После анализа спроса на новостройки Московского региона в январе 2023 года специалисты bnMAP.pro подготовили отчет по сделкам с жильем в январе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Источник: www.bnmap.pro

Количество лотов, площади

Согласно данным bnMAP.pro, в январе в Санкт-Петербурге было зафиксировано 1,8 тыс. лотов в сделках, что на 61,7% ниже, чем в декабре 2022 года, и на 57,9% меньше, чем год назад.

В Ленобласти зарегистрировано 800 лотов. Это минус 68% по сравнению с декабрем и минус 48,2% относительно января прошлого года.

Источник: www.bnmap.pro

Авторы анализа отмечают существенное снижение в Северной столице объемов реализованных площадей.

В январе 2023 года этот показатель был равен 76,4 тыс. кв. м, или на 54,3% меньше, чем в январе 2022 года.

Источник: www.bnmap.pro

В Ленинградской области застройщикам удалось реализовать 32,7 тыс. кв. м. — на 44,4% меньше, чем годом ранее.

Средняя площадь лота за год выросла в обеих локациях. В Санкт-Петербурге — до 42,1 кв. м, в области — до 40,7 кв. м.

Источник: www.bnmap.pro

Цены, бюджеты, ипотека

Средняя цена 1 кв. м в столице региона выросла до 224,3 тыс. руб. (+12,8% за год). В области — до 144,1 тыс. руб. (+10,5%).

Средний бюджет сделки в Санкт-Петербурге увеличился на 21,6% — до 9,4 млн руб. В области — на 18,9% до 5,9 млн руб.

Фото: www.novostroy.ru

В столице Петербургского региона основная масса сделок укладывалась в диапазон 4—10 млн руб., в Ленинградской области — от 3 до 6 млн руб.

Доля ипотечных сделок в новостройках региона по-прежнему остается высокой. В январе этот показатель составил 81% в городе на Неве и 79% в Ленобласти.

Однако по сравнению с январем 2023 года количество ипотек упало на 52,2% в Санкт-Петербурге и на 42,8% в области.

Источник: www.bnmap.pro

Лидеры продаж, выручка

В число самых востребованных проектов по итогам января 2023 года вошли:

• В Санкт-Петербурге — ЖК Солнечный город резиденции (110-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Чистое небо (42-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Setl Group); ЖК Цветной город (150-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЛСР).

Фото: www.i.1.creatium.io

• В Ленинградской области — ЖК Город первых (11-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС); ЖК Новые Горизонты (26-е место в ТОП ЖК региона, застройщик Группа ЦДС), ЖК Янинский лес (17-е место в ТОП ЖК региона, застройщик ПИК).

Выручка петербургских девелоперов продолжает сокращаться: минус 48,5% по году (16 млрд руб.). У областных застройщиков падение выручки составило 38,8% (5 млрд руб.)

Другие публикации по теме:

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%

Эксперты: в Подмосковье цены на новостройки за месяц снизились на 4%, в Санкт-Петербурге — на 1%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: Санкт-Петербург, Кубань, Москва, Ленинградская и Тюменская области больше других регионов пострадают от сворачивания льготной ипотеки под 7%

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

Девелопер объявил операционные результаты работы за III квартал и девять месяцев 2024 года. Несмотря на давление высокой ключевой ставки ЦБ компания с января по сентябрь показала рост по основным показателям, продолжив запускать новые проекты и пополнять земельный банк.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Ключевые итоги работы Брусники (9-е место в ТОП застройщиков РФ) за девять месяцев:

• объем зарегистрированных договоров увеличился до 328,1 тыс. кв. м (+4,1% к тому же периоду прошлого года) на общую сумму 59 млрд руб. (+56,9%);

• поступления от продаж достигли 42 млрд руб. (+20,3%);

• доля ипотечных сделок уменьшилась до 60% (-12 п. п.);

• введено в эксплуатацию 264 тыс. кв. м (+55,3%);

• объем полученных разрешений на строительство превысил 540 тыс. кв. м.

Ключевые показатели III квартала:

• объем зарегистрированных договоров составил 99 тыс. кв. м (-32%) на 19,7 млрд руб. (+11,9%);

• поступления от продаж — 14,5 млрд руб. (-7,6%);

• доля ипотечных сделок — 53% (-21 п. п).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Рынок недвижимости проходит процесс адаптации к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса», — отметил заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов (на фото).

Но в любом случае, ключевыми задачами компании, по его словам, остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. А опережающие продажи первой половины года позволяют поддерживать темпы строительства.

«На рынке все также есть значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, реализация которого восстановится после стабилизации процентных ставок», — убежден топ-менеджер.

Чтобы сегодня управлять рентабельностью проектов на горизонте 2025 — 2026 годов, необходимо прежде всего соблюдать баланс между темпами строительства, «проданностью» и инструментами продаж, подчеркнул он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В числе главных событий III квартала Никита Адамов назвал:

• расширение географии: компания выиграла аукцион на право реализации проекта КРТ в районе Тихого Компроса в Перми, где планируется построить около 100 тыс. кв. м жилья;

• в Новосибирске портфель КРТ Брусники дополнил новый проект: на участке площадью 6,8 га рядом со стадионом «Локомотив-Арена» и озером Верховым компания планирует построить более 150 тыс. кв. м жилой недвижимости и провести ревитализацию водоема;

• Брусника открыла продажи на новой площадке в Сургуте — квартал «Нефть» предполагает строительство четырех среднеэтажных домов площадью около 75 тыс. кв. м;

• компания запустила проекты благоустройства трех общественных городских пространств — сквера Льва Корнеева, Аллеи Славы в Тюмени и сквера Эдуарда Артемьева в Новосибирске, которые предполагают создание многофункциональных рекреационных зон с эндемичными растениями, прогулочными аллеями и местами для тихого отдыха.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 257 199 кв. м

Объектов строительства — 58 (в 28 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 9-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 2-е

Место в ТОП по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре — 2-е

Место в ТОП по Тюменской области — 3-е

Место в ТОП по Омской области — 5-е

Место в ТОП по Свердловской области — 6-е

Место в ТОП по Москве — 18-е

Место в ТОП по Московской области — 48-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 210 414 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 26-е

Текущий объем ввода жилья в 2024 г. — 158 745 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2023 г. — 5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Прибыль Брусники за первое полугодие увеличилась в пять раз

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

Среди крупных застройщиков ТОП по потребительским качествам жилых комплексов возглавили Брусника, ДОНСТРОЙ и DOGMA

Банк ДОМ.РФ и Брусника запустили совместный проект по выдаче ипотеки без предоставления документов

В 2023 году Брусника удвоила продажи и вошла в ТОП-10 застройщиков России

За пять лет Брусника откроет в своих ЖК более двадцати соседских центров

Участники IT-тура ЕРЗ.РФ ознакомились с цифровой экосистемой топ-застройщика Брусника

Новая IT-платформа Брусники сокращает время на проектирование дома в 328 раз

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Итоги работы Брусники за шесть месяцев 2023 года: рост по всем показателям