Аналитики объясняют тенденцию ужесточением условий льготной ипотеки на новостройки и традиционным спадом ипотечной активности в летний сезон.

Фото: www.cian.ru

Специалисты компании БЕСТ-Новострой, используя данные своего профильного ресурса bnMap.pro, пришли к выводу о том, что после ужесточения условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на новостройки (с июля 2021 года) спрос на жилищные кредиты во всем Московском регионе резко упал.

Фото: www.avaho.ru

По их расчетам, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке-продаже жилья на региональном рынке новостроек в июле по сравнению с июнем сократилась:

• в столице в старых границах — с 73,9% до 56,7%;

• в Подмосковье – с 79,5% до 62,4%;

• в Новой Москве (ТиНАО) – с рекордных 83,1% до 57,1%.

«Таким образом, во всех трех регионах Московской агломерации зафиксированы самые низкие показатели выдачи ипотеки с марта 2020 года», — комментирует цифры исследования пресс-служба БЕСТ-Новострой.

Аналитики компании также признают влияние сезонного фактора: июль традиционно характеризуется довольно низкой покупательской активностью на рынке жилья.

Фото: www.siapress.ru

По предварительным данным bnMap.pro, число зарегистрированных в Московском регионе договоров участия в долевом строительстве находится на отметке 3,8 тыс. сделок — на 40,6% меньше, чем в июне. Последний раз столько сделок заключалось в «праздничном» январе текущего года.

При этом средняя цена квартиры в период с января 2020 года по июль 2021 года выросла:

• в Москве — на 25%;

• в ТиНАО – на 33%;

• в Московской области – на 40%.

Фото: www.renovacia77.ru

С приведенной выше оценкой масштаба и причин падения спроса на ипотеку в Московском регионе согласны и специалисты таких компаний, как НДВ Супермаркет Недвижимость и Est-a-Tet.

Представители последней также не исключают заметного оживления рынка ипотеки в сентябре, когда многие потенциальные покупатели жилья вернутся из отпусков и психологически адаптируются к новым ставкам ИЖК.

На восстановление спроса могут сыграть и разнообразные маркетинговые ходы со стороны застройщиков (trade-in и пр.), значение которых осенью может усилиться на фоне ожидаемого подорожания ипотеки, полагает ряд экспертов.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: за год столичные застройщики продали вдвое больше жилых комплексов по схеме Trade-in, чем годом ранее

Крупнейший российский банк с госучастием расширил программу ипотеки с господдержкой для семей с детьми на строительство частных домов. Льготная ставка на строительство частного дома составляет 5,3% годовых и фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет, сообщили в кредитной организации.

Фото: www.ipoteka99.ru

Напомним, что 14 апреля 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал разработанное Минфином Постановление Правительства РФ №587, в соответствии с которым у семей с детьми появилась возможность оформить льготную ипотеку под 6% и менее не только на квартиру в новостройке, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка.

«Мы поддерживаем такой шаг, поскольку многие семьи после рождения детей задумываются о покупке дома», — так прокомментировал решение Правительства первый заместитель Председателя Правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Откликнувшись на этот шаг Кабмина, Сбербанк ввёл льготные условия на ипотеку на индивидуальные дома для семей, в которых рождается второй ребёнок и последующие дети, проинформировал топ-менеджер кредитной организации.

Фото: www.cdn.postnews.ru

«Сейчас в рамках программы они смогут оформить ипотеку по льготной ставке на квартиру в новостройке или строительство индивидуального дома», — уточнил Александр Ведяхин (на фото).

Программа действует для семей, у которых в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года родился второй или последующий ребёнок, а также для семей, где есть ребенок с инвалидностью, уточнили в Сбербанке.

Фото: www.avtopravo51.ru

Сумма кредита: до 12 млн руб. — при покупке или строительстве жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 6 млн руб. — в других регионах. Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости.

Кроме того, по программе господдержки семьи с детьми могут также приобрести квартиры в новостройке по ставке от 0,1% годовых в рамках программы субсидирования от застройщика и по ставе от 5% годовых — при электронной регистрации сделки.

Фото: www.tvoysberbank.ru

Подать заявку на ипотеку с господдержкой для семей с детьми и получить решение банка можно онлайн на DomClick.ru, пояснили в Сбербанке.

«Кроме того, мы видим рост спроса россиян на индивидуальные дома на фоне пандемии и выгодных предложений по ставкам, — рассказал Ведяхин. — За первый квартал 2021 года Сбербанк получил более 13 тыс. заявок на индивидуальное жилищное строительство в рамках различных программ, в то время как в первом квартале 2020 года этот показатель составил чуть более 6 тыс. заявок. Выдано 1,87 млрд руб. ипотеки на ИЖС, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года более чем в два раза», — подчеркнул топ-менеджер.

Другие публикации по теме:

Сбербанк смягчил условия ипотеки на ИЖС

Банкиры и строители предложили схему ипотеки на ИЖС, при которой кредит заемщику на руки не выдается

Портфель кредитования застройщиков в Сбербанке превысил 1 трлн руб.

Российские банки готовы обеспечить многодетных россиян ипотекой на покупку частных домов и земельных участков

«Семейная ипотека»: теперь и для ИЖС

У семей с детьми появится возможность оформить льготную ипотеку на строительство частных домов

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Первая сделка в ИЖС с применением эскроу и льготной ипотеки: Сбербанк профинансирует строительство поселка таунхаусов в Липецкой области

Эксперты: кредиты на ИЖС по льготным ставкам «Семейной ипотеки» будут востребованы у россиян

Льготную госпрограмму «Семейная ипотека» под 6% годовых распространят и на объекты ИЖС

Льготная ипотека на частные дома теперь доступна не только молодым