В марте 2024 года запущено строительство 5 млн. кв. м жилья — это на 44% больше результата марта прошлого года и третий по величине результат за всю историю наблюдений, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Аналитики ДОМ.РФ отметили, что больший объем запусков наблюдался только в октябре (5,4 млн кв. м) и декабре (6,3 млн кв. м) 202З года. В условиях формирующегося дефицита предложения первичного жилья девелоперы наращивают продажи.

По подсчетам специалистов, в I квартале текущего года запущено 10,9 млн кв. м (+13% к тому же периоду 2023-го и +33% — 2022 года). В результате портфель строящегося жилья в России на 01.04.2024 вырос сразу на 2,1% за месяц, до 108,1 млн кв. м (+10% год к году). И это, по данным экспертов, новый максимум с 2019 года.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) полагает, что на рынке новостроек в настоящее время сложился определенный дефицит, особенно на дома с близким сроком ввода в эксплуатацию. Он отметил хорошую распроданность даже для проектов с ожидаемым сроком ввода в 2026 — 2027 годах.

Фото предоставлено пресс- ДОМ.РФ 

«Доверие покупателей к механизму эскроу позволяет застройщикам открывать продажи уже на этапе проектной декларации или котлована, — заключил главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — В этих условиях неудивительно, что девелоперы активно наращивают предложение».

Эксперты финансового института развития в жилищной сфере подсчитали, что в марте жилищное строительство на столичном рынке достигло пиковых значений: запущено 0,8 млн кв. м, что в 2,8 раза превышает результат аналогичного периода 2023-го. Таким образом, в Москве единовременно возводится 17,3 млн кв. м жилья (+6,5% год к году).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Эксперты: Краснодар, Тюмень и Владивосток — чемпионы по строящемуся жилью в расчете на душу населения

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года

Эксперты: запасов строящегося жилья хватит почти на три года 

ДОМ.РФ: по итогам года объем запуска нового жилья может превысить 45 млн кв. м

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

В Банке ДОМ.РФ назвали регионы, лидирующие по запуску новых проектов жилья

Эксперты: запуск новых проектов жилья в России вырос почти на треть

ДОМ.РФ: по объему запуска новых проектов в жилищной сфере минувший год практически повторил рекордный 2021-й

Об этом РБК-Недвижимость, ссылаясь на статистику своих компаний, рассказали столичные риэлторы. И дело, по их мнению, не только в том, что декабрь всегда показывал высокий спрос, а январь — охлаждение на фоне долгих каникул. Основной причиной падения они назвали высокие ставки по ипотеке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос начал снижаться еще в декабре — примерно на 20% по сравнению с осенними показателями. В январе падение усилилось, а число заявок за неполный месяц оказалось на 35% ниже, чем за тот же период прошлого года.

Сейчас, по словам директора направления «Вторичный рынок» компании Сергея Шломы (на фото ниже), ипотеку на «вторичку» берут либо люди, которые не очень хорошо разбираются в ситуации, либо те, кому нужно срочно решать жилищный вопрос в силу жизненных обстоятельств.

Фото: vbr.ru

«Если ключевая ставка не будет снижена, начнется повышение объема предложения и удешевление жилья, — прогнозирует эксперт. — Рыночные механизмы работают четко: при ослаблении спроса продавцы вынуждены уменьшать стоимость».

В Est-a-Tet говорят о 30-процентном снижении продаж, поскольку уровень банковских ставок некомфортен для покупателей, подтвердила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Она отметила, что в январе в основном проходят сделки, одобренные месяцем ранее, и на рынке жилья активны не инвесторы, а те клиенты, которые приобретают квартиру для собственного проживания.

Эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости также отметили тройное снижение и объяснили это высокими ставками на ипотеку.

«Покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок: одни надеются на снижение ставки, другие — на снижение цен продавцами», — сказала руководитель департамента городской недвижимости компании Елена Мищенко (на фото ниже).

Фото: НДВ Супермаркет недвижимости

Рынок вторичного жилья, предположила эксперт, будет находиться в стагнации до марта — апреля, затем собственники должны начать снижать цены и предлагать скидки, а покупатели будут постепенно привыкать к ситуации на рынке.

Спрос на вторичное жилье отчасти может поддержать нынешняя политика крупных банков, ограничивших выдачу льготной ипотеки проектами аккредитованных застройщиков.

Фото: vk.com/pridegroup_spb

«Если ситуация не изменится, возможно, мы увидим стабилизацию и даже спад цен на новостройки и больший интерес к вторичному жилью», — полагает гендиректор Pride Group Алексей Бондарев (на фото).

Фото: vk.com/o.ebel

«Часть покупателей перейдут к ожиданию лучших условий, — поддержала эксперта Ольга Эбель (на фото), руководитель «Агентства недвижимости Ольги Эбель», добавив: — Или они обратят внимание на вторичный рынок, который может стать более привлекательным и конкурентоспособным».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, возможна ли смена банков — лидеров в льготном ипотечном кредитовании

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Предложение банков о комиссии для застройщиков по льготной ипотеке трудно реализовать в текущей финансовой ситуации

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать