Эксперты: в ожидании завершения льготной ипотеки застройщики наращивают объемы продаж, но это не остановит роста цен на жилье

27 апреля 2021 14:24

Эксперты: в ожидании завершения льготной ипотеки застройщики наращивают объемы продаж, но это не остановит роста цен на жилье

По итогам I квартала этот показатель более чем на 40% превысил аналогичные цифры января-марта 2020 года. Но опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что расширение объемов предложения не приостановит роста цен на жилье, поскольку за последний год значительно выросла себестоимость строительства.

Фото: www.fg24.ru

Согласно приведенным «Коммерсантом» данным инфосистемы наш.дом.рф, в I квартале текущего года в целом по РФ на продажу было выставлено 137,5 тыс. квартир (+42,5% к I кварталу 2020 года). Для сравнения: год назад аналогичный прирост к 2019 году составил вдвое меньшую цифру — 20%.

В Москве квартальный объем предложения жилья в новостройках за последний год увеличился за последний год на 37,4% — до 16,5 тыс. квартир.

Фото: www.zen.yandex.by

Директор по маркетингу застройщика Level Group Александра Мамохина (на фото) также обратила внимание на рост объемов жилищного строительства в столице.

«Только в старых границах Москвы с начала года дан старт строительству 3,25 млн кв. м, что в три раза больше, чем за тот же период 2020 года», — уточнила она.

Фото: www.zel-city.ru

По словам заместителя гендиректора девелоперской компании Талан Натальи Гарифуллиной (на фото), во многих регионах застройщики еще в конце 2020 года начали активно скупать площадки под строительство, что также вызвало увеличение предложения.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению руководителя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), девелоперы стремятся увеличить продажи, опасаясь, что с 1 июля будет завершена госпрограмма льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставок до 6,5%.

Кроме того, застройщиков подстегивают вводить в продажу новые проекты озвученные в конце марта намерения ЦБ ужесточить правила выдачи ипотеки в РФ, полагает Доброхотова.

Фото: www.сз-саратов.рф

Но рост объема предложения не остановит укрепившуюся тенденцию роста цен на жилье, уверена эксперт.

«В ряде случаев себестоимость строительства из-за роста издержек увеличилась до 15—20%. К тому же спрос на недвижимость в Москве стабилен на фоне низких ставок по банковским депозитам», — пояснила руководитель БЕСТ-Новострой.

Другие публикации по теме:

Президент поручил повысить предложение жилья на первичном рынке ДФО

Эксперты: объем предложения столичного жилья массового сегмента за год упал на треть

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

Эксперты: московское жилье дорожает на фоне дефицита предложения, низкой активности девелоперов и продолжающего расти спроса

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Печать

Аналитика Ввод жилья Доступность жилья Госпрограммы Субсидирование ипотеки

21 мая 2021 16:30

Новые изменения в положениях о дачной амнистии

В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: www.karelinform.ru

Напомним, что до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке (ЗУ), предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на ЗУ, на котором расположен указанный объект недвижимости (дачная амнистия).

Как указывают разработчики законопроекта, «в процессе правоприменения возникли проблемы реализации дачной амнистии. Если земельный участок находится в границах приаэродромной территории, то регистрация прав на объекты недвижимости не проводится в случае отсутствия согласования оператора аэродрома на размещение индивидуальных жилых, садовых, дачных домов и хозяйственных построек».

Фото: www.kb-realty.ru

«При этом такое согласование возможно получить только при наличии заключения Роспотребнадзора, которое требуется оформлять на каждый объект недвижимости, — отмечают разработчики. — Для выдачи такого заключения экспертам необходимо провести натурные замеры авиационного шума. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 35 тыс. руб. на каждый объект, а продолжительность ее составляет в среднем 3 месяца».

Фото: www.kraszem.ru

На территории только Московской области насчитывается более чем 100 тыс. объектов недвижимости, на которые распространяются такие избыточные требования, и чья регистрация откладывается из-за них. У граждан возникает дополнительное финансовое и временное обременение, которые вызывают недовольство жителей, заинтересованных в узаконивании своих дачных построек.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Законопроектом устанавливается, что ограничения использования объектов недвижимости в пределах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), не являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимости.