Согласно прогнозам аналитиков ДОМ.РФ и агентства Frank RG до конца года рынок ипотеки в России будет только набирать обороты.

Фото: www.archisfera.ru

По итогам первой половины текущего года в России было выдано около 600 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,4—1,5 трлн руб.

Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и примерно на 15% — в денежном.

В мае рынок ипотеки начал восстанавливаться: было выдано 85,5 тыс. кредитов на 198,7 млрд руб. — практически столько же, сколько и в мае 2019 года в количественном выражении и на 4,5% больше — в денежном. 

В июне рост ипотечного рынка ускорился: было выдано 115—120 тыс. ипотечных кредитов (+23% к июню 2019 года) на сумму 270—280 млрд руб. (+29%).

Фото: www.cian.ru

Такие данные содержатся в опубликованном отчете Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок ипотечного кредитования в мае-июне 2020 года».

По оценке его авторов, специалистов ДОМ.РФ и агентства Frank RG, вышеуказанные цифры свидетельствуют о том, что сектор ипотечного кредитования в России восстанавливается опережающими темпами, несмотря на негативные последствия эпидемиологических ограничений апреля-мая.

Сегодня это один из немногих рынков страны, показавших по итогам первого полугодия существенный рост, отмечают аналитики.

Фото: www.in-news.ru

По их мнению, главным фактором роста ипотечного кредитования в стране стала реализация ипотечных программ с государственным участием.

Так, около трети всех кредитов пришлось на новую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, запущенную по поручению Президента России в апреле.

Ее оператором является ДОМ.РФ. С 29 мая по 2 июля в рамках программы было выдано 40,4 тыс. кредитов в объеме 100,6 млрд руб. 

«Вместе с тем высокие объемы выдачи в июне объясняются также реализацией населением отложенного спроса на жилье», — признают авторы аналитического отчета.

Фото: www.rferl.org

Они также отмечают, что в настоящий момент средняя ставка ИЖК по стране продолжает обновлять исторические минимумы.

Например, по данным ЦБ в мае этот показатель в отношении новостроек, с учетом госпрограмм поддержки, опустился ниже 6% годовых.

По другим профильным продуктам (без господдержки) достиг уровня   8—8,5% годовых.

Фото: www.bogaziciis.com

«В условиях мягкой денежно-кредитной политики Банка России и за счет активной реализации программ с госучастием ставки в среднем в 2020 году составят 7,5—7,8%», — дают свой прогноз авторы аналитического отчет, подчеркивая, что это ниже, чем целевой ориентир национального проекта «Жилье и городская среда» на 2024 год.

По оценке ДОМ.РФ, при сохранении текущей макроэкономической динамики по итогам года будет выдано 1,1—1,3 млн ипотечных кредитов, из которых немногим менее половины (490 тыс. кредитов) — для покупки жилья на рынке новостроек.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ дает позитивный прогноз по ипотеке, ценам на жилье и предостерегает от допуска застройщиков к счетам эскроу на этапе строительства

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

В России вновь наблюдается ипотечный бум

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи