В чем причина такой нетипичной для конца весны активности и как долго она продлится? Forbes собрал данные аналитиков различных компаний на рынке недвижимости.

  

Фото: www.stroyvedomosti.ru

 

В основном рост договоров долевого участия (ДДУ) показали новостройки Новой Москвы. Согласно статистике платформы DataFlat.Ru, рост относительно апреля составил 12% — 1 785 ДДУ. При этом в границах старой Москвы зафиксирован небольшой спад на 2% — 5 582 ДДУ.

Аналогичную тенденцию увидели и аналитики ЦИАН: в Новой Москве рост составил 12,5% (1 800 ДДУ), в старой Москве — спад на 3,5% (5 700 ДДУ).

  

Фото: www.realtyplusmag.com

     

Рост спроса на новостройки подтверждает и статистика Домклик: в мае по всей стране вырос спрос на «Семейную ипотеку» (+8% к апрелю).

Наибольший спрос на нее в мае наблюдался в Московской области (7,3 млрд руб.), Краснодарском крае (6,7 млрд руб.), Москве (6,1 млрд руб.), Тюменской области (5,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (5 млрд руб.).

 

Фото: www.nation-news.ru

 

«Мы видим положительную динамику в Москве, об этом свидетельствуют объемы выдачи по льготным программам — 7 000 кредитов на 55,8 млрд руб.», — уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

По подсчетам аналитиков, 3 100 (+5% к апрелю) выданы по «Льготной ипотеке» (23,5 млрд руб.), 3 200 (+3%) — по «Семейной ипотеке» (25,4 млрд руб.) и 576 кредитов (+1%) — по «Ипотеке для IT-специалистов» (6,9 млрд руб.).

 

 

«Прошедший май оказался нетипичным, — отметила коммерческий директор Asterus Вера Стефан (на фото). — В этом году многие потенциальные покупатели решили использовать майские праздники для решения квартирного вопроса».

Эксперт считает, что ужесточение Банком России условий выдачи ипотеки от застройщиков отразилось на спросе и часть покупателей решили ускорить процесс выхода на сделку. По ее мнению, «рекордные декабрьские показатели 2022 года стали результатом не только сезонности, но и "подогрева" рынка сообщениями о возможной отмене льготной ипотеки с господдержкой».

Ужесточение условий по ипотеке отсеет часть покупателей, предположила Стефан.

 

Фото: www.mskwindow.ru

 

С нею согласна руководитель департамента городской недвижимости НДВ Супермаркет недвижимости Елена Мищенко (на фото).

«По сравнению с показателями мая прошлого года длительные выходные не повлияли негативно на спрос», — заметила специалист.

 

Фото: www.i.ytimg.com

 

Директор компании Этажи в Москве Евгений Затонский (на фото) привел свою статистику. «Количество обращений относительно апреля из-за длинных выходных дней снизилось на 11%, а вот количество просмотров и реальных сделок, напротив, выросло на 2%, — сообщил он и добавил: — С учетом бронирований на первичном рынке — на 6,5%».

В этом году рынок активно разворачивается в сторону вторичной недвижимости, добавил топ-менеджер. Затонский объяснил это сокращением количества субсидированных программ и программ с отложенным платежом в новостройках.

 

Фото: www.vk.com

 

«Мы отмечали разнонаправленную динамику спроса в зависимости от региона, сегмента и локации», — рассказала заместитель директора по продажам ГК Гранель Элина Ханнанова (на фото).

Она сделала вывод о фактическом росте первичного рынка в Московском регионе на основании данных покупательской активности за апрель и май с учетом сезонности и майских праздников.

  

Фото: www. hr-tv.ru

 

Эксперты в сфере недвижимости подтверждают неравномерность динамики спроса: в границах МКАД он просел либо не изменился, но в Новой Москве наблюдался рост.

«По нашим данным, — поделилась генеральный директор НДВ Супермаркет недвижимости Наталия Кузнецова (на фото), — в мае только на первичном рынке Новой Москвы был рост продаж на 7%, в старой Москве и Московской области — снижение на 2% и 5,6% соответственно».

Одновременно на вторичном рынке происходит постепенное снижение ипотечной ставки — за год на 2,35 п. п., или 10,23%, подчеркнула эксперт.

 

 

По мнению основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), в мае спрос на строящееся жилье в Москве действительно вырос на 3% относительно апреля.

«В Новой Москве было заключено на 12% больше договоров долевого участия, чем месяцем ранее, — отметил девелопер. — В старой Москве за аналогичный период тоже прирост, но символический — 0,5%».

 

Фото: www.repa-pr.ru

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил существенный рост числа сделок на рынке Новой Москвы запуском интересных акций локальными застройщиками.

  

  

С ним согласен генеральный директор агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). «Рост спроса на новостройки Новой Москвы в мае был обусловлен выводом в продажу рекордного количества лотов по очень привлекательным условиям», — пояснил он.

По данным Циан.Аналитики, в Новой Москве в апреле и мае в реализацию вышло 29 новых корпусов общей площадью 425 тыс. кв. м, что составляет почти 40% от всех запусков новинок в Москве.

 

Фото: www.expert.ru

   

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) привел пример результатов за январь — март в Новой Москве, когда в продажу вышли только шесть новых корпусов.

«На старте продаж в мае цены начинались от 4,4 млн руб. за лот, или от 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м», — уточнил он.

  

Фото: www.vita-property.ru

 

При этом, по данным экспертов, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в зависимости от района колеблется в диапазоне 140 тыс. руб. — 250 тыс. руб.

Олег Репченко предположил, что активный вывод на рынок нового предложения в совокупности со скидочными акциями от застройщиков простимулировали спрос.

Что касается вторичного рынка, то, по мнению аналитика, спрос поддерживается «перетоком покупателей с первичного рынка, где, несмотря на все льготы и скидки, жилье остается дорогим».

 

Фото: www.cdn.cian.site

  

Такого же мнения придерживается и директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). «На вторичном рынке спрос в мае (авансы и сделки) на 2% превзошел апрельский и в 2,5 раза — майский прошлого года», — подчеркнул он.

Он также объяснил оживление на вторичном рынке действием отложенного спроса и переходом клиентов из сектора новостроек во вторичный сегмент. «По нашим подсчетам, около 20% покупателей переориентировались на "вторичку", — поделился топ-менеджер и добавил: — 80% продавцов сегодня без проблем предоставляют скидки, в среднем 3% — 5%, остальные изначально выставляют квартиры по оптимальной цене, которая не предусматривает дисконт».

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Основным фактором положительной динамики покупательской активности заместитель коммерческого директора ГК Садовое кольцо Сергей Кропанев (на фото), как и ряд других экспертов, считает новую политику ЦБ по ужесточению условий по выдаче льготных ипотечных кредитов.

«Это подтолкнуло тех клиентов, которые сомневались и откладывали покупку недвижимости на будущее, оформить сделку сейчас», — убежден девелопер.

  

Фото: www.kvadroom.ru

 

Однако не все эксперты настроены оптимистично. В частности, коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш (на фото) полагает, что летом клиенты продолжат наблюдать за динамикой строительства, посещать офисы продаж.

«Но роста сделок в ближайший период не стоит ждать, это [был] отложенный спрос», — резюмирует эксперт.

     

 

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют 

Более 5,5 тыс. семей купили жилье с помощью «Семейной ипотеки» от Банка ДОМ.РФ в 2023 году

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: объем предложения вторичного жилья в Москве снизился почти на треть

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Эксперты: жилищные кредиты 2020—2021 годов с плавающей ставкой могут спровоцировать новый коллапс на рынке финансов и недвижимости

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

ЦБ: в апреле 2023 года активность ипотечных заемщиков сохранилась на мартовском уровне

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

В мае Сбер выдал ипотечных кредитов почти на 350 млрд руб.

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

В мае выдача ипотечных кредитов на новостройки в Сбере увеличилась на 5%

590 млрд руб. — новый рекорд по выдаче ипотеки в России установлен в мае

Росстандарт опубликовал уведомление о разработке проекта свода правил «Сети и системы инженерно-технического обеспечения. Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Правила визуального обследования для оценки состояния и потребности в текущем или капитальном ремонте, реконструкции, строительстве взамен существующего, новом строительстве».

 

Фото: vk.com

 

СП устанавливает минимальный перечень процедур сплошного визуального и выборочного инструментального обследования сетей и систем коммунальной инфраструктуры для формирования выводов о дальнейшей эксплуатации/потребности в текущем или капитальном ремонте, реконструкции, строительству взамен существующего, а также о новом строительстве.

Стандарт предусматривает возможность применения при обследовании сетей и систем коммунальной инфраструктуры (в случаях, когда упрощенный алгоритм неприменим) современных цифровых технологий и автоматизированных средств измерения.

Упрощенная процедура обследования объектов коммунальной инфраструктуры выполняется на основе данных, собираемых в АИС «Реформа ЖКХ».

Свод правил регламентирует минимальный перечень процедур сплошного визуального и выборочного инструментального обследования сетей и систем коммунальной инфраструктуры, а также требования к порядку принятия решений о сроке проведения ремонта, повторного обследования и/или установлении мониторинга отдельных объектов системы коммунальной инфраструктуры.

 

 

В качестве приложений в СП включены:

• классификатор систем водоснабжения и водоотведения;

• пример расчета коэффициента износа для группы объектов и системы в целом;

• таблицы присвоения баллов для определения коэффициента соответствия для систем водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения;

• типовой лист проверки технического состояния (чек-лист);

• унифицированные формы технических заключений по результатам обследований сетей и систем коммунальной инфраструктуры.

Форма представления выводов о дальнейшей эксплуатации/потребности в текущем или капитальном ремонте, реконструкции, строительству взамен существующего, новом строительстве.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

Обновленный свод правил предусматривает использование беспилотников на стадии строительного контроля

Актуализирован свод правил, содержащий требования к проектированию систем оповещения населения 

В России утвержден первый свод правил проектирования зданий из крупногабаритных модулей