После анализа спроса на новостройки Московского региона в январе 2023 года специалисты bnMAP.pro подготовили отчет по сделкам с жильем в январе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник: www.bnmap.pro

Количество лотов, площади

Согласно данным bnMAP.pro, в январе в Санкт-Петербурге было зафиксировано 1,8 тыс. лотов в сделках, что на 61,7% ниже, чем в декабре 2022 года, и на 57,9% меньше, чем год назад.

В Ленобласти зарегистрировано 800 лотов. Это минус 68% по сравнению с декабрем и минус 48,2% относительно января прошлого года.

Источник: www.bnmap.pro

Авторы анализа отмечают существенное снижение в Северной столице объемов реализованных площадей.

В январе 2023 года этот показатель был равен 76,4 тыс. кв. м, или на 54,3% меньше, чем в январе 2022 года.

Источник: www.bnmap.pro

В Ленинградской области застройщикам удалось реализовать 32,7 тыс. кв. м. — на 44,4% меньше, чем годом ранее.

Средняя площадь лота за год выросла в обеих локациях. В Санкт-Петербурге — до 42,1 кв. м, в области — до 40,7 кв. м.

Источник: www.bnmap.pro

Цены, бюджеты, ипотека

Средняя цена 1 кв. м в столице региона выросла до 224,3 тыс. руб. (+12,8% за год). В области — до 144,1 тыс. руб. (+10,5%).

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге увеличился на 21,6% — до 9,4 млн руб. В области — на 18,9% до 5,9 млн руб.

Фото: www.novostroy.ru

В столице Петербургского региона основная масса сделок укладывалась в диапазон 4—10 млн руб., в Ленинградской области — от 3 до 6 млн руб.

Доля ипотечных сделок в новостройках региона по-прежнему остается высокой. В январе этот показатель составил 81% в городе на Неве и 79% в Ленобласти.

Однако по сравнению с январем 2023 года количество ипотек упало на 52,2% в Санкт-Петербурге и на 42,8% в области.

Источник: www.bnmap.pro

Лидеры продаж, выручка

В число самых востребованных проектов по итогам января 2023 года вошли:

• В Санкт-Петербурге — ЖК Солнечный город резиденции (110-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Чистое небо (42-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Цветной город (150-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЛСР).

Фото: www.i.1.creatium.io

• В Ленинградской области — ЖК Город первых (11-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС); ЖК Новые Горизонты (26-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС), ЖК Янинский лес (17-е место в ТОП ЖК региона, застройщик ПИК).

Выручка петербургских девелоперов продолжает сокращаться: минус 48,5% по году (16 млрд руб.). У областных застройщиков падение выручки составило 38,8% (5 млрд руб.)

Другие публикации по теме:

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: Санкт-Петербург, Кубань, Москва, Ленинградская и Тюменская области больше других регионов пострадают от сворачивания льготной ипотеки под 7%

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

В четверг на закрытых слушаниях в Мосгорсуде был оглашен приговор главе входящей в ГК «Балтстрой» компании «Стройфасад», бывшему заместителю гендиректора ФГУП «Атэкс» при Федеральной службе охраны (ФСО) Станиславу Кюнеру — 8 лет строгого режима.

Фото: www.myslo.ru

Станислав Кюнер (на фото) обвиняется в участии в преступном сообществе, похитившем 1,3 млрд руб. при реконструкции резиденции Президента России в Ново-Огарево. Портал ЕРЗ.РФ рассказывал об этом деле в 2018 году.

«Уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) при строительстве и реконструкции в Ново-Огарево главное следственное управление СКР возбудило 21 марта 2017 года», — напоминает «Коммерсант».

Фото: www.iz.ru

Фигурантами дела, кроме Кюнера, стали:

• глава холдинга «Форум» Дмитрий Михальченко,

• экс-руководитель ФГУП «Атэкс» (ФСО) Андрей Каминов,

• бывший начальник службы инженерно-технического обеспечения ФСО генерал-майор Игорь Васильев,

• начальник отдела инженерно-технического обеспечения спецслужбы полковник Дмитрий Улитин,

• бывший гендиректор компании «Климат проф» Борис Мальцев,

• бывший директор компании «Стройкомплект» Дмитрий Торчинский,

• предприниматели Сергей Перевалов и Сергей Литвинов.

Фото: www.mtdata.ru

Поводом для возбуждения уголовного дела стало неисполнение контракта, заключенного ФСО с ФГУП «Атэкс» в декабре 2012 года на сумму 5,7 млрд руб.

За эти деньги в 2014 году в резиденции Президента Ново-Огарево (на фото) планировалось возвести дом приемов, гостиницу со спортивным залом, комендатуру, гараж, ангар для хранения парковой техники, контрольно-пропускной пункт и котельную.

Фото: www.fedpress.ru

Авансовый платеж субподрядчику — компании «Стройфасад» и группе других строительных компаний, подконтрольных, по версии следствия, руководителю холдинга «Форум» Дмитрию Михальченко (на фото выше), составил 2,6 млрд руб.

Но окончательные сроки строительства не раз переносились, а часть выделенных на работы средств была перечислена со счетов ФГУП «Атэкс» и компании «Стройфасад» фирмам-однодневкам, обналичена и использована Каминовым, Кюнером и их сообщниками «по собственному усмотрению».

Изначально следствие оценивало причиненный мошенниками ущерб в 225 млн руб., однако к концу следствия он увеличился уже до 1,3 млрд руб.

Фото: www.publy.ru

В июле прошлого года в уголовном деле появилась новая, особо тяжкая ст. 210 УК РФ (организация преступного сообщества), что позволило следствию продлить аресты обвиняемых на срок больше года.

Примечательно, что Станислав Кюнер получил 8 лет строгого режима, несмотря на то, что он заключил досудебное соглашение со следствием и на время следственных действий был отпущен под залог в 10 млн руб.

По данным источников специализирующегося на криминальной тематике телеграмм-канала ВЧК-ОГПУ, такой же срок ждет и другого обвиняемого по этому делу — топ-менеджера «Балтстроя» Дмитрия Торчинского. А у совладельца «Балтстроя» Дмитрия Сергеева срок будет еще больше (от 10 лет).

В рамках сделки со следствием, все трое признали себя виновными в организации преступного сообщества.

Фото: www.vtambove.ru

Примечательно, что уголовное дело о хищениях при реконструкции Ново-Огарево было возбуждено на основе лишь одного эпизода в деятельности дочерних структур ГК «Балтстрой» — ведущей компании на ниве эксклюзивного госзаказа в период с 2007 по 2012 год. 

Заказчиками от лица государства выступали Федеральная служба охраны и Министерство культуры РФ.

Фото: www.moslenta.ru

В числе объектов, на строительстве, реконструкции и реставрации которых, по версии следствия, были похищены миллиарды рублей (главным образом в виде «откатов»), фигурируют такие значимые комплексы и здания, как Грановитая палата Кремля (на фото выше), Большой Кремлевский дворец, президентская резиденция «Бочаров Ручей» в Сочи, Константиновский дворец в Стрельне, Московская консерватория им. П. И. Чайковского, театр «Современник» и др.

Фото: www.occrp.org

Другие публикации по теме:

Свыше 1,7 млрд руб. похищено при реконструкции Кремля, президентских резиденций и известных объектов культуры