Региональное издание Fontanka.Ru подготовило обзор мнений и прогнозов отраслевых аналитиков по ситуации, сложившейся на рынке жилья в двух крупнейших северо-западных субъектах РФ.

Фото: www.st1.bsn.ru

Согласно статистике Росреестра, представленной в материале:

• по итогам первого полугодия в Ленинградской области было заключено 11 321 ДДУ (+8% к аналогичному периоду 2021 года);

• в Санкт-Петербурге — 35 960 ДДУ (-5,5% к аналогичному периоду 2021 года).

Фото: www.moneyman.ru

В целом опрошенные изданием эксперты оценили динамику ситуации в течение шести месяцев на рынке новостроек всего Петербургского региона (объединяющего Питер и Ленобласть), как «горки»: резкий рост спроса в марте (на фоне объявленной России санкционной войны) сменился значительным спадом в апреле-мае, а в июне рынок вновь начал постепенно расти.

В частности, это хорошо видно из данных очередного исследования, проведенного специалистами портала Dataflat.Ru (см. таблицу ниже).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

При этом строительство не останавливалось: по данным ЕРЗ.РФ, которые приводятся в обзоре «Фонтанки», в первом полугодии было введено в эксплуатацию более 4 млн кв. м жилья — на Питер и область приходится примерно поровну.

«Главным трендом первого полугодия я бы назвал тактику переходного периода, когда обе стороны — и продавцы, и покупатели — заняли выжидательную позицию, — охарактеризовал ситуацию с продажами финансовый директор ООО «Эдванс» (СК Дальпитерстрой) Константин Лазаренко (на фото).

Фото: www.dzeninfra.ru

Эксперт уточнил, что этот тренд продолжается и сегодня: покупатели, по его словам, не торопятся покупать «квадраты» в питерских новостройках, а застройщики не спешат снижать на них цены.

«И обе стороны ждут каких-либо действий от государства, а также внимательно следят за международной политической обстановкой, которая, несомненно, влияет на экономическую ситуацию», — отметил Лазаренко.

Фото: www.kvobzor.ru

«В первом полугодии застройщики сконцентрировались на проектах, в которых уже открыты продажи, и приостановили вывод на рынок новых жилых комплексов, — отметил еще одну особенность петербургского рынка новостроек директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото).

По его мнению, данная тенденция сохранится и во втором полугодии, что приведет к снижению объема предложения.

«Застройщики будут готовы открыть продажи в новых проектах, только будучи абсолютно уверены в их коммерческой привлекательности, — подчеркнул представитель ЦДС.

Фото: www.yandex.ru

Директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Ян Фельдман (на фото) уверен, что до конца года новостройки в Петербургском регионе будут продолжать дорожать.

«Цена недвижимости растет — частично это связано с ростом размера комиссии банков за субсидируемые ставки, также на стоимость квадратного метра влияют дальнейшее постепенное снижение ставок по ипотеке, сохраняющиеся сложности с логистикой и поставкой материалов, растущая себестоимость строительства», — пояснил специалист.

Еще одним трендом первого полугодия на рынке новостроек Питера и Ленобласти стало увеличение доли ипотеки в сделках — в июне оно выросло до пиковых 84%.

Фото: www.ttfinance.ru

По мнению руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), льготные ипотечные госпрограммы заметно поддержали спрос на жилье от застройщика в минувшем месяце: в июне спрос в целом по рынку вырос на 20% относительно мая, а на проекты одного из крупнейших региональных застройщиков — Setl Group — на 30%.

Фото: www.town78.ru

«В целом, несмотря на потрясения в первом полугодии, рынок очень цикличен и подвержен сезонным колебаниям, и войдя в осенний сезон, на рынке недвижимости будет повышаться спрос», — представила свой прогноз на ближайшую перспективу основатель и руководитель агентства недвижимости Town78 Елена Бойко (на фото).

Она полагает, что сегодня — самое удачное время для продажи квартиры на вторичном рынке и для подбора квартиры в новостройке «под самую низкую ипотечную ставку».

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-июнь 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Стройкомплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области стойко реагирует на внешние факторы

Власти Санкт-Петербурга намерены к 2025 году ликвидировать в городе дефицит социальных объектов

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились  

Эти и многие другие меры поддержки жилищного строительства содержит проект Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Фото: www.postupi.online

Принятие программы предусмотрено Общенациональным планом действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения.

В проекте программы можно выделить следующие положения:

1) предлагается продлить программу льготного ипотечного кредитования по ставке 5% годовых на срок по 31.12.2021 года, бюджетные затраты на реализацию данного пункта составят 372,6 млрд руб.;

2) предлагается снизить молодым семьям – очередникам (их насчитывается 231,3 тыс.) ставку по ипотеке также до 5%, что потребует в свою очередь бюджетного финансирования в размере 243,53 млрд руб.;

3) в целях запуска новых проектов с рентабельностью ниже 15% и коэффициентом покрытия долга денежными потоками менее 1,2 предлагается субсидировать кредитным организациям недополученные доходы, объем финансирования составит при этом около 55 млрд руб.;

4) в целях завершения строительства проблемных объектов предлагается выделять ежегодно в течение 3-х лет не менее 100 млрд руб.;

5) предлагается дополнительно профинансировать программу «Стимул» в 2020-2021 гг. за счет освоения сумм, запланированных на 2023—2024 гг.  

Фото: www.versiya.info

В программе приводится прогнозный уровень ввода жилья по итогам 2020 года на уровне 75,8 млн кв. м, а при выполнении предложенных мероприятий прогнозируемый ввод составит 82 млн кв. м.

При этом указывается, что достижение планового показателя национального проекта по объему ввода жилья в 120 млн кв. м к 2024 году будет возможным только при реализации всех предлагаемых мер поддержки.

Программа также содержит предложения по:

• развитию инструментов накопления на первоначальный взнос по ипотеке;

• вовлечению в оборот федеральных земельных участков для целей жилищного строительства;

• повышению роли федеральных институтов развития – АО «ДОМ.РФ», ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Фонда ЖКХ;

• повышению эффективности обеспечения земельных участков необходимой инфраструктурой;

• развитию института комплексного индивидуального жилищного строительства;

• развитию института арендного жилья;

• оптимизации процессов технологического присоединения к инженерным сетям;

• сокращению аварийного жилого фонда;

• повышению качества капитального ремонта МКД.

Напомним, что Общенациональный план принимается на срок с июня 2020 года по декабрь 2021 года и состоит более чем из 200 инициатив по направлению «Строительство и ЖКХ».

Правительству предстоит до конца июня доработать документ и уже с 1 июля приступить к реализации плана.

Также портал ЕРЗ.РФ ранее информировал о возможной по мнению главы Минстроя Владимира Якушева корректировке показателей нацпроекта «Жилье и городская среда».

Скачать проект Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования можно по ссылке.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Глава Минстроя согласился с предложением сенатора Сергея Лукина продлить заявочную кампанию в программу «Стимул» до начала сентября

Как изменился строительный раздел общенационального плана по восстановлению экономики

Владимир Путин Михаилу Мишустину: Предложенный Вами общенациональный план по восстановлению экономики примем за основу

В июне будет принята программа развития жилищного строительства

Владимир Якушев: Возможно, нацпроект «Жилье и городская среда» придется корректировать 

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

Владимир Путин: Предлагаю МСП дать отсрочку по налогам, для граждан ввести кредитные каникулы, а процедуру банкротства сделать необременительной

Правительство РФ предпримет антикризисные меры для минимизации влияния пандемии коронавируса на строительную отрасль

Правительство РФ корректирует реформы по улучшению делового климата в строительстве