Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«Центробанк пока продолжает борьбу с инфляцией, а значит, возможно дальнейшее повышение им ключевой ставки», — сказал в беседе с корреспондентом агентства главный эксперт аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото ниже).

Фото: rusipoteka.ru

С ним согласилась директор ипотечного центра агентства недвижимости МИЭЛЬ Юлия Ибрагимова (на фото ниже).

«Есть неутешительные прогнозы, что в декабре 2023 года на очередном заседании ЦБ вновь будет принято решение о повышении ключевой от 2 п. п. до 3 п. п.», и после это, подчеркнула риэлтор, банки начнут выдавать ипотечные кредиты по ставкам от 18,5%.

Фото: miel.ru

Ежемесячный платеж в таком случае может увеличиться в два раза, что, по мнению эксперта, станет «шоком для заемщиков» и приведет к снижению спроса на ипотеку как минимум на 20%.

Фото: vbr.ru

По данным финансового маркетплейса «Выберу.ру», динамика онлайн-спроса на жилищные займы за последний месяц выросла на 8%.

«Получается, люди по-прежнему спешат оформить новые ипотечные кредиты, ожидая ускорения инфляции и нового повышения ключевой ставки в декабре и далее», — отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак (на фото).

Фото: vbr.ru

Более оптимистичный прогноз у директора направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шлома (на фото).

70% сделок на вторичном рынке — альтернативные, напоминает эксперт. Когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги приобретает другую, ему не нужна ипотека на всю сумму покупки, поэтому ставка 17% не так уж страшна, полагает Шлома.

Кроме того, по его словам, при сохранении нынешних ставок по ипотеке снижение цен на вторичном рынке к весне 2024 года может достигнуть 10%, но коррекция будет постепенной.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: массовая льготная ипотека оказывает негативное влияние на рынок

Какой может быть будущая ипотека: региональной или адресной?

Эльвира Набиуллина: ЦБ за адресность ипотеки

Эксперты: выдача ипотеки сокращается уже три месяца подряд

Эксперты: более 20% сделок по покупке недвижимости совершается за собственные средства

Депутаты предложили выдавать молодоженам на приобретение жилья целевой заем на срок до 25 лет и льготный кредит по ставке не более 5% 

Эксперты: темпы выдачи ипотеки в октябре снизились

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Независимый аналитик Михаил Куликов изучил итоги жилищного кредитования за январь — сентябрь 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По предварительным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года банки выдали 1 067 тыс. ипотек на сумму 3 952 млрд руб., что соответственно на 26% и 28% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

На первичном рынке заемщики взяли 372 тыс. кредитов (-17%), их общий объем составил 1 934 млрд руб. (-12%). На вторичном рынке зафиксировано 695 тыс. кредитов (-31%) на 2 018 млрд руб. (-39%).

Фото из архива М. Куликова

В сентябре, отметил Михаил Куликов (на фото), снижение основных показателей ипотечного кредитования продолжилось, что наиболее заметно демонстрирует рынок новостроек.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Как подчеркнул эксперт, весь 2024 год вторичный рынок находился на стабильно низком уровне.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

На первичном были взлеты, но последние месяцы (что хорошо видно по графикам) здесь наблюдается только падение, констатировал Михаил Куликов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за девять месяцев общий объем выдачи ипотеки сократился за год на 28%, по льготным программам — на 10%

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 14% до 7% (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты: в августе выдачи льготной ипотеки сократились почти на 70%

Эксперты: в августе количество выданных в России ипотечных кредитов увеличилось на 1%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%