Тройка локаций ТиНАО — лидеров по росту средней стоимости 1 кв. м строящегося жилья в третьем квартале 2024 года — включает поселения Мосрентген, Кокошкино и Рязановское, подсчитали для РБК аналитики риэлторской компании Est-a-Tet.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Наиболее заметный рост средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в третьем квартале 2024 года отмечен в поселении Мосрентген (+13% по сравнению с II кварталом, до 306,7 тыс. руб.).

На втором месте в рейтинге локаций с ростом на 11,1% заняло поселение Кокошкино (241,6 тыс. руб.). Третьим стало поселение Рязановское (+4,9%, до 228,9 тыс. руб.).

Далее следуют поселения Филимонковское (+3,7%, до 229,2 тыс. руб.) и Первомайское (+3,3%, до 134,6 тыс. руб.).

Максимальное снижение средней цены «квадрата» за квартал зафиксировано в Щербинке (-11%, до 227,6 тыс. руб.).

По сравнению со II кварталом текущего года в июле — сентябре средняя цена 1 кв. м в ТиНАО прибавила 2,4%, до 252,7 тыс. руб.

Динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек в районах (поселениях) Новой Москвы
в III квартале 2024 года

Источник: Est-a-Tet

Руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова объяснила лидерство Мосрентгена вымыванием недорогих лотов в таких комплексах, как ЖК Квартал Румянцево и ЖК Тропарево Парк.

По ее словам, в июле — сентябре общее количество лотов в экспозиции в этой локации уменьшилось с 729 до 576, несмотря на старт продаж в ЖК 1-й Ясеневский. Это и способствовало заметному росту средней стоимости 1 кв. м новостроек.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал о снижении объема предложения в Новой Москве, по расчетам аналитиков Метриум, за три месяца на 8,3%, за полугодие — на 17,6% и росте средневзвешенной цены 1 кв. м по итогам июля — сентября до 247,9 тыс. руб., а медианной — до 256,8 тыс. руб. за «квадрат».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Более 500 домов уже строится в подмосковных кластерах ИЖС, до конца года будут выданы разрешения на возведение еще 1,5 тыс. Об этом, по сообщению Интерфакс, заявила министр жилищной политики региона Инна Федотова на конференции «Механизм комплексного развития территорий».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Сейчас у нас шесть таких проектов. Их общая площадь — 4,5 тыс. га. Мы уже выдали разрешение на 547 домов (60 тыс. кв. м), они уже в стройке», — отметила представитель правительства Московской области.

Стандарты нового формата кластера ИЖС, пояснила Инна Федотова (на фото ниже), — это большие территории, не меньше 100 га, на которых планируется разместить, в том числе социальные объекты и необходимую инфраструктуру.

Фото: minzhil.mosreg.ru

«Все жилые дома должны быть выполнены в едином архитектурном стиле», — подчеркнула министр.

При этом, по информации учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», коммерческого директора ПТ «Павловы озера» Валерия Лукинова, доля замороженных коттеджных поселков в Подмосковье может вырасти до 50%.

Своим мнением он поделился на конференции «Решим на берегу 3.0. Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты». Его слова в своей публикации привел IRN.RU.

«Если проект на стадии строительства дает менее 10 продаж в год, то он не может функционировать. Ты не можешь строить инженерные сети, обслуживать "операционку" и т. д.», — сказал Валерий Лукинов (на фото ниже).

Фото: countrydevelopment.club

В связи с резким сокращением господдержки ипотечного рынка после 1 июля примерно половина поселков может постепенно перейти в разряд замороженных, считает специалист.

Прежде всего потому, что большая их часть на первичном рынке Подмосковья — это комфорт-класс, «заточенный» под льготные ипотечные программы.

Если говорить о сегментах «бизнес» и «премиум», то там, убежден учредитель экспертного клуба, спрос, напротив, увеличится на 30% — 35% на фоне дефицита предложения, возвращения релокантов и появления новой прослойки состоятельных людей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: более 70 подрядчиков получили кредитные средства на счета эскроу для строительства частных домов

Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%

Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома

Эксперты отметили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС за год

Первый индивидуальный дом с использованием эскроу при подряде построен в России

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на готовые индивидуальные дома

Сбербанк запустил новый кредит для подрядчиков ИЖС

Эксперты определили основные изменения на рынке ИЖС в 2024 году

Эксперты: спрос на ипотеку на ИЖС и на новостройки почти сравнялись