6%	13,0%	4 607 604	-6,1%	-2,0%
61	Вологда	77 712	-2,2%	20,3%	4 139 692	-0,2%	25,8%
62	Курган	77 327	-2,8%	23,3%	4 043 550	-1,9%	17,0%
63	Саранск	75 733	-10,2%	4,4%	4 117 094	-7,4%	3,2%
64	Смоленск	70 259	0,3%	24,6%	3 983 754	3,5%	24,7%
65	Владикавказ	68 590	4,4%	37,8%	4 767 388	2,3%	24,0%
66	Оренбург	66 906	-2,3%	18,2%	3 290 387	-1,5%	17,2%
67	Грозный	65 907	-7,1%	-3,7%	4 950 809	-7,2%	-14,9%
68	Нижний Тагил	57 216	-4,0%	9,8%	2 901 811	-0,6%	30,6%
69	Магнитогорск	54 851	-4,5%	17,7%	2 477 672	7,5%	10,5%
70	Махачкала	42 366	-0,4%	6,1%	2 919 556	0,8%	4,0%
	Среднее	109 724	-0,3%	17,3%	5 859 150	0,5%	14,3%

Источник: МИР КВАРТИР

 

В среднем по стране 1 кв. м жилья в новостройке по состоянию на конец декабря по версии «МИР КВАРТИР» стоит 109,72 тыс. руб. (–0,3% за квартал, +17,3% за год).

Средняя цена российской квартиры в новостройке в настоящее время достигла отметки 5,86 млн руб. (+0,5% за квартал, +14,3% за год).

  

Фото: www.mirkvartir.me

  

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), основной рост цен на российском рынке новостроек в этом году наблюдался в I квартале.

В марте на фоне СВО, резкого усиления внешнего санкционного давления и скачка курса валют произошел кратковременный всплеск спроса.

  

Фото: www.neprizyvnoi.ru

 

«Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился», — напомнил Луценко динамику октября.

   

 

Он также отметил, что в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, поскольку власти «стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку» от застройщика.

По мнению эксперта, в следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. «Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится», — осторожно предположил эксперт.

  

 

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью предложение и темпы кредитования жилья росли, спрос восстанавливался, а рост цен на новостройки замедлился

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Лучшие практики КРТ в Челябинске, Перми, Архангельске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде будут представлены застройщиками и представителями власти. На отдельных сессиях состоится дискуссия по вопросам выкупа недвижимости, финансирования инфраструктуры и особенности КРТ с ОКН. Современный зал на 1000 человек примет всех желающих 27 — 29 февраля. Вход свободный по предварительной регистрации.

 

    

РСН–2024 пройдет с 27 февраля по 1 марта в ЦВК «Экспоцентр» по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д 14. В деловой программе запланирована серия сессий, посвященных актуальным вопросам комплексного развития территорий:

  

27 февраля

10.30—12.00. Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя

12.30—14.00. Баланс интересов жителей и отдельных собственников при реализации проектов КРТ (форсайт-сессия)

 

28 февраля

10.30—12.00. Механизмы финансирования создания инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной)

12.30—15.00. Лучшие практики КРТ по инициативе власти:

- редевелопмент жилой застройки;

- редевелопмент нежилой застройки.

   

29 февраля 

10.30—13.15 Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве жилых комплексов:

- интеграция объектов культурного наследия в жилой комплекс, выявление и сохранение археологических памятников;

- КРТ с сохранением объектов культурного наследия и памятников археологии.

  

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

    

27 ФЕВРАЛЯ

Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие на 27 февраля:

• Сергей Григорьев, директор по развитию ГК ГОЛОС.ДЕВЕЛОПМЕНТ (г. Челябинск);

• Юрий Перминов, исполнительный директор федерального застройщика ГК Железно (г. Киров);

• Анна Шевченко, исполнительный директор ГК ИНСИТИ (г. Краснодар);

• Светлана Каменчук, финансовый директор ГК ДА! Девелопмент (г. Хабаровск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Андрей Нефедов, генеральный директор СЗ ПремиумСтрой (г. Калуга);

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества»;

• Олег Гришунин, директор по правовым и корпоративным вопросам БЭЛ Девелопмент (г. Москва).

Модератор: Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

   

Баланс интересов жителей и отдельных собственников при реализации проектов КРТ

 

Три команды застройщиков сформулируют свои предложения по совершенствованию регулирования отношений при реализации проектов КРТ. В том числе по таким вопросам, как виды недвижимости, должные процедуры, управление зданиями до сноса, регистрационные действия в рамках процедуры выкупа недвижимости.

Эксперты от органов власти и научного сообщества дадут оценку предложениям застройщиков. По итогам дискуссии около 1 тыс. слушателей сессии электронным голосованием составят рейтинг предложений команд с точки зрения их значимости и реалистичности. Результаты работы сессии будут направлены в Госдуму РФ и Минстрой России.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие на 27 февраля:

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России;

• Дмитрий Ступин, директор по земельному банку компании Брусника (г. Екатеринбург);

• Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»;

• Александр Гайдуков, президент ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень);

• Андрей Тихонов, генеральный директор ФСК Готика (г. Красноярск);

• Игорь Белокобыльский, генеральный директор компании Стрижи (г. Новосибирск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Василь Мазитов, заместитель председателя совета Ассоциации бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке (АБУКО);

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества»;

• Анастасия Кутишенко, специалист по согласованиям корпорации Мегалит (г. Санкт-Петербург).

Модератор: Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

   

28 ФЕВРАЛЯ

Механизмы создания инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной)

 

Участники сессии узнают обо всех существующих механизмах финансирования создания социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов («Стимул», концессия, инфраструктурные облигации и др.). Будет представлен международный опыт регулирования данных отношений.

По итогам дискуссии участникам будет предложено проголосовать за наиболее работоспособные в России механизмы финансирования создания инфраструктуры. Результаты сессии будут направлены в Госдуму и Минстрой России.

 

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие:

• Алиса Денисова, исполнительный директор бизнес-блока ВЭБ.РФ;

• Алла Иванова, руководитель в подразделении «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ;

• Татьяна Полиди, вице-президент Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости»;

• Елена Степанова, директор департамента по стратегическому развитию ПИК (г. Москва);

• Светлана Каменчук, финансовый директор ГК ДА! Девелопмент (г. Хабаровск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Антон Медведев, вице-президент Банка ДОМ.РФ.

Также ожидается представитель Минстроя России.

 

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

 

Лучшие практики КРТ по инициативе власти

  

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие:

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России;

• Екатерина Гемпик, руководитель управления нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень);

• Дмитрий Рожин, заместитель председателя Правительства Архангельской области;

• Александр Фролов, председатель правления Группы Аквилон (г. Санкт-Петербург);

• Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК ЮгСтройИнвест (г. Ставрополь);

• Василий Большаков, руководитель группы мастер-плана компании Брусника (г. Екатеринбург);

• Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет (г. Москва);

• Михаил Генин, директор ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области»;

• Дмитрий Тимонов, первый заместитель министра строительства Новосибирской области;

• Анна Шевченко, исполнительный директор ГК ИНСИТИ (г. Краснодар);

• Андрей Тихонов, генеральный директор ФСК Готика (г. Красноярск);

• Андрей Бахмутов, вице-президент Банка ДОМ.РФ;

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества».

Модераторы:

• Валерия Мозганова, обозреватель Business FM;

• Максим Федорченко, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент Российского Союза строителей по Сибири, руководитель аппарата АСОНО.

  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

29 ФЕВРАЛЯ

Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве жилых комплексов

  

Как правило, застройщики стараются не работать с проектами, которые обременены обязательствами по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) и выявлению археологических памятников. Причины: несовершенство законодательства, много субъективизма, большие хлопоты по эксплуатации ОКН, высокие риски убыточности проекта.

Вместе с тем появляется все больше примеров того, как можно умело интегрировать ОКН в жилой комплекс, подчеркнуть преимущество проживания рядом с ОКН, сделать объект культурного наследия точкой притяжения жителей ЖК. Не менее сложной является тема выявления и сохранение археологических памятников.

Опыт застройщиков по работе в ОКН и археологией очень ценен. Он может помочь коллегам смелее принимать решения по инвестициям в территории, где существуют зоны ОКН и археологии.

  

Спикеры, подтвердившие свое участие:

• Дмитрий Сторожилов, исполнительный директор УГМК-Застройщик (г. Екатеринбург);

• Николай Харитонов, заместитель генерального директора по развитию ГК ГРАНДСТРОЙ (г. Иркутск);

• Виктор Казаков, генеральный директор ГК «КрашМаш»;

• Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК ЮгСтройИнвест (г. Ставрополь);

• Мария Титаренко, руководитель проекта, Холдинг Setl Group (г. Санкт-Петербург);

• Представитель ПИК.

  

Приглашаем представителей застройщиков принять участие в дискуссии в качестве экспертов и слушателей.

Для участия в мероприятиях необходима регистрация на деловую программу РСН–2024 по ссылке.

Полная деловая программа РСН–2024 по ссылке. 

Аккредитация СМИ по ссылке.

 

   

СПРАВКА

Российская строительная неделя–2024 — ключевое событие строительной отрасли страны. Она объединяет форум «Строим будущее России вместе», выставки RosBuild и «Мир стекла», салон «Малоэтажное домостроение». Главная цель форума — обсудить и представить новейшие достижения в сфере строительства, а также создать платформу для деловых контактов и развития профессиональных связей. Ежегодно в РСН принимают участие порядка 15 тыс. человек. В 2024 году на ней ожидается не менее 2 тыс. представителей застройщиков от 700 брендов, 350 топовых спикеров строительной отрасли.

Даты проведения: 27 февраля — 1 марта 2024 года.

Адрес: ЦВК «Экспоцентр», г. Москва, Краснопресненская наб., д. 14.

Организатор: АО «Экспоцентр».

Оператор деловой программы — форума «Строим будущее России вместе»: портал ЕРЗ.РФ.

  

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Приглашаем представителей девелоперов на круглый стол РСН–2024 «Бренд и репутация застройщика»

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Пленарное заседание РСН–2024 состоится 28 февраля в зале на 1 тыс. человек

Командной работе в девелопменте будет посвящена одна из сессий РСН–2024

На РСН–2024 обсудят архитектуру, МАФы, места для хранения в ЖК и другие продуктовые решения девелоперов

Кирилл Холопик: Деловую программу «Российской строительной недели» посетят не менее 5 тыс. человек

Состоялась жеребьевка последовательности открытых шоу-выступлений финалистов Гран-при ТОП ЖК–2024

Продолжается регистрация на V Российскую строительную неделю, которая пройдет в Москве с 27 февраля по 1 марта

Названы 16 участников шоу-битвы новостроек, победителю которой достанется Гран-при ТОП ЖК-2024

Сформирована деловая программа юбилейной РСН–2024

От РСН–2023 к РСН–2024: заметки на полях

Объявлены победители по 16 окружным и 119 региональным номинациям ТОП ЖК–2023

На РСН–2023 при участии Минстроя России награждены победители премии ТОП ЖК

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели