Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки
По итогам января — ноября 2024 года доля таких квартир на первичном рынке столицы составила 53%. Об этом РБК сообщили аналитики компании Est-a-Tet, уточнив, что показатель последовательно увеличивается: по итогам 2023 года он равнялся 49%, в 2022-м — 42%, в 2021-м — 38%.
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Эксперты также обратили внимание на то, что соотношение долей предложения с разными вариантами меняется в зависимости от ценового сегмента новостройки.
Фото: ratingrealestate.ru
«Наибольшая доля квартир с финишной отделкой наблюдается в комфорт-классе — 52%. В элитном сегменте такие лоты составляют треть предложения. В классах "бизнес" и "премиум" — 9% и 10% соответственно», — отметила директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Екатерина Петрова (на фото).
На предложение без отделки приходится 59% квартир в элитном классе, 66% — в «премиум» и 60% — в «бизнес».
Сегодня застройщики вынуждены искать альтернативу ушедшим с рынка партнерам и используют отделочные материалы производителей из России, Китая, Турции и параллельный импорт.
Соотношение предложения новостроек с разными типами отделки, 2021–2024 годы
Вариант отделки |
Доля в новостройках Москвы, 2021 год |
Доля в новостройках Москвы, 2022 год |
Доля в новостройках Москвы, 2023 год |
Доля в новостройках Москвы, 2024 год (январь — ноябрь) |
white box (предчистовая) |
15% |
15% |
15% |
16% |
без отделки |
38% |
42% |
49% |
53% |
с отделкой |
47% |
43% |
37% |
31% |
Источник: Est-a-Tet
«Но в условиях ограниченного предложения такие варианты выходят ненамного дешевле, чем ушедшие с рынка аналоги», — пояснила руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова.
Особенно заметна тенденция в верхнем ценовом сегменте. С 2020 года процент элитных новостроек с финишной отделкой сократилась более чем вдвое — с 56% до 19%, а цена за 1 кв. м выросла с 820 тыс. до 2,1 млн руб., или в 2,5 раза.
Фото из архива Я. Канджо
«До февраля 2022 года стоимость перевозки фурой премиальной сантехники из Италии составляла 3 тыс. евро, в настоящее время — 14 тыс. евро, рост — в 4,7 раза», — привел пример гендиректор и основатель AM Group Яков Канджо (на фото).
По его прогнозам, в 2025 году цены на перевозки из Европы могут еще повыситься — как минимум, на 15%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
В массовом сегменте подход к отделке также меняется. Если раньше большинство проектов реализовывалось с готовой чистовой отделкой, стоимость которой входила в цену квартиры, то сейчас ремонт часто предлагают как дополнительную опцию.
«Такой подход позволяет сэкономить и покупателям, которые предпочтут отказаться от отделки в пользу более низкого бюджета покупки, и застройщикам», — заметила Светлана Комиссарова.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек
Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки
Эксперт: рост цен на жилье вынуждает девелоперов экономить на отделке
Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы
С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика
Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой
