По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на февраль 2019 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 418, а объем незавершенного ими строительства впервые снизился и составил 10,1 млн м². Такой же объем (10,1 млн м²) был зафиксирован в декабре 2018 года.
За год (с февраля 2017 по февраль 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 67%, что соответствует среднемесячному росту на 4,4%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 51%, т.е. в среднем прибавлял по 3,5% ежемесячно. На диаграмме ниже хорошо видно, что, начиная с ноября, темпы прироста количества застройщиков в активных процедурах банкротства и объема незавершенного ими строительства резко снизились.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 493, а объем незавершенного ими строительства — 11 038 500 м².
На февраль 2019 года 84 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 293 ведется «конкурсное производство», применительно к 72 компаниям производство по делу прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
1 |
наблюдение |
84 |
17,0% |
1 962 092 |
17,8% |
2 |
внешнее управление |
37 |
7,5% |
859 749 |
7,8% |
3 |
конкурсное производство |
293 |
59,4% |
7 207 134 |
65,3% |
4 |
производство по делу прекращено |
72 |
14,6% |
840 216 |
7,6% |
5 |
финансовое оздоровление |
4 |
0,8% |
102 405 |
0,9% |
6 |
процедура не введена |
3 |
0,6% |
66 904 |
0,6% |
|
Общий итог |
493 |
100% |
11 038 500 |
100% |
Количество застройщиков в процедуре конкурсного производства за год выросло в 2,6 раза. При этом количество застройщиков, находящихся под наблюдением, за год снизилось на 23%.
В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (достигнув 17,0%), а доля застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства, выросла до 59,4%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (21% застройщиков, на которых приходится 35% объема незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (44% застройщиков, 26% объема незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (11% застройщиков, 14% объема).
Причина прекращения производства |
Количество
застройщиков |
Объем незаверш.
строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
утверждение мирового соглашения |
15 |
20,8% |
295 211 |
35,1% |
недостаточность средств должника |
32 |
44,4% |
217 323 |
25,9% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
8 |
11,1% |
117 005 |
13,9% |
исполнение требований кредиторов |
10 |
13,9% |
83 079 |
9,9% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
2 |
2,8% |
65 892 |
7,8% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
3 |
4,2% |
45 360 |
5,4% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
1,4% |
12 956 |
1,5% |
причина не указана |
1 |
1,4% |
3 390 |
0,4% |
Общий итог |
72 |
100% |
840 216 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на февраль 2019 года имеют в незавершенном строительстве 1 827 дома, в состав которых входят 198 804 жилых единицы совокупной площадью 10 131 380 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, упал на 278 572 м² или на 2,7% (в прошлом месяце было 10 409 952 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 525 домов, в состав которых входят 80 672 жилых единицы совокупной площадью 3 854 956 м². Это на 365 203 м² или на 8,7% меньше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
452 |
86,1% |
80 156 |
99,4% |
3 802 049 |
98,6% |
блокированный дом |
73 |
13,9% |
516 |
0,6% |
52 907 |
1,4% |
Общий итог |
525 |
100% |
80 672 |
100% |
3 854 956 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 302 домов, в состав которых входят 118 132 жилых единицы совокупной площадью 6 276 424 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 86 631 м² или на 1,4%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
991 |
76,1% |
112 740 |
95,4% |
5 895 241 |
93,9% |
блокированный дом |
302 |
23,2% |
2 165 |
1,8% |
265 069 |
4,2% |
дом с апартаментами |
9 |
0,7% |
3 227 |
2,7% |
116 114 |
1,9% |
Общий итог |
1 302 |
100% |
118 132 |
100% |
6 276 424 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 490 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Краснодарский край (7,2%). Москва — на третьем месте (7,1%).
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
до 2012 |
141 |
7,7% |
16 566 |
8,3% |
1 161 212 |
11,5% |
2012 |
128 |
7,0% |
14 933 |
7,5% |
766 947 |
7,6% |
2013 |
362 |
19,8% |
32 307 |
16,3% |
1 722 003 |
17,0% |
2014 |
726 |
39,7% |
74 266 |
37,4% |
3 671 855 |
36,2% |
2015 |
240 |
13,1% |
31 331 |
15,8% |
1 416 998 |
14,0% |
2016 |
171 |
9,4% |
20 447 |
10,3% |
960 316 |
9,5% |
2017 |
40 |
2,2% |
6 360 |
3,2% |
304 841 |
3,0% |
2018 |
19 |
1,0% |
2 594 |
1,3% |
127 208 |
1,3% |
Общий итог |
1 827 |
100% |
198 804 |
100% |
10 131 380 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 91 застройщика, находящегоя в активных процедурах банкротства, (на 4 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 193 жилых комплексах совокупной площадью 4 669 382 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 189, объем — 4 590 975 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 140 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
Другие публикации по теме:
Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые превысил 10 млн. кв. м
Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов подбирается к 10 млн кв. м
До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group
