Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

15 мая 2023 17:07

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР подвели апрельские итоги по ценам на новостройки в 68 российских городах, а также в Московской и Ленинградской областях.

Фото: www.yandex.net

По данным экспертов, больше всего в апреле квадратный метр подорожал в Сочи (+7,4%). Город-курорт вновь обогнал по ценам столицу России: 1 кв. м теперь стоит в Сочи 348 933 руб.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона», — предположил генеральный директор портала Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: www.mirkvartir.me

В Волжском рост цен составил 6,1%, Грозном — 5,5%, Махачкале — 5%, Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске — 4,5%.

Наибольшее же падение показали Курган (-3,3%), Саранск и Москва (-2,3%). В столице 1 кв. м подешевел до 322 729 руб.

При этом в Санкт-Петербурге снижение можно считать несущественным (-0,8%). А в Подмосковье цены даже немного подросли (+0,3%).

В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Аналитики объяснили это прежде всего сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, весьма заметным снижением спроса.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост, за апрель, %	Ср. цена лота, руб.	Прирост, за апрель, %
1	Сочи	348 933	7,4	12 569 934	4,1
2	Москва	322 729	-2,3	18 389 873	-2,3
3	Санкт—Петербург	222 452	-0,8	11 648 258	-1,6
4	Московская область	173 385	0,3	8 552 293	-2,2
5	Казань	173 277	-0,3	8 745 733	-1,0
6	Владивосток	163 540	-1,2	8 270 692	-3,9
7	Севастополь	153 525	2,8	7 578 547	3,8
8	Якутск	147 349	4,5	6 873 476	-6,6
9	Ленинградская область	146 842	-0,6	6 858 083	-2,4
10	Краснодар	145 513	-0,3	7 151 860	-0,2
11	Чита	143 374	0,7	7 038 024	1,1
12	Нижний Новгород	141 496	2,0	7 552 444	0,9
13	Хабаровск	138 101	2,5	8 170 950	1,3
14	Симферополь	132 979	1,0	7 166 592	0,2
15	Сургут	128 735	4,0	7 969 220	7,8
16	Архангельск	128 577	2,3	5 893 498	-0,6
17	Уфа	128 540	3,2	6 337 341	1,1
18	Иркутск	126 431	1,1	6 365 117	-2,5
19	Новосибирск	126 203	1,5	6 290 689	3,5
20	Екатеринбург	124 245	0,5	6 014 760	0,1
21	Тюмень	119 014	1,3	6 283 603	2,3
22	Калининград	117 743	-1,1	7 117 307	-2,4
23	Ростов—на—Дону	115 815	1,2	5 507 496	1,7
24	Томск	115 752	3,6	6 434 804	2,4
25	Новокузнецк	115 722	0,0	6 809 043	0,8
26	Астрахань	115 708	0,8	5 885 636	0,3
27	Красноярск	115 008	-0,3	6 629 451	-2,0
28	Белгород	113 554	0,0	6 359 166	-2,2
29	Пермь	110 345	0,0	5 512 045	-3,4
30	Самара	106 551	-0,9	5 913 388	-1,7
31	Улан—Удэ	105 791	1,8	5 143 156	2,1
32	Омск	104 919	3,0	5 858 891	3,7
33	Тула	104 607	1,1	5 631 498	-1,5
34	Барнаул	103 513	2,7	5 622 168	1,7
35	Мурманск	103 483	3,2	5 056 250	1,0
36	Кемерово	102 202	3,6	5 128 533	1,1
37	Ярославль	101 759	4,4	5 765 724	6,9
38	Рязань	99 970	-1,3	5 328 934	-3,8
39	Тверь	97 533	-0,9	5 196 910	-1,4
40	Набережные Челны	96 913	0,4	4 724 313	-3,6
41	Воронеж	95 970	1,1	4 876 515	0,1
42	Калуга	95 697	0,4	5 211 516	1,0
43	Волгоград	94 823	-0,5	4 900 547	-3,3
44	Пенза	94 177	-1,1	5 626 285	-0,3
45	Чебоксары	94 046	0,8	5 069 427	0,0
46	Ставрополь	93 886	0,5	5 014 042	0,2
47	Челябинск	89 601	1,7	4 747 343	0,2
48	Ижевск	88 336	0,7	4 591 414	-0,5
49	Тольятти	87 639	-0,6	4 831 263	-2,6
50	Владимир	85 982	1,0	4 405 134	-0,8
51	Липецк	85 548	-0,2	5 164 407	2,2
52	Череповец	84 760	0,9	5 001 623	0,5
53	Киров	84 655	-1,3	3 854 889	-3,1
54	Ульяновск	84 350	0,3	4 132 056	-6,3
55	Курск	84 303	-1,7	4 264 132	-4,0
56	Орел	83 740	0,4	4 899 738	-0,2
57	Саратов	83 376	2,9	4 324 510	-1,3
58	Иваново	83 320	4,5	4 836 213	1,7
59	Брянск	81 823	0,9	4 797 009	-0,1
60	Волжский	80 308	6,1	4 706 224	8,3
61	Вологда	80 205	-0,6	4 226 379	-4,8
62	Саранск	79 102	-2,3	3 972 183	-6,8
63	Курган	77 196	-3,3	4 149 988	-8,6
64	Грозный	76 921	5,5	5 673 461	6,4
65	Смоленск	75 349	0,7	4 179 184	-3,9
66	Оренбург	69 256	2,0	3 364 021	3,0
67	Владикавказ	68 324	0,8	4 829 916	-3,3
68	Нижний Тагил	63 352	4,5	3 006 889	1,6
69	Магнитогорск	55 936	1,1	2 573 356	2,4
70	Махачкала	53 865	5,0	3 743 817	6,8
	Среднее	113 400	1,2	5 947 417	-0,2

Источник: МИР КВАРТИР

Наибольший прирост общей цены лота аналитики обнаружили в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%) и Ярославле (+6,9%). А наибольшее падение — в Кургане (-8,6%), Саранске (-06,8%) и Якутске (-6,6%).

В Москве средний лот, по их расчетам, подешевел на 2,3% до 18 389 873 руб., в Подмосковье — на 2,2% до 8 552 293 руб., а в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 11 648 258 руб.

В целом 1 кв. м. в новостройках подорожал в 47 субъектах из 70. В трех показатель не изменился, в 20 — цены упали. В среднем по всем исследованным территориям «квадрат» недвижимости теперь стоит 113 400 руб. (рост 1,2%).

Одновременно снизилась общая цена лота (на 0,2% до 5 947 417 руб.) Это, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади строящихся квартир.

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 7% (графики)

Росстат: в I квартале цены на новостройки в России снизились на 0,6%

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

5 апреля 2022 10:24

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Опрошенные Лента.ру аналитики советуют нуждающимся в улучшении жилищных условий россиянам подождать возможного cнижения ключевой ставки Банка России или, если есть возможность, оформить кредит по условиям одной из льготных ипотечных госпрограмм.

Фото: www.law-fm.ru

В материале приводятся данные интернет-сервиса «Русипотека», согласно которым к 25 марта средняя ставка ИЖК (вне льготных госпрограмм) на рынке новостроек в РФ достигла 21,02%, а ставка рефинансирования ипотеки — 20,7%. При этом отмечается, что пиковые значения ставок по ипотеке в некоторых крупных банках приблизились к 29%.

Напомним, что резкое подорожание ипотеки в РФ стало следствием того, что Банк России 28 февраля экстренно повысил до исторического рекордного уровня ключевую ставку (с 9,5% до 20%) в связи с «необходимостью поддержать финансовую и ценовую стабильность» в РФ условиях санкционного давления на Россию.

Фото: www.in-news.ru

В этой ситуации своеобразным оазисом доступного кредитования стали льготные госпрограммы субсидирования ставок— «Льготная ипотека на новостройки» (условия обновлены Правительством с 29 марта) со ставкой до 12% годовых, «Дальневосточная ипотека» — до 2%, Семейная ипотека — до 6%, «Сельская ипотека» — до 3%.

По словам директора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), доля ипотечных сделок за последние недели сократилась более чем в пять раз и «стремится к нулю». «Долю ипотечных покупателей сейчас составляют только те, кто успел получить одобрение по старым ставкам», — уточнил эксперт.

Он также обратил внимание на общую тенденцию снижения платежеспособности потенциальных заемщиков в связи с закрытием многих предприятий из-за санкций. «Количество компаний, которые прекращают свою деятельность в РФ, уже превысило 250, а это колоссальное количество людей, оставшихся без работы. Кроме того, те, кто работает без индексации зарплаты, пока не будут смотреть в сторону ипотеки», — подчеркнул Кочетков.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Если говорить о поддержании рынка за счет льготных госпрограмм субсидирования ставок ИЖК, можно отметить, что здесь есть определенные возможности, и не исключено, что они еще будут расширяться, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Тем не менее, тем, кто планировал покупку новостройки и подходит под льготные условия госпрограмм ипотеки, она рекомендовала поторопиться взять кредит по этим условиям.

Фото: www.сз-саратов.рф

Эксперт также посоветовала обратить внимание на кредитные программы, разрабатываемые застройщиками совместно с банками.

«Запускать эти программы они, возможно, будут после того, когда станет более-менее понятна финальная точка (внешнеполитическая и экономическая ситуация), в которой мы можем оказаться, — пояснила Доброхотова. — Для стабилизации спроса оптимальной может быть ставка до 12% годовых», — добавила она.

Фото: www.mediabitch.ru

Аналитик ЦИАН Виктория Кирюхина (на фото) предостерегла потенциальных ипотечников от того, чтобы в нынешних условиях оформлять рыночную ипотеку.

«Если сейчас взять кредит под 20—22%, то перекредитоваться на условиях для льготников уже не получится», — предупредила она. Поэтому если нет возможности оформить льготную ипотеку, Кирюхина советует подождать возможного существенного снижения ключевой ставки ЦБ, за которым ставки ИЖК также должны будут соразмерно уменьшиться.

Фото: www.expert.ru

Один их экспертов, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко (на фото) выразил свое отношение к законопроекту, внесенному в Госдуму депутатами фракции «Новые люди».

Этот документ предлагает ввести двухлетний мораторий на выселение ипотечника-должника из залоговой квартиры (если это жилье у него единственное), а также увеличить срок просрочки исполнения обязательств по ипотеке с трех месяцев до одного года.

Фото: www.s.pfst.net

Подобные меры — при том, что они продиктованы гуманными соображениями — убьют сам институт ипотечного кредитования, такую оценку документ вынес Репченко. По его словам, в России уже были долгие «ипотечные каникулы» — с 1917 по середину 1990-х годов.

«Повторить этот опыт, даже если будет создана новая всеобщая очередь за бесплатным жильем, захотят не все: ждать квартиры 10—20 лет — непозволительная роскошь в стремительно меняющемся мире», — резюмировал эксперт.