Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

15 мая 2023 17:07

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР подвели апрельские итоги по ценам на новостройки в 68 российских городах, а также в Московской и Ленинградской областях.

Фото: www.yandex.net

По данным экспертов, больше всего в апреле квадратный метр подорожал в Сочи (+7,4%). Город-курорт вновь обогнал по ценам столицу России: 1 кв. м теперь стоит в Сочи 348 933 руб.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона», — предположил генеральный директор портала Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: www.mirkvartir.me

В Волжском рост цен составил 6,1%, Грозном — 5,5%, Махачкале — 5%, Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске — 4,5%.

Наибольшее же падение показали Курган (-3,3%), Саранск и Москва (-2,3%). В столице 1 кв. м подешевел до 322 729 руб.

При этом в Санкт-Петербурге снижение можно считать несущественным (-0,8%). А в Подмосковье цены даже немного подросли (+0,3%).

В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Аналитики объяснили это прежде всего сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, весьма заметным снижением спроса.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост, за апрель, %	Ср. цена лота, руб.	Прирост, за апрель, %
1	Сочи	348 933	7,4	12 569 934	4,1
2	Москва	322 729	-2,3	18 389 873	-2,3
3	Санкт—Петербург	222 452	-0,8	11 648 258	-1,6
4	Московская область	173 385	0,3	8 552 293	-2,2
5	Казань	173 277	-0,3	8 745 733	-1,0
6	Владивосток	163 540	-1,2	8 270 692	-3,9
7	Севастополь	153 525	2,8	7 578 547	3,8
8	Якутск	147 349	4,5	6 873 476	-6,6
9	Ленинградская область	146 842	-0,6	6 858 083	-2,4
10	Краснодар	145 513	-0,3	7 151 860	-0,2
11	Чита	143 374	0,7	7 038 024	1,1
12	Нижний Новгород	141 496	2,0	7 552 444	0,9
13	Хабаровск	138 101	2,5	8 170 950	1,3
14	Симферополь	132 979	1,0	7 166 592	0,2
15	Сургут	128 735	4,0	7 969 220	7,8
16	Архангельск	128 577	2,3	5 893 498	-0,6
17	Уфа	128 540	3,2	6 337 341	1,1
18	Иркутск	126 431	1,1	6 365 117	-2,5
19	Новосибирск	126 203	1,5	6 290 689	3,5
20	Екатеринбург	124 245	0,5	6 014 760	0,1
21	Тюмень	119 014	1,3	6 283 603	2,3
22	Калининград	117 743	-1,1	7 117 307	-2,4
23	Ростов—на—Дону	115 815	1,2	5 507 496	1,7
24	Томск	115 752	3,6	6 434 804	2,4
25	Новокузнецк	115 722	0,0	6 809 043	0,8
26	Астрахань	115 708	0,8	5 885 636	0,3
27	Красноярск	115 008	-0,3	6 629 451	-2,0
28	Белгород	113 554	0,0	6 359 166	-2,2
29	Пермь	110 345	0,0	5 512 045	-3,4
30	Самара	106 551	-0,9	5 913 388	-1,7
31	Улан—Удэ	105 791	1,8	5 143 156	2,1
32	Омск	104 919	3,0	5 858 891	3,7
33	Тула	104 607	1,1	5 631 498	-1,5
34	Барнаул	103 513	2,7	5 622 168	1,7
35	Мурманск	103 483	3,2	5 056 250	1,0
36	Кемерово	102 202	3,6	5 128 533	1,1
37	Ярославль	101 759	4,4	5 765 724	6,9
38	Рязань	99 970	-1,3	5 328 934	-3,8
39	Тверь	97 533	-0,9	5 196 910	-1,4
40	Набережные Челны	96 913	0,4	4 724 313	-3,6
41	Воронеж	95 970	1,1	4 876 515	0,1
42	Калуга	95 697	0,4	5 211 516	1,0
43	Волгоград	94 823	-0,5	4 900 547	-3,3
44	Пенза	94 177	-1,1	5 626 285	-0,3
45	Чебоксары	94 046	0,8	5 069 427	0,0
46	Ставрополь	93 886	0,5	5 014 042	0,2
47	Челябинск	89 601	1,7	4 747 343	0,2
48	Ижевск	88 336	0,7	4 591 414	-0,5
49	Тольятти	87 639	-0,6	4 831 263	-2,6
50	Владимир	85 982	1,0	4 405 134	-0,8
51	Липецк	85 548	-0,2	5 164 407	2,2
52	Череповец	84 760	0,9	5 001 623	0,5
53	Киров	84 655	-1,3	3 854 889	-3,1
54	Ульяновск	84 350	0,3	4 132 056	-6,3
55	Курск	84 303	-1,7	4 264 132	-4,0
56	Орел	83 740	0,4	4 899 738	-0,2
57	Саратов	83 376	2,9	4 324 510	-1,3
58	Иваново	83 320	4,5	4 836 213	1,7
59	Брянск	81 823	0,9	4 797 009	-0,1
60	Волжский	80 308	6,1	4 706 224	8,3
61	Вологда	80 205	-0,6	4 226 379	-4,8
62	Саранск	79 102	-2,3	3 972 183	-6,8
63	Курган	77 196	-3,3	4 149 988	-8,6
64	Грозный	76 921	5,5	5 673 461	6,4
65	Смоленск	75 349	0,7	4 179 184	-3,9
66	Оренбург	69 256	2,0	3 364 021	3,0
67	Владикавказ	68 324	0,8	4 829 916	-3,3
68	Нижний Тагил	63 352	4,5	3 006 889	1,6
69	Магнитогорск	55 936	1,1	2 573 356	2,4
70	Махачкала	53 865	5,0	3 743 817	6,8
	Среднее	113 400	1,2	5 947 417	-0,2

Источник: МИР КВАРТИР

Наибольший прирост общей цены лота аналитики обнаружили в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%) и Ярославле (+6,9%). А наибольшее падение — в Кургане (-8,6%), Саранске (-06,8%) и Якутске (-6,6%).

В Москве средний лот, по их расчетам, подешевел на 2,3% до 18 389 873 руб., в Подмосковье — на 2,2% до 8 552 293 руб., а в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 11 648 258 руб.

В целом 1 кв. м. в новостройках подорожал в 47 субъектах из 70. В трех показатель не изменился, в 20 — цены упали. В среднем по всем исследованным территориям «квадрат» недвижимости теперь стоит 113 400 руб. (рост 1,2%).

Одновременно снизилась общая цена лота (на 0,2% до 5 947 417 руб.) Это, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади строящихся квартир.

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 7% (графики)

Росстат: в I квартале цены на новостройки в России снизились на 0,6%

Росреестр: в I квартале средняя сумма сделки с жильем в новостройках Москвы снизилась на 0,3 млн руб.

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

27 сентября 2021 17:57

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

Такие данные содержит исследование российского рынка жилой недвижимости, проведенное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Несмотря на то, что со 2 июля возможности госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были существенно урезаны (снижением максимального размера кредита с 12 млн до 3 млн руб.) для жителей столичных регионов, в остальных субъектах РФ она осталась весьма востребованной и продолжила подстегивать рост цен на жилье в период с июля по сентябрь, отмечают авторы исследования.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за III кв. 2021	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III кв. 2021	Прирост с начала года
1	Москва	279017	-3,9%	7,5%	15351389	-7,8%	2,2%
2	Сочи	263332	28,7%	77,5%	14820060	21,5%	67,6%
3	Санкт-Петербург	165807	-0,7%	10,2%	10099741	-5,7%	7,3%
4	Московская область	138379	7,1%	24,3%	7052505	7,2%	19,8%
5	Владивосток	136859	4,7%	14,7%	6492525	7,0%	14,3%
6	Севастополь	133569	12,1%	31,4%	7672414	9,2%	28,5%
7	Хабаровск	124367	9,0%	17,5%	6739587	11,3%	11,8%
8	Казань	122912	9,7%	24,1%	6559371	7,4%	14,3%
9	Якутск	116775	5,7%	9,7%	5532722	-4,3%	4,3%
10	Ленинградская область	113884	4,6%	19,7%	5741924	3,6%	18,7%
11	Симферополь	112745	13,2%	34,3%	6794577	13,9%	32,6%
12	Нижний Новгород	109516	9,1%	21,4%	6238740	7,9%	20,9%
13	Сургут	103027	8,4%	16,1%	6356784	11,5%	19,7%
14	Екатеринбург	102130	8,0%	13,5%	5390532	0,9%	1,9%
15	Тюмень	98327	5,1%	17,2%	5411333	11,6%	12,4%
16	Иркутск	97983	3,2%	17,0%	4743988	3,0%	21,0%
17	Краснодар	97692	27,2%	49,6%	5681978	32,0%	60,3%
18	Архангельск	95731	4,2%	19,6%	4869922	8,2%	18,9%
19	Уфа	93267	7,9%	11,2%	4812153	5,2%	5,4%
20	Новосибирск	92611	5,1%	17,3%	4990721	9,4%	17,2%
21	Белгород	88071	11,8%	28,2%	5541121	13,3%	31,8%
22	Калининград	87499	5,1%	26,4%	5509911	7,9%	31,6%
23	Красноярск	86939	5,6%	20,5%	5090087	11,6%	22,5%
24	Томск	86266	9,2%	23,8%	4062339	2,5%	12,1%
25	Астрахань	85874	14,9%	29,5%	5382470	11,8%	27,9%
26	Чита	85182	12,8%	23,5%	4637353	7,2%	9,6%
27	Ростов-на-Дону	83501	11,7%	27,6%	4226809	9,8%	21,8%
28	Пермь	82072	6,3%	12,7%	4381050	6,0%	8,7%
29	Улан-Удэ	80759	14,5%	33,5%	3856793	13,0%	32,6%
30	Самара	80567	10,6%	29,5%	4664953	10,9%	29,2%
31	Калуга	80033	7,0%	23,9%	4402309	9,9%	22,9%
32	Мурманск	79960	15,3%	19,3%	4305033	13,7%	16,6%
33	Тула	78020	-3,4%	7,6%	4406237	-7,1%	5,3%
34	Омск	77761	14,3%	36,1%	4257023	16,5%	39,3%
35	Кемерово	77254	12,7%	30,9%	4085701	15,8%	34,7%
36	Воронеж	76435	11,8%	20,5%	4450408	15,2%	18,7%
37	Набережные Челны	73839	4,6%	12,4%	3894497	8,2%	11,5%
38	Ижевск	72517	5,0%	15,1%	4119982	6,4%	19,3%
39	Курск	71493	14,6%	33,8%	4007984	10,4%	26,5%
40	Барнаул	71247	5,6%	19,7%	3850091	10,0%	17,4%
41	Пенза	70819	4,4%	13,1%	3646008	1,8%	5,7%
42	Волгоград	70681	9,7%	19,8%	3975946	8,5%	13,4%
43	Ярославль	70595	10,0%	23,7%	4275577	9,2%	19,8%
44	Ставрополь	68530	9,1%	26,1%	3475305	3,7%	17,1%
45	Саранск	68438	3,8%	17,7%	3833592	9,0%	20,7%
46	Чебоксары	68098	8,8%	23,7%	3762832	7,3%	21,8%
47	Рязань	66829	7,2%	16,0%	4113739	9,0%	20,8%
48	Новокузнецк	66684	14,4%	21,6%	3812140	15,3%	36,1%
49	Тверь	66274	6,4%	24,6%	3487169	10,0%	18,3%
50	Орел	65218	11,5%	26,3%	3751706	15,1%	33,9%
51	Грозный	64781	13,6%	29,6%	5250907	13,9%	30,4%
52	Череповец	63786	4,3%	19,1%	3981471	5,8%	25,8%
53	Липецк	63783	8,6%	21,5%	3935689	5,4%	19,8%
54	Челябинск	63582	12,8%	21,4%	3984078	11,5%	23,6%
55	Курган	63521	5,0%	17,4%	3372444	9,6%	26,0%
56	Владимир	62803	10,1%	27,6%	4009794	13,8%	33,0%
57	Ульяновск	62262	11,1%	23,1%	3610647	15,0%	23,2%
58	Иваново	61778	7,6%	24,3%	4062808	11,3%	30,5%
59	Брянск	60872	14,8%	30,2%	3636936	12,9%	33,6%
60	Тольятти	59823	6,2%	17,8%	3107152	7,1%	21,8%
61	Вологда	59539	1,5%	13,3%	3009449	3,0%	8,4%
62	Киров	56305	5,3%	10,8%	2842576	-2,0%	-1,1%
63	Смоленск	54094	3,6%	13,3%	3037675	3,9%	15,3%
64	Саратов	53753	2,0%	20,1%	3033528	5,7%	25,1%
65	Оренбург	53447	6,1%	19,0%	2665634	0,5%	17,9%
66	Волжский	52912	4,5%	14,1%	3776016	13,0%	35,7%
67	Нижний Тагил	51461	3,1%	6,1%	2179600	-8,2%	-8,0%
68	Владикавказ	46634	3,1%	12,5%	3615179	12,6%	28,1%
69	Магнитогорск	40095	4,1%	14,8%	2113442	-4,1%	6,3%
70	Махачкала	39243	-0,1%	7,2%	2870788	3,1%	12,6%
	Среднее	85998	8,0%	21,6%	4810213	7,6%	20,2%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы сильнее всего в уходящем III квартале подорожал «квадрат» в новостройках Сочи (+28,7%) и Краснодара (+27,2%).

Столь высокую ценовую динамику в кубанских мегаполисах аналитики объясняют низким объемом предложения на рынке и традиционной летней активностью отпускников, «делающих кассу».

Фото: www.murmansk.ru

Также в пятерку самых подорожавших городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%) и Брянск (+14,8%).

Стоимость 1 кв. м снизилась за три месяца только в Москве (-3,9%), Туле (-3.4%), Санкт-Петербурге (-0,7%), и Махачкале (–0,1%).

Фото: www.netyerim.net

Как следует из таблицы, в среднем 1 кв. м жилья в новостройках во всех исследуемых городах вырос за III квартал до 85,99 тыс. руб. (+ 8%), а средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками, поднялась до 4,81 млн руб. (+7,6%).

Здесь также представлена ценовая динамика с начала года: в целом по стране «квадрат» подорожал 21,6%, а квартира в новостройке — на 20,2%.

Фото: www.mirkvartir.me

«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение, — прокомментировал тенденцию генеральный директор портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) — В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей», — добавил он.

Эксперт также заметил, что цены на жилье в городах с относительно низким уровнем цен (Омске, Курске, Брянске, Астрахани, Кемерово, Новокузнецке, Грозном и др.) также начали расти в III квартале.

«И те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделал хорошие инвестиции», — заключил Луценко.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: треть запусков строительства МКД в этом году обеспечили новые компании, что говорит о росте конкуренции на жилищном рынке

Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперты: самые платежеспособные ипотечные заемщики живут в Санкт-Петербурге и Москве

Почему уже невыгодно вкладываться в жилье с целью его последующей сдачи в аренду

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

ДОМ.РФ: благодаря ипотеке спрос на новостройки превысил допандемийный уровень

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Печать

Цены Аналитика Ипотека Госпрограммы Доступность жилья

Поиск

Новости

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть

На строительство апартаментов и отеля в Сочи Банк ДОМ.РФ выделил 12,5 млрд руб.

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: в III квартале сильнее всего жилье подорожало в Сочи и Краснодаре — более чем на четверть