Аналитический центр Домклик исследовал ипотечные сделки Сбера по приобретению квартир на рынке новостроек в 2021—2023 годах. Аналитики изучили статистику по регионам с городами-миллионниками.

Для каждого региона аналитики рассчитали соотношение количества ипотечных сделок по покупке недвижимости в региональном центре к общему количеству выдач в регионе и оценили динамику изменения параметра по отношению к данным за 2022 и 2021 годы.

Анализ показал, что за последние два года жители большинства мегаполисов чаще выбирали новостройки в пригородах и в сельской местности — в частности в Нижнем Новгороде, Красноярске, Челябинске. В Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае интерес к квартирам в черте города не снижается.

Доля квартир, купленных в 2023 году в черте города, составляет от 19 до 52%. За пределами административного центра наибольший интерес к недвижимости отмечается у жителей Республики Татарстан, Краснодарского края и Челябинской области. Там процент купленных квартир составляет 81%, 76% и 74% соответственно.

Наименьший интерес к новостройкам за пределами города зафиксирован в Пермском крае, Омской и Волгоградской областях (48% — 53%).

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) объяснил тенденцию смещения спроса из региональных центров на периферию возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков на рынок строящегося жилья.

«Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты», — уточнил топ-менеджер, отметив, что тенденция проявляется в большинстве крупнейших мегаполисов России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

Сравнение данных за 2023 и 2022 годы показало, что в подавляющем большинстве мегаполисов уменьшается доля жилья, купленного в региональном центре.

Более всего этот тренд проявился в Нижегородской области (-11%), Красноярском крае (-6%), Челябинской области (-6%), Республике Башкортостан (-6%) и Омской области (-5%). Причем в этих регионах, за исключением Республики Башкортостан, снижение носит устойчивый характер, поскольку отмечалось и годом ранее.

В Московском и Санкт-Петербургском регионах сохраняется покупательский интерес к новостройкам в черте города. Доля квартир, купленных в центральной части региона, росла и в 2023-м, и в 2022 годах. Аналогичная ситуация наблюдается и в Краснодарском крае.

По мнению аналитиков, спрос на квартиры в черте города — столицы региона поддерживается за счет более глубокого проникновения льготной ипотеки (сделки по льготным программам составляют 50% — 55%), а также в силу притока покупателей из других городов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года

Эксперты: за год жилье на этапе котлована подорожало на 16,9%

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%

Эксперты: рынок новостроек государство никогда не бросит «на самотек»

Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается

Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12% 

Законопроект №635611-8 предлагает вывести регулирование ответственности застройщиков перед покупателями жилья из-под действия закона о защите прав потребителей, а также изменяет сроки гарантии на объект долевого строительства.

Фото: anspb.ru

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, положения законопроекта консолидируют все нормы об ответственности застройщика перед участником долевого строительства в соответствии с нормами 214-ФЗ.

Напомним, что в сегодня законодательно ответственность застройщика в одних случаях (несоблюдение сроков передачи объекта) определяется 214-ФЗ, а в других случаях (несвоевременное устранение недостатков) — законом 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Согласно подготовленному к рассмотрению во втором чтении тексту законопроекта, неустойка, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства (отказе возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой (1/150). При этом он не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.

Также документ уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке с 50% до 5%.

Помимо этого, ко второму чтению получила одобрение профильного комитета Госдумы РФ поправка, предусматривающая уменьшение срока действия гарантии застройщика на объект долевого строительства до трех лет.

Законопроект получил положительное заключение Правительства РФ и будет рассмотрен во втором чтении 23 июля.

«Законопроект одобрен и получил положительное заключение Экспертного совета НОСТРОЙ», — сообщила порталу ЕРЗ.РФ член Экспертного совета Наталья Разумова (на фото ниже). При этом Экспертный совет Нацобъединения строителей считает необходимым продолжить работу по совершенствованию соответствующих отношений.

Фото: sskural.ru

«Судебная практика показывает, что непосредственно в 214-ФЗ нужно включить особенности передачи объекта участнику долевого строительства и правила реализации прав участников долевого строительства, — пояснила Наталья Разумова. — При этом их следует рассматривать как порядок проверки качества объекта долевого строительства не только на стадии передачи квартиры, но и в период гарантийного срока. Сейчас такие особенности предусмотрены Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №2380 от 29.12.2023. Эти документы носят временный характер и ограничены по сроку применения».

Перенос положений постановлений в закон «позволит повысить дисциплину застройщика, сократить количество спорных ситуаций и увеличить число разрешенных в досудебном порядке споров между участниками долевого строительства и девелоперами», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»