Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

После анализа спроса на новостройки Московского региона в январе 2023 года специалисты bnMAP.pro подготовили отчет по сделкам с жильем в январе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

 

Источник: www.bnmap.pro

 

Количество лотов, площади

Согласно данным bnMAP.pro, в январе в Санкт-Петербурге было зафиксировано 1,8 тыс. лотов в сделках, что на 61,7% ниже, чем в декабре 2022 года, и на 57,9% меньше, чем год назад.

В Ленобласти зарегистрировано 800 лотов. Это минус 68% по сравнению с декабрем и минус 48,2% относительно января прошлого года.

 

Источник: www.bnmap.pro

 

Авторы анализа отмечают существенное снижение в Северной столице объемов реализованных площадей.

В январе 2023 года этот показатель был равен 76,4 тыс. кв. м, или на 54,3% меньше, чем в январе 2022 года.

 

Источник: www.bnmap.pro

 

В Ленинградской области застройщикам удалось реализовать 32,7 тыс. кв. м. — на 44,4% меньше, чем годом ранее.

Средняя площадь лота за год выросла в обеих локациях. В Санкт-Петербурге — до 42,1 кв. м, в области — до 40,7 кв. м.

 

Источник: www.bnmap.pro

 

Цены, бюджеты, ипотека

Средняя цена 1 кв. м в столице региона выросла до 224,3 тыс. руб. (+12,8% за год). В области — до 144,1 тыс. руб. (+10,5%).

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге увеличился на 21,6% — до 9,4 млн руб. В области — на 18,9% до 5,9 млн руб.

  

Фото: www.novostroy.ru

 

В столице Петербургского региона основная масса сделок укладывалась в диапазон 4—10 млн руб., в Ленинградской области — от 3 до 6 млн руб.

Доля ипотечных сделок в новостройках региона по-прежнему остается высокой. В январе этот показатель составил 81% в городе на Неве и 79% в Ленобласти.

Однако по сравнению с январем 2023 года количество ипотек упало на 52,2% в Санкт-Петербурге и на 42,8% в области.

 

Источник: www.bnmap.pro

 

Лидеры продаж, выручка

В число самых востребованных проектов по итогам января 2023 года вошли:

 В Санкт-Петербурге — ЖК Солнечный город резиденции (110-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Чистое небо (42-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Цветной город (150-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЛСР).

  

Фото: www.i.1.creatium.io

 

• В Ленинградской области — ЖК Город первых (11-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС); ЖК Новые Горизонты (26-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС), ЖК Янинский лес (17-е место в ТОП ЖК региона, застройщик ПИК).

Выручка петербургских девелоперов продолжает сокращаться: минус 48,5% по году (16 млрд руб.). У областных застройщиков падение выручки составило 38,8% (5 млрд руб.)

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: Санкт-Петербург, Кубань, Москва, Ленинградская и Тюменская области больше других регионов пострадают от сворачивания льготной ипотеки под 7%

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

+

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

А относительно июля — сентября 2023 года падение спроса в этой локации составило 36%, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

По данным экспертов, в III квартале 2024 года на рынке строящегося жилья Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ на покупку жилья общей площадью 722 тыс. кв. м.

По сравнению с II кварталом текущего года снижение спроса составило 24%, а если сравнить с тем же периодом прошлого года — 36%. При этом сократилась и доля сделок с привлечением ипотеки (-17% за квартал и за год).

Наиболее востребованы в прошедшем квартале были жилые комплексы бизнес-класса (более 51% продаж, или свыше 382 тыс. кв. м). Тем не менее объем продаж в этом сегменте сократился на 13% за квартал и на 30% за год (440 тыс. кв. м против 549 тыс. кв. м год назад). Доля продаж в проектах комфорт-класса составила 43% от всех реализованных за квартал квартир и апартаментов, доля премиум-класса — 6%.

 

Динамика объема спроса и предложения на рынке новостроек Москвы в старых
границах

Источник: Nikoliers

 

Эксперты зафиксировали увеличение средней площади реализованного жилья на 2 кв. м, до 52 кв. м, за квартал и объяснили этот факт вымываемостью более крупных лотов: в структуре спроса доля двухкомнатных квартир и апартаментов выросла с 23% до 31%.

Однако основной спрос все равно формируют однокомнатные квартиры и апартаменты (35% всего объема продаж). Это на 5 п. п. меньше, чем в апреле — июне. Также отмечается уменьшение доли трехкомнатных лотов — с 13% до 11%. Не изменился спрос на четырехкомнатные лоты и студии (4% и 20% соответственно).

По уровню спроса по-прежнему лидирует ЗАО с долей 20% от всех продаж за июль — сентябрь, при этом спрос в локации превышает предложение (доля ЗАО — 16% всего объема экспозиции).

Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев (на фото ниже) перечислил несколько факторов, повлиявших на снижение спроса на первичную недвижимость. Это и завершение программы льготной ипотеки с господдержкой, и изменение условий «Семейной» и IT-ипотек, и исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам.

 

Фото: nikoliers.ru

 

Кроме того, эксперт отметил влияние повышения первоначального взноса в части кредитных организаций до 50% и сезонное снижение активности в летний период. 

«На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по актуальным льготным и рыночным программам растет интерес клиентов к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок», — подчеркнул Кирилл Голышев.

Он уточнил, что в сентябре с началом делового сезона спрос на рынке жилой недвижимости продемонстрировал прирост, несмотря на ряд ограничивающих факторов.

По его словам, увеличился и спрос на квартиры большей площади, причем с оплатой сразу 100% стоимости лота.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда