Региональное издание Fontanka.Ru подготовило обзор мнений и прогнозов отраслевых аналитиков по ситуации, сложившейся на рынке жилья в двух крупнейших северо-западных субъектах РФ.

Фото: www.st1.bsn.ru

Согласно статистике Росреестра, представленной в материале:

• по итогам первого полугодия в Ленинградской области было заключено 11 321 ДДУ (+8% к аналогичному периоду 2021 года);

• в Санкт-Петербурге — 35 960 ДДУ (-5,5% к аналогичному периоду 2021 года).

Фото: www.moneyman.ru

В целом опрошенные изданием эксперты оценили динамику ситуации в течение шести месяцев на рынке новостроек всего Петербургского региона (объединяющего Питер и Ленобласть), как «горки»: резкий рост спроса в марте (на фоне объявленной России санкционной войны) сменился значительным спадом в апреле-мае, а в июне рынок вновь начал постепенно расти.

В частности, это хорошо видно из данных очередного исследования, проведенного специалистами портала Dataflat.Ru (см. таблицу ниже).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

При этом строительство не останавливалось: по данным ЕРЗ.РФ, которые приводятся в обзоре «Фонтанки», в первом полугодии было введено в эксплуатацию более 4 млн кв. м жилья — на Питер и область приходится примерно поровну.

«Главным трендом первого полугодия я бы назвал тактику переходного периода, когда обе стороны — и продавцы, и покупатели — заняли выжидательную позицию, — охарактеризовал ситуацию с продажами финансовый директор ООО «Эдванс» (СК Дальпитерстрой) Константин Лазаренко (на фото).

Фото: www.dzeninfra.ru

Эксперт уточнил, что этот тренд продолжается и сегодня: покупатели, по его словам, не торопятся покупать «квадраты» в питерских новостройках, а застройщики не спешат снижать на них цены.

«И обе стороны ждут каких-либо действий от государства, а также внимательно следят за международной политической обстановкой, которая, несомненно, влияет на экономическую ситуацию», — отметил Лазаренко.

Фото: www.kvobzor.ru

«В первом полугодии застройщики сконцентрировались на проектах, в которых уже открыты продажи, и приостановили вывод на рынок новых жилых комплексов, — отметил еще одну особенность петербургского рынка новостроек директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото).

По его мнению, данная тенденция сохранится и во втором полугодии, что приведет к снижению объема предложения.

«Застройщики будут готовы открыть продажи в новых проектах, только будучи абсолютно уверены в их коммерческой привлекательности, — подчеркнул представитель ЦДС.

Фото: www.yandex.ru

Директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Ян Фельдман (на фото) уверен, что до конца года новостройки в Петербургском регионе будут продолжать дорожать.

«Цена недвижимости растет — частично это связано с ростом размера комиссии банков за субсидируемые ставки, также на стоимость квадратного метра влияют дальнейшее постепенное снижение ставок по ипотеке, сохраняющиеся сложности с логистикой и поставкой материалов, растущая себестоимость строительства», — пояснил специалист.

Еще одним трендом первого полугодия на рынке новостроек Питера и Ленобласти стало увеличение доли ипотеки в сделках — в июне оно выросло до пиковых 84%.

Фото: www.ttfinance.ru

По мнению руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), льготные ипотечные госпрограммы заметно поддержали спрос на жилье от застройщика в минувшем месяце: в июне спрос в целом по рынку вырос на 20% относительно мая, а на проекты одного из крупнейших региональных застройщиков — Setl Group — на 30%.

Фото: www.town78.ru

«В целом, несмотря на потрясения в первом полугодии, рынок очень цикличен и подвержен сезонным колебаниям, и войдя в осенний сезон, на рынке недвижимости будет повышаться спрос», — представила свой прогноз на ближайшую перспективу основатель и руководитель агентства недвижимости Town78 Елена Бойко (на фото).

Она полагает, что сегодня — самое удачное время для продажи квартиры на вторичном рынке и для подбора квартиры в новостройке «под самую низкую ипотечную ставку».

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июнь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Стройкомплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области стойко реагирует на внешние факторы

Власти Санкт-Петербурга намерены к 2025 году ликвидировать в городе дефицит социальных объектов

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились  

Благодаря трехстороннему соглашению между Комитетом по социальной политике Северной столицы, холдингом Setl Group и дольщиками из реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, 44 пострадавшим гражданам в пятницу вручены документы на получение выплат.

Фото: www.rop59.ru

Как сообщила пресс-служба администрации губернатора, на встрече в АДК «Невская ратуша» 44 пострадавших от долгостроев дольщика получили документы на выплаты вместо недостроенного жилья.

Это стало возможным благодаря трехстороннему соглашению между Комитетом по социальной политике, Холдингом Setl Group (3-е место в ТОП застройщиков по РФ, 1-е место в ТОП по Санкт-Петербургу) и пострадавшими дольщиками города на Неве.

Фото: www.pbs.twimg

«Много лет мы принимаем заявления от пострадавших дольщиков и очень хорошо знаем все их проблемы, — заявил глава Комитета по социальной политике Сакнт-Петербурга Александр Ржаненков (на фото). — Очень рады, что в строительном бизнесе есть социально ответственные компании. Благодаря их инициативам появилась возможность помочь петербуржцам, которые все эти годы искали помощи в решении жилищной проблемы», — заключил чиновник.

Фото: www.cdn.spbdnevnik.ru

Глава комитета выразил надежду, что примеру Setl Group последуют другие застройщики, и это позволит полностью ликвидировать реестр. До сегодняшнего дня в нем состояло 165 человек, которым в порядке очереди была предоставлена возможность воспользоваться выплатой.

«Комитет по строительству поможет дольщикам, получившим в пятницу документы на выплаты, подобрать варианты приобретения жилья, чтоб они снова не оказались в трудной ситуации», — подчеркивают власти города.

Фото: www.dp.ru

«Город очень во многом идет навстречу застройщикам, — отметил на встрече в АДК «Невская ратуша» член Совета директоров Холдинга Setl Group, генеральный директор Setl City Илья Еременко (на фото). — И мы со своей стороны обязаны делать конкретные шаги, пусть и затратные, в частности по решению проблемы обманутых дольщиков. И то, что в этом плане нам, может быть, удается улучшать имидж застройщика, строителя, это хорошо, поскольку в целом наша задача — чтобы отрасль нормально работала, чтобы люди получали квартиры и были довольны».

При этом топ-менеджер крупнейшего застройщика Северной столицы выразил убежденность в том, что в ближайшее время, с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета, проблема обманутых дольщиков останется в прошлом.

Другие публикации по теме:

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Setl Group в первом полугодии расширила продажи на 65%

Банк «ДОМ.РФ»: Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области готовы к переходу на эскроу-счета

Ввод жилья в 2018 году: из ТОП-10 регионов лучшая динамика у Санкт-Петербурга, худшая — у Кубани

Смольный просит смягчить жесткость поправок в закон о долевом строительстве

Вице-губернатор Санкт-Петербурга отказался сотрудничать с дольщицей-активисткой даже под угрозой увольнения

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Правительство Санкт-Петербурга покупает у застройщиков 423 квартиры