После анализа спроса на новостройки Московского региона в январе 2023 года специалисты bnMAP.pro подготовили отчет по сделкам с жильем в январе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник: www.bnmap.pro

Количество лотов, площади

Согласно данным bnMAP.pro, в январе в Санкт-Петербурге было зафиксировано 1,8 тыс. лотов в сделках, что на 61,7% ниже, чем в декабре 2022 года, и на 57,9% меньше, чем год назад.

В Ленобласти зарегистрировано 800 лотов. Это минус 68% по сравнению с декабрем и минус 48,2% относительно января прошлого года.

Источник: www.bnmap.pro

Авторы анализа отмечают существенное снижение в Северной столице объемов реализованных площадей.

В январе 2023 года этот показатель был равен 76,4 тыс. кв. м, или на 54,3% меньше, чем в январе 2022 года.

Источник: www.bnmap.pro

В Ленинградской области застройщикам удалось реализовать 32,7 тыс. кв. м. — на 44,4% меньше, чем годом ранее.

Средняя площадь лота за год выросла в обеих локациях. В Санкт-Петербурге — до 42,1 кв. м, в области — до 40,7 кв. м.

Источник: www.bnmap.pro

Цены, бюджеты, ипотека

Средняя цена 1 кв. м в столице региона выросла до 224,3 тыс. руб. (+12,8% за год). В области — до 144,1 тыс. руб. (+10,5%).

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге увеличился на 21,6% — до 9,4 млн руб. В области — на 18,9% до 5,9 млн руб.

Фото: www.novostroy.ru

В столице Петербургского региона основная масса сделок укладывалась в диапазон 4—10 млн руб., в Ленинградской области — от 3 до 6 млн руб.

Доля ипотечных сделок в новостройках региона по-прежнему остается высокой. В январе этот показатель составил 81% в городе на Неве и 79% в Ленобласти.

Однако по сравнению с январем 2023 года количество ипотек упало на 52,2% в Санкт-Петербурге и на 42,8% в области.

Источник: www.bnmap.pro

Лидеры продаж, выручка

В число самых востребованных проектов по итогам января 2023 года вошли:

• В Санкт-Петербурге — ЖК Солнечный город резиденции (110-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Чистое небо (42-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Цветной город (150-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЛСР).

Фото: www.i.1.creatium.io

• В Ленинградской области — ЖК Город первых (11-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС); ЖК Новые Горизонты (26-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС), ЖК Янинский лес (17-е место в ТОП ЖК региона, застройщик ПИК).

Выручка петербургских девелоперов продолжает сокращаться: минус 48,5% по году (16 млрд руб.). У областных застройщиков падение выручки составило 38,8% (5 млрд руб.)

Другие публикации по теме:

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: Санкт-Петербург, Кубань, Москва, Ленинградская и Тюменская области больше других регионов пострадают от сворачивания льготной ипотеки под 7%

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

По информации опрошенных РБК аналитиков, в столице за первые три месяца 2024 года российские банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% ниже, чем за аналогичный период 2023-го. В городе на Неве продажи льготной ипотеки сократились на 27,2%, до 3,1 тыс. сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ипотека под 8% сохраняет привлекательность, но клиенты вынуждены переориентироваться на жилье в более доступных с точки зрения цен регионах. Например, в Подмосковье вместо Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Средняя стоимость квартиры в столице сегодня составляет 25 млн руб., а на 6 млн руб. (предельная сумма по льготной ипотеке) можно приобрести только маленькие студии в отдаленных районах, отметил эксперт.

Руководитель отдела ипотеки БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото ниже) подтвердила, что спрос сместился в сторону более дешевых вариантов.

Фото: vk.com

«Клиенты сейчас выбирают либо размещение свободных средств на вкладах, либо покупку жилья, — пояснила эксперт. — А какой регион это будет, покупателей волнует в меньшей степени — важнее вложиться».

Напомним, что программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года, и продлевать ее власти не планируют. Поэтому в преддверии ее завершения, прогнозирует эксперт, на рынке вновь будет резкий рост ипотечных продаж.

Фото: cian.ru

На сокращение числа сделок также повлияла политика банков, которые стали строже оценивать официальный доход заемщиков, платежеспособность, общую закредитованность, добавила руководитель проекта ЦИАН «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото).

По ее мнению, поскольку доступность программы снизилась, такого бума, как в прошлом году, ждать не стоит. Хотя маркетологи застройщиков постараются использовать тему завершения льготной ипотеки, пытаясь подогреть упавшие продажи, прогнозирует эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG