Эксперты: в рыночной экономике искусственная заморозка цен непредсказуема и опасна
В Минстрое призывают застройщиков заморозить цены на жилье, обещая новые меры поддержки отрасли. Чем ответят девелоперы, выяснял портал NEWS.ru.
Фото: © Elnur / Фотобанк Лори
По данным компании «Этажи», стоимость 1 кв. м на первичном рынке России с начала 2025 года выросла на 2%, а за год — на 13,3%.
Фото: cian.ru
Средние цены предложения в последние месяцы растут, но очень медленно. По сути это произошло лишь один раз в январе, когда они в городах-миллионниках прибавили более 1,5%, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).
Фото из архива В. Лаврова
Таким образом заморозка уже произошла, убежден основатель ГК TONNEX Василий Лавров (на фото).
«Пузырь натянут до предела, все цены и без того падают в реальном выражении со скоростью порядка 30% годовых, — указал эксперт и добавил: — Призывая застройщиков к заморозке, Минстрой пытается убедить общественность в острой необходимости никому не нужных квадратных метров».
Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость
Было бы странно рассчитывать на заморозку цен в условиях удорожания проектного финансирования, ГСМ, роста инфляции в целом, считает директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков (на фото).
Он допускает, что кто-то из застройщиков прислушается к просьбе Минстроя и какое-то время не будет переписывать ценники. Но в целом такой сценарий специалист назвал маловероятным, в том числе потому, что непонятно, как «регулировать» заморозку.
Фото: lp.etagi.com
По словам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), последствия искусственного сдерживания цен непредсказуемы. В рыночной экономике любые заморозки или использование административных рычагов очень часто дают обратный эффект, пояснил он.
Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин (на фото ниже) обратил внимание на то, что реальный рост цен на новостройки в 2024 году не обогнал инфляцию.
Фото: АО «ВЗКСМ»
По его мнению, проблема стоимости жилья требует комплексного подхода. Следует как минимум учитывать удорожание объекта по мере роста готовности дома, иначе девелоперский бизнес потеряет смысл.
Прежде всего, в текущих условиях необходимо решить вопрос о ставках по кредитам для застройщиков. Заморозка цен без эффективных мер поддержки — это очень рискованный шаг, предупредил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен
В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке
Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.
Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере
Застройщики ждут «ипотечную оттепель»
Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге
Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье
Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье
В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице
Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился
