В числе таких регионов Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Нижегородская, Тюменская области и ряд др.

Фото: www.tsargrad.tv

Как признал на днях Президент России Владимир Путин, запуск в целях поддержке отрасли программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% наряду с позитивными привел и к негативным последствиями — росту цен на жилье из-за резко подскочившего спроса.

Опрошенные РИА Недвижимость представители рынка недвижимости в очередной раз подтвердили наличие этой тенденции и назвали регионы с наиболее выраженным дисбалансом между увеличением цен на жилье и нехваткой доступных квартир.

Фото: www.pbs.twimg.com

Так, по данным «Авито Недвижимость», в среднем по стране в 2020 году спрос на новостройки превысил аналогичные показатели предыдущего года на 23%, а объем предложения снизился на 9%.

Согласно информации портала «МИР КВАРТИР», сильнее всего жилье в новостройках подорожало в Тюменской области — за год на 24%.

На втором месте Красноярский край (+21,7%), на третьем Санкт-Петербург (+18,8%), на четвертом Москва (+17%).

Аналитики «МИР КВАРТИР» отмечают, что цены на жилье сильно росли даже в малонаселенных регионах.

Например, в Ненецком автономном округе, где в базе данных портала фигурируют всего 127 квартир на продажу, рост на рынке новостроек составил 39,4%.

В Чукотском автономном округе (23 квартиры в базе) цены увеличились на 32,5%.

В Мурманской области, по признанию региональных властей, и вовсе практически нет новостроек, которые бы предоставлялись на свободный рынок.

Фото: www.severpost.ru

«Дисбаланс, безусловно, есть, — признал министр строительства Мурманской области Владислав Сандурский (на фото). — Связано это с тем, что в Мурманской области уже давно нет по большому счету новостроек, которые предоставлялись бы на свободный рынок. В отсутствие предложения цена на первичном рынке установлена практически монопольно».

По его словам, решение этой проблемы для региона специфическое. «В отличие от других субъектов РФ необходимо поддержать рынок жилищного строительства, развивать и увеличивать предложение», — пояснил чиновник.

Фото: www.proocenka.com

По оценке руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), цены выросли за год в среднем на 17%.

Увеличение объема предложения позволит снизить темпы роста цен на жилье, считает эксперт. Показательным подтверждением Попов назвал пример 2015 года, когда в России тоже была запущена программа льготной ипотеки, но цены не выросли.

Напомним, что сегодня федеральный центр в лице Президента и Правительства демонстрируют намерение найти механизмы, которые стимулировали бы девелоперов строить больше жилья и продавать его по более доступным ценам, чем сегодня.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Марат Хуснуллин: Для сдерживания цен на жилье Правительство рассмотрит возможность увеличения предложения на рынке новостроек

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: за год цены на жилье в новостройках в России выросли в среднем на 19% — до более 70 тыс. руб. за 1 кв. м

Федеральная налоговая служба России на своем официальном портале опубликовала письмо №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: земля.дом.рф

В письме сообщается о решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС России №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 «Об условиях применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

В письме, по мнению ФНС России, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках (абзац 11).

Заявитель считал, что повышающий коэффициент 2 применяется только к ставке земельного налога 0,3%, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков (ЗУ), приобретенных (предоставленных) для ИЖС, как мера наказания за неиспользование участка в течение трех лет после его приобретения.

В случаях, когда собственники приобретают ЗУ без намерения приступить к ИЖС, такие ЗУ должны рассматриваться как «прочие земельные участки», и, соответственно, к ним не может быть применен повышающий коэффициент.

Проанализировав нормы налогового законодательства, Верховный Суд РФ указал, что исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами.

Распространяя повышающий коэффициент на всех налогоплательщиков (физических и юридических лиц), федеральный законодатель исходил из того, что применение этого коэффициента зависит от критерия, определяющего связь земельного участка с жилищным строительством. Субъективный критерий — намерение коммерческой организации приступить к ИЖС — не предусмотрен НК РФ.

Как собственники ЗУ и плательщики земельного налога, которыми ЗУ приобретены (предоставлены им) для ИЖС в целях коммерческого использования в своей предпринимательской деятельности, коммерческие организации не обладают правом на применение пониженной ставки земельного налога, поскольку такие участки исключены законодателем из сферы действия пониженной ставки земельного налога, установленной пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС