К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировавшие цены в новостройках 17 городов ближнего Подмосковья.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Аналитики определили, что самые дорогие города-спутники — это Реутов (250 195 руб./кв. м, лот — 11 330 173 руб.), Долгопрудный (233 352 руб./кв. м, 11 221 753 руб.) и Красногорск (227 159 руб./кв. м, 10 491 630 руб.).

Дешевле всего новостройку можно купить в Лыткарине (143 897 руб./кв. м, лот — 5 659 989 руб.), Щелкове (149 607 руб./кв. м, 8 677 728 руб.) и Домодедове (149 659 руб./кв. м, 7 170 825 руб.).

Средняя цена 1 кв. м новостроек ближнего Подмосковья — 192 554 руб., а стоимость среднего лота — 9 134 800 руб.

Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы

По оценке специалистов, с февраля 2023 года в 15 городах-спутниках цена 1 кв. м новостроек увеличилась, в двух — снизилась. Большой рост цены отмечен в Долгопрудном (+15,2%), Реутове (+13,6%) и Балашихе (+13,5%). Незначительно прибавили цены в Лобне (+0,2%), Одинцове (+2,6%) и Видном (+3,5%). Снижение произошло в Подольске (-3,4%) и Лыткарине (-1%).

Средняя цена 1 кв. м поднялась на 7%.

Больше всего средняя цена лота за год выросла в Дзержинском (+19,5%), Долгопрудном (+17,8%) и Балашихе (+13,9%). Незначительный рост зафиксирован в Одинцове (+0,4%), Реутове (+1,1%) и Красногорске (+3%). В Лыткарине (-4,9%), Химках (-1,5%) и Видном (-0,2%) аналитики отметили падение средней цены лота.

За год рост средней цены квартиры в новостройке составил 6,3%.

Фото: mirkvartir.ru

При этом средняя площадь лота потеряла 0,4 кв. м, продолжив тенденцию последних лет. Предложение в ближнем Подмосковье за год сократилось на 7%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал переток спроса с московского рынка новостроек в Подмосковье из-за выросших цен на квартиры.

«Покупатели стараются уложиться в как можно меньший бюджет, учитывая, что ипотека дорожает, а условия по льготным программам ужесточаются, — уточнил он и добавил: — Сейчас квартиры в городах-спутниках столицы на 45% дешевле, чем внутри МКАД».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Эксперты: итоги 2023 года, ведущие девелоперы и самые успешные проекты в Московском регионе

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Отрицательное соотношение цен на готовое и строящееся жилье в 42%: мифы и правда

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

«Коммерсант» приводит тревожную статистику роста в России числа несостоятельных и близких к банкротству застройщиков по итогам 2019 года.

Фото: www.псбр.рф  

Цифры, предоставленные в сравнении с аналогичными показателями 2018 года, таковы:  

• число девелоперских компаний, признанных банкротами на фоне остановленных ими строек, выросло на 22% — до 184;

• число жилищных проектов, находящихся на их балансе — до 839 (+45,7%);

• совокупная площадь этих проектов — до 4,5 млн кв. м (+12%);

• кредиторы известили о намерении подать заявления о банкротстве в отношении 350 девелоперов (+77%);

• на этих девелоперов (кандидатов в банкроты) приходится 1,42 тыс. жилищных проектов общей площадью 9,9 млн кв. м (+65% и + 27%, соответственно).

Фото: www.moskva-a.akamaihd.net

Ряд опрошенных изданием экспертов заявили, что основным фактором формирования столь серьезной отрицательной динамики стали мелкие региональные застройщики, не сумевшие адаптироваться к реформе долевого строительства.

«Средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м против 30 тыс. кв. м в 2018 году», — отмечает издание.

Фото: www.versia.ru

При этом подчеркивается, что у более чем у половины таких девелоперов объем осуществленного жилищного строительства не превосходит 10 тыс. кв. м.

«Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка», — уточнил трудности перехода мелких застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.

Фото: www. er.ru

Впрочем, руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский (на фото) связывает рост числа банкротств больше с политикой региональных властей.     

«Когда объем федерального Фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд руб., многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика — это реальный шанс очистить историю долгостроев», — такую версию увеличения числа отраслевых банкротств в минувшем году выдвинул парламентарий.   

Фото: www.barrit.ru

Как будет развиваться ситуация дальше — по этому поводу среди опрошенных «Коммерсантом» экспертов нет однозначного мнения.

Впрочем, они не исключают того, что в нынешнем году темпы роста банкротств среди застройщиков все же снизятся.

Фото: plus.google.com

Аргумент в пользу такой позиции следующий: большинство застройщиков успели обрести право спокойно достраивать свои объекты по старым правилам долевого финансирования или же получить необходимое проектное финансирование от уполномоченных банков, переложивших на себя весомую долю девелоперских рисков.

Фото: www.pfkarelia.ru

Другие публикации по теме:

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются