Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В Московском и Петербургском регионах рост цен на дома и дачи уступил темпам роста в целом по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

  

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

 

Эксперты проанализировали цены на частные дома и их динамику с начала 2023 года в 85 регионах России. Самые дорогие коттеджи и дачи ожидаемо продаются в Москве: здесь средняя цена составляет свыше 25 млн руб.

В ТОП-10 по средней стоимости загородных домов также входят Санкт-Петербург (более 19 млн руб.), Московская область (более 14 млн руб.), Ямало-Ненецкий АО (13 млн руб.), Республика Дагестан (12 млн руб.), Краснодарский край (11 млн руб.), Севастополь (11 млн руб.), Чеченская Республика (11 млн руб.), Мурманская (10 млн руб.) и Калининградская (10 млн руб.) области (см. таблицу).

Самые доступные индивидуальные дома, согласно данным портала МИР КВАРТИР, находятся в Курганской области (чуть более 3 млн руб.), уступая столичным объектам в 8,6 раз. Десятка регионов с самой низкой ценой включает также Еврейскую АО, Кемеровскую область, Республику Мордовия, Архангельскую, Псковскую области, Республику Коми, Брянскую, Рязанскую области и Чувашскую Республику.

В среднем по стране частный дом стоит 6 897 708 руб.

 

Цены на частные дома в регионах России

Регион

Средняя цена
дома, руб.

Прирост
с начала года

1

Москва

25 717 941

2,5%

2

Санкт-Петербург

19 196 354

1,7%

3

Московская область

14 909 684

3,3%

4

Ямало-Ненецкий АО

13 237 022

18,5%

5

Дагестан республика

12 626 028

32,1%

6

Краснодарский край

11 471 987

8,4%

7

Севастополь

11 285 504

1,0%

8

Чеченская республика

11 028 548

6,9%

9

Мурманская область

10 983 033

33,1%

10

Калининградская область

10 807 073

4,6%

11

Ленинградская область

10 792 586

6,1%

12

Ненецкий АО

10 714 418

6,8%

13

Крым республика

10 698 314

7,8%

14

Сахалинская область

10 301 445

0,8%

15

Ингушетия республика

9 776 842

20,3%

16

Адыгея республика

8 786 985

22,2%

17

Якутия республика

8 362 912

9,3%

18

Чукотский АО

8 300 440

3,3%

19

Камчатский край

8 245 858

16,6%

20

Кабардино-Балкарская республика

8 024 113

16,0%

21

Ставропольский край

7 981 930

19,1%

22

Татарстан республика

7 768 578

11,1%

23

Карачаево-Черкесская республика

7 756 481

7,5%

24

Северная Осетия — Алания республика

7 625 734

25,7%

25

Алтай республика

7 590 288

45,9%

26

Карелия республика

7 531 368

23,5%

27

Ростовская область

7 436 950

13,4%

28

Приморский край

7 200 185

13,4%

29

Тюменская область

7 088 413

6,7%

30

Нижегородская область

6 728 781

29,4%

31

Самарская область

6 672 388

19,3%

32

Амурская область

6 624 188

17,0%

33

Новосибирская область

6 535 069

10,1%

34

Тыва республика

6 235 486

11,1%

35

Томская область

6 120 903

15,0%

36

Калужская область

6 107 656

14,3%

37

Воронежская область

6 029 216

21,4%

38

Тверская область

6 009 786

14,1%

39

Тульская область

6 004 192

20,6%

40

Ханты-Мансийский АО — Югра

5 942 775

10,5%

41

Белгородская область

5 787 554

7,5%

42

Астраханская область

5 694 920

21,4%

43

Калмыкия республика

5 628 414

14,8%

44

Хабаровский край

5 587 859

2,7%

45

Свердловская область

5 559 590

19,8%

46

Башкортостан республика

5 510 144

14,1%

47

Челябинская область

5 489 617

25,7%

48

Марий Эл республика

5 463 778

24,9%

49

Костромская область

5 455 350

17,9%

50

Иркутская область

5 408 699

15,8%

51

Ярославская область

5 333 141

13,4%

52

Магаданская область

5 293 352

-6,1%

53

Курская область

5 159 301

21,1%

54

Красноярский край

5 139 338

4,5%

55

Владимирская область

5 115 367

22,3%

56

Смоленская область

5 103 984

23,7%

57

Волгоградская область

5 004 316

20,6%

58

Оренбургская область

4 964 885

19,1%

59

Пензенская область

4 945 644

17,3%

60

Забайкальский край

4 925 703

19,3%

61

Бурятия республика

4 916 209

25,0%

62

Ульяновская область

4 881 236

19,2%

63

Удмуртская республика

4 827 245

21,4%

64

Ивановская область

4 801 269

25,8%

65

Пермский край

4 785 914

17,8%

66

Хакасия республика

4 750 216

11,7%

67

Саратовская область

4 704 134

19,4%

68

Вологодская область

4 659 718

18,7%

69

Тамбовская область

4 637 439

23,0%

70

Орловская область

4 595 350

14,8%

71

Омская область

4 574 177

16,4%

72

Алтайский край

4 562 534

32,0%

73

Кировская область

4 548 182

28,1%

74

Новгородская область

4 506 196

24,1%

75

Липецкая область

4 447 569

24,6%

76

Чувашская республика

4 280 700

40,5%

77

Рязанская область

4 072 818

21,1%

78

Брянская область

4 054 152

20,2%

79

Коми республика

4 002 372

12,7%

80

Псковская область

3 827 666

12,0%

81

Архангельская область

3 787 494

15,0%

82

Мордовия республика

3 663 894

19,0%

83

Кемеровская область

3 299 907

25,6%

84

Еврейская АО

3 253 264

0,6%

85

Курганская область

3 037 098

34,7%

 

 Среднее

6 897 708

15,5%

Источник: МИР КВАРТИР

 

За год частные дома подорожали во всех исследованных регионах за исключением Магаданской области (-6,1%). Самый динамичный рост цен зафиксирован в республиках Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), Курганской (+34,7%), Мурманской (+33,1%) областях, Республике Дагестан (+32,1%), Алтайском крае (+32%), Нижегородской (+29,4%), Кировской (+28,1%), Ивановской (+25,8%) и Челябинской (+25,7%) областях.

В Еврейской АО (+0,6%), Сахалинской области (+0,8%), Севастополе (+1%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Москве (+2,5%), Хабаровском крае (+2,7%), Чукотском АО (+3,3%), Московской области (+3,3%), Красноярском крае (+4,5%) и Калининградской области (+4,6%) рост цен выражен не так ярко.

Средняя цена частного дома в России с начала года увеличилась на 15,5%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку, — поделился наблюдениями генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). Последующий рост средней цены он объяснил тем, что в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона, и осталась дорогая недвижимость.

По мнению Павла Луценко, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений: ему способствует и приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится менее доступной.

«Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов», — резюмировал эксперт.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Марат Хуснуллин: для жилищного строительства в стране имеется почти 68 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 131 тыс. га

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Выдача ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ выросла в два раза

По программе реновации москвичей будут переселять в индивидуальные жилые дома

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

+

В двух регионах России будет действовать исламская ипотека

Сбербанк и сервис недвижимости Домклик объявили о запуске пилотного продукта «Ипотека Мурабаха» в Башкортостане и Дагестане, сообщила пресс-служба крупнейшего российского банка с госучастием.

 

Фото: © ФWong Sze Fei / Фотобанк Лори

 

Суть нового продукта заключается в том, что, согласно условиям финансирования, в договоре купли-продажи стоимость покупаемой недвижимости указывается с учетом наценки, в рассрочку без уплаты процентов. Такой принцип финансирования соответствует стандартам AAOIFI (Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions).

«Ипотека Мурабаха» доступна на сумму от 300 тыс. руб. до 100 млн руб. сроком до 20 лет. При этом минимальный первоначальный взнос составляет не менее 30%. Продукт сертифицирован Шариатским консультационным советом Сбербанка.

 

Фото: пресс-служба ПАО «Сбербанк»

 

Старший вице-президент Сбербанка Олег Ганеев (на фото) отметил, что новый продукт позволяет клиентам приобрести жилье с соблюдением принципов исламского финансирования. В то же время, по словам топ-менеджера, «Ипотека Мурабаха» будет доступна всем гражданам РФ, независимо от их вероисповедания.

«Новый ипотечный продукт будет предлагаться в пилотном режиме в двух регионах России: Башкортостане (на первичном и вторичном рынках жилья) и Дагестане (только на первичном рынке), — уточнил Ганеев и пояснил: — Объекты недвижимости на первичном рынке можно будет приобрести только у застройщиков, прошедших аккредитацию в Сбербанке и использующих эскроу-счета». 

Напомним, что аналогичная программа была запущена в Татарстане весной 2018 года. Портал ЕРЗ.РФ уже знакомил читателей с тонкостями исламской ипотеки, которые разъяснила эксперт Совета муфтиев России по финансовым вопросам, одна из ведущих специалистов в области исламских финансов, к. э. н. Мадина Калимуллина (на фото).

 

Фото: hse.ru

 

«Исламский банк — это, по сути, компания, зарабатывающая на торгово-инвестиционных сделках, которые проводятся в соответствии с кораническими предписаниями», — отметила эксперт. В исламской экономике клиент, которому нужны деньги, допустим это предприниматель, приходит банк с коммерческим проектом. Банк согласится инвестировать проект, если сочтет его выгодным и не содержащим запретной или сомнительной составляющей. Пропорция, согласно которой будет распределяться прибыль, оговаривается заранее. Это называется мудараба — проектное финансирование.

Другой вариант — мурабаха, пожалуй, самый распространенный. В этом случае клиенту не хватает средств на приобретение какого-то актива — оборудования или товара. Банк приобретает актив, а затем перепродает его клиенту с наценкой, взимая плату постепенно. И третья схема: банк имеет долю в проекте и получает доход согласно вложенным средствам.

Отдельный, весьма актуальный вопрос — приобретение недвижимости. По словам эксперта, здесь работают и уже упомянутая мурабаха, и аналог жилищного кооператива, когда человек приобретает часть квартиры, а за остальное он платит аренду и постепенно выкупает квадратные метры.

 

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач превысила 22%

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Программа «Арктическая ипотека» под 2% начнет действовать в ближайшие недели

Эксперты: массовая льготная ипотека оказывает негативное влияние на рынок

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

ДОМ.РФ: за 10 месяцев в России выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн руб.

Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»

Михаил Мишустин: На исполнение программ льготного кредитования дополнительно направим 95 млрд руб.

Исламская ипотека по канонам шариата: опыт Татарстана 

В Татарстане запущена уникальная программа рассрочки приобретения жилья, не противоречащая канонам шариата